青岛房东，消火了

"

过去几个月，通过二手房挂牌价反映的青岛房东的心理预期，越来越理智。一二手房价倒挂的“虚火”明显降温。“金九”新盘扎堆儿，市场供应放量，加上楼市大环境的影响，房东们也进一步放平了心态。

根据最新搜集整理的青岛重点小区二手房9月挂牌均价，跌比涨多的现象更加突出，部分区域的二手房小区挂牌价涨跌比，竟然达到了惊人的1:5。还有的区域，在可以监控到数据的二手房小区竞无一个环比上涨，实现了纯粹意义的“普跌”。

近期公布的全国地产城市冰山指数，青岛前所未有地在榜单中叨陪末座，这个排名其实也与我们的统计结果比较吻合。是什么让青岛房东们曾经高高在上的心气儿落地，是什么让他们更脚踏实地给出更加与市场合拍的定价？

“房住不炒”已经深入人心，不管对这一定调的的心理感受如何，越来越多人已经认识到高层对房子回归居住本来功能的决心，楼市预期因之而变。市场层面，一手房源放量对二手房市场加大冲击，时不时会有特价房、工抵房、首开折扣等拉大一二手房之间不正常的价差，抵消二手房的现房优势，延长二手房的交易周期。这样的局面下，用更实在的价格“促销”也成为越来越多青岛房东的选择。

值得一提的是，尽管挂牌价调低的小区数量，要多出“涨价”小区不少。但“涨”毕竟还有，尤其是市南、崂山等主城片区，涨跌比也没有特别夸张，尤其是传统的青岛中心——市南区，涨跌比甚至不到1:2，整个城市最完善的配套资源，更优越的居住体验，“主城楼市最抗跌”有了最现实的例证。

另外，从涨跌幅度看，青岛二手房价格以及青岛房东的心态仍算稳定，绝大多数涨跌的幅度都在5%以内，“割肉”抛售和逆势飙高，都不是主流行为。

在机场、地铁、名校名院落地等利好频繁释放，青岛在全国的地位一再被推高，城市价值更受认可的背景下，青岛房价的稳定，还是得到相当有力的需求支撑。这样的需求其实也在某种程度上化作了二手房东的信心，变成了二手房挂牌价的相对稳定。

以下是各区市的重点小区二手房挂牌价

快看你的小区涨了还是跌了

▼▼▼

崂山区

崂山区9月成交均价31964元/㎡，成交均价环比下降10.0%。二手房共计成交55套，搜索热度排名前五的小区分别为鲁信长春花园、海尔东城国际北区、鲁信含章花园、麦岛金岸、金领世家。

崂山区101个二手房小区列入统计。其中，挂牌价上涨的有29个，72个小区挂牌价下跌。

涨幅最大：碧佛林山庄 涨幅8.79%。加价后，与周边同档小区持平，不排除上月有低价房源急售。

跌幅最大：天林家园 跌幅6.53%。房龄较长，且不属于崂山区主流置业方向。

市南区

市南区9月成交均价30741元/㎡，成交均价环比上升3.0%。二手房共计成交55套，搜索热度排名前五的小区分别为华润中心悦府、锦绣华城一期、颐中高山、镇江路、莱芜一路。

市南区：229个二手房小区列入统计。其中挂牌价上涨的有68个，161个下调。

涨幅最大：中荣大厦 涨幅14.49%。奥帆板块，底价楼盘之一。

跌幅最大：金色国际公寓 跌幅12.06%。出售房源较少，一处房源的出售急迫程度，足以影响小区均价。况且对于一个单价6万+，总价六七百万起步的小区，“放价”是提速的必然动作。

市北区

市北区9月成交均价22710元/㎡，成交均价环比下降0.5%。二手房共计成交203套，搜索热度排名前五的小区分别为浮山后六小区、湖光山色、浮山后四小区、浮山后一小区、保利百合花园。

市北区：225个小区列入统计。其中，45小区的挂牌价上调，180个下跌。

涨幅最大：海信缤纷都市 涨幅5.26%。海信的价值青岛人很认。

跌幅最大：甘恩家园 跌幅11.64%。1981年的小区，房东实在等不到拆迁了。

李沧区

李沧区9月成交均价20886元/㎡，成交均价环比上升0.5%。二手房共计成交129套，搜索热度排名前五的小区分别为中海国际社区一里城、百通花园、和达和城、中海国际社区御城、福林苑一期。

李沧区，133个盘列入统计，27个上涨，106个下跌。

涨幅最大：鲁信南海花园 涨幅9.24%。鲁信出品，必属精品。

跌幅最大：芳馨园 跌幅5.13%。调完价，依旧是所在片最贵楼盘之一。

城阳区

城阳区9月成交均价14661元/㎡，成交均价环比下降4.8%。二手房共计成交97套，搜索热度排名前五的小区分别为卓越蔚蓝群岛、天泰城迦南美地、中铁华胥美邦、金日紫都、山水嘉园。

高新区

城阳区：123个小区列入统计。其中21个涨，100个跌，2个数据不全。高新区9个小区列入统计，其中2个挂牌价上涨，5个下跌，2个小区数据不全。

涨幅最大：长水山庄 涨幅6.34%。价格最喜人的别墅之一。

跌幅最大：弘通漫城 跌幅8.96%。考虑到一大堆新房低于预期价位在售，城阳区1.9万元/平的普通住宅，价格遭遇点抗性正常。

西海岸新区

西海岸新区9月成交均价15099元/㎡，成交均价环比下降4.0%。二手房共计成交149套，搜索热度排名前五的小区分别为康大风和日丽、融创维多利亚湾、海尔地产·山海湾、世茂诺沙湾、保利海上罗兰。

西海岸：143个小区列入统计。其中29个挂牌价上涨，114个下跌。

涨幅最大：祥瑞花园 涨幅4.81%。核心片区，价格合适。

跌幅最大：蓝海湾卡地亚 跌幅12.54%。周边新盘精装修1.3万元/平。

即墨区

即墨区9月成交均价12313元/㎡，成交均价环比上升6.6%。二手房共计成交44套，搜索热度排名前五的小区分别为港中旅蓝谷壹号、四季花城、宝龙中央尊邸、天泰蓝山、万科东郡。

即墨区：117个二手房小区列入统计，上涨26个，下跌88个，3个小区数据不全。

跌幅最大：福馨苑 跌幅：12.97%。学区房降价，值得一抢？

胶州市

胶州市：43个项目列入统计，其中12个小区价格调高，31个小区调低价格。

涨幅最大：如意家园 涨幅22.50%。

跌幅最大：东湖星城南区 8.24%。

平度市

平度市：17个小区列入统计，7个小区数据不全，10个下跌。

跌幅最大：幸福人家 跌幅18.74%。

莱西市

莱西市：9个小区列入统计，1个上涨，2个数据不全，6个下跌。

涨幅最大：翡翠城东区 涨幅：11.99%。成熟社区，核心地段。

跌幅最大：百盛花园 跌幅3.25%。公寓。

请排队留言，发表你的看法！

"

Tags：青岛,房东,消火,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。