西海岸3宗36.2万方土地成交 龙湖2.7亿底价斩获1宗商住地

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10月21日，西海岸3宗建面36.17万㎡土地成交，其中商住地楼面价946元/㎡，该3宗地成交总价8.05亿元。

HD2019-3187号餐饮、商务金融用地，比例为1:9，总建面为11.69万㎡，容积率2.75，被青岛状元城实业有限公司4.86亿元竞得，成交楼板价4160元/㎡。该宗地竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后三个工作日内与长江路街道办事处签订《项目开发建设监管协议》。

根据协议文件显示：按现行规划出让土地时，保留该宗地上已经建成的车间及居然之家二期工程已建建筑物，以保障该地块后续有序开发建设和长远发展，同时乙方或其股东控股的其他企业需在山东省范围内合计自持两处以上(含两处)地产物业，每处地产物业不少于50000平方米。每处地产物业均需加盟经营全国排名前三名的家居连锁品牌。

HD2019-3188号商业、住宅用地，总建面18.63万㎡，容积率6.5，其中商住比为4:1，被青岛昇龙置业有限公司（龙湖控股）2.71亿元底价竞得，成交楼板价1820元/㎡；该地块包含建面3.73万㎡地块用于建设租赁型人才公寓。该宗地竞得人须与青岛国际经济合作区管委签订《国际经济合作区项目开发建议书》。

根据建议书显示：乙方或其股东企业有德国可持续建筑建设经验，即投资或其实际控股项目已获得德国可持续建筑委员会（German Sustainable Building Council 简称“DGNB”）终认证。

HD2019-3189号商住地，商住比例为3:7，总建面5.84万㎡，容积率2.0，起始楼面价946元/㎡，青岛泉易佳房地产有限公司 4754万元底价竞得，成交楼板价946元/㎡；该地块包含建面8182.44㎡地块用于建设租赁型人才公寓。该宗地竞得人须与泊里镇人民政府签订《草桥乡村振兴投资合作监管协议》和《基础设施配套建设合作协议》。

根据协议书显示：乙方须无偿负责草桥村村内道路硬化、污水管道铺设、人行道铺装、亮化、绿化、粉刷及后期养护、维护等，按照甲方要求的规划方案、时间进度等开发建设。

根据出让文件中的附加条件：

HD2019-3188号宗地出让后，该宗地应配建不少于规划住宅建筑面积5%比例的租赁型人才公寓1863.36平方米，同时明确将周边三十一宗地块应配建的租赁型人才公寓35402.34平方米集中落实在本宗地，本宗地应共需配建租赁型人才公寓37265.7平方米。配建的租赁型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-120平方米。

HD2019-3189号宗地应配建不少于规划住宅建筑面积20%比例的租赁型人才公寓8182.44平方米，不少于117套，配建的租赁型人才公寓应按幢集中建设或在一幢楼内纵向集中分布，规划套型建筑面积为65-90平方米。

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