别被媒体骗了，这才是市南区湛山的真实房价，樱花园小区点评

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樱花园位于市南区湛山的核心区域， 建成于1996年，由天津樱花园投资有限公司建造完成，山东国贸物业管理有限公司代为管理。

小区整体已有23年楼龄，小区楼龄较长，建成年代比较久远，整体比较老旧，户型也比较过时，小区内大部分房源都没有明显的功能分区，小区配套设施也相对落后。由于以上原因，小区的房价也十分的低，对资金紧张的刚需购房者而言，不失为一个不错的选择。

在小区宜居程度方面，小区有着3.0的容积率，整体平均层高大约1层，小区有着拥挤的布局，设计规划略显局促。因为楼间距的狭窄，低楼层居民可能会产生较多不便，私密空间与日照的不完备，使得居住体验大打折扣。对居住体验要求较高的购房者可持观望态度。

在小区环境方面，小区整体绿化率为35.0%, 小区整体绿化率较高，居民可尽情置身于优美环境之中，每每下雨后，清新的空气混合着泥土的味道，一幅生机勃勃的景象。同时可以和家人、朋友散步小区之内。

截止2019年7月,小区当前房价为46835元/㎡ 每平米高于市南区(36705元/㎡)均价约10130元 ，低于湛山(47621元/㎡)均价约786元 。 小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,整体来看，小区保值性不容乐观，价格呈下降趋势。但仍有上升空间，购房者可适当关注。

樱花园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 樱花园 市南区湛山 | 1996建成 4***5元/平 查看更多

小区有着多样的户型结构，122㎡的3居、237㎡的5居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在610万到902万之间。

当前小区主力户型为122㎡的3居室，该户型 ,健康步梯，公摊小，得房率高,整体自在大三居，阖家团圆的避风港。

公共交通：

小区出门407米就是五四广场站地铁站，公共交通较便利。居民的出行需求能得到良好满足，大大节省了出行时间。

小区对口公立香港路小学，香港路小学是省重点学校。学校教育资源优质、充足，多方位全面培养学生。深受家长和学生喜爱，小升初成绩喜人，可以为孩子的升学之路打下坚实基础。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心青岛中心购物广场，步行仅需300米即可到达，青岛中心购物广场是小区附近的大型综合购物中心，可满足一站式购物，在购物、休闲、餐饮提供上均丰富多样。

此外，小区周边还有 海航万邦购物中心 、 海航购物中心 、 万象城(山东路) 等综合购物中心, 几乎可以最大程度的满足住户的各种需求，生活十分便利。

小区距离最近的三甲医院青岛市市立医院仅2公里，看病就医十分方便，但同时，距离医院过近，也带来出行交通拥堵，周边人口流动大等负面问题。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 青岛友好医院， 湛海医院， 芯美昕医院， 基础医疗配套完善，可满足日常的就医需求。对医疗配备较看中的购房者可及时购入。

户型 总房价 首套费用 二套费用 三居室 610万 首付：183万 首付：305万 年限：20年 年限：20年 月供：29132元 月供：21640元

教育配套  4分

小区对口学校为市重点学校，教育质量虽然不及省重点，但依然处于全市领先水平。小区房价也相对省重点学区房更低，购房者可适当关注。

价格优势  4分

小区目前均价适中，属于区域内性价比较高的热盘，且具有一定保值性，也呈现上涨趋势，投资者可适当考虑。

交通配套  5分

小区周边交通配套十分完善，10分钟内步行至地铁站，公共出行十分方便。便捷的公共交通也为小区带来了价格溢价，小区的增值保值性极强。

医疗配套  4分

小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内，居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求，可避免大医院排队的现象发生。

 

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