总价不到55万，拿下即墨区西元庄刚需神盘，云桥花园小区点评

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云桥花园位于即墨区西元庄内， 小区建成于2008年，开发商是青岛胶州建设集团有限公司，小区物业是安居物业管理有限公司。

小区距离建成已有11年，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在居住舒适度方面，小区内的楼幢层高基本在2层左右，整体容积率为2.0，小区布局较为拥挤，楼间距较小，使得整体的居住体验有待提升。低楼层居民的日照时间受到一定影响，对采光要求的购房者需慎重考虑。同时，私密性较差，白天也可能需要窗帘等辅助设施。

在小区环境方面，小区整体绿化率为40.0%, 小区绿化率极高，与周边小区相比也是可圈可点，环境十分宜居。由于绿植与草坪的配备、维护成本较高，使得小区房价也随之上涨。十分注重居住环境或改善一族可以优先考虑。

截止2019年8月,小区当前房价为5760元/㎡ 每平米低于即墨区(12400元/㎡)均价约6640元 ，低于西元庄(11008元/㎡)均价约5248元 。 小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

云桥花园房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 云桥花园 即墨区西元庄 | 2008建成 5**0元/平 查看更多

小区有着多样的户型结构，70㎡的2居、101㎡的3居户型均可满足购房者的居住需求，且价格区间选择也很大，整体房价在49万到67万之间。

当前小区主力户型为70㎡的2居室，该户型 ,健康步梯，爬梯有益身心健身,整体经典两居室，安家首选。

公共交通：

小区周围没有公共交通配套，日常上班需求及出行需求均不能被满足。远距离的上班族要慎重考虑。

小区生活购物便利，出门1646米左右即可到达福源祥购物中心这家大型购物中心，福源祥购物中心是一个大型购物中心，各种店铺鳞次栉比，满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

此外，小区周边还有 城阳兆发购物中心 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往 青岛大学附属心血管病医院， 安泰医院， 青岛农业大学校医院， 出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 55万 首付：16万 首付：27万 年限：20年 年限：20年 月供：2642元 月供：1963元 三居室 55万 首付：16万 首付：27万 年限：20年 年限：20年 月供：2626元 月供：1951元

价格优势  5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

交通配套  2分

小区附近没有公共交通配套，不能很好满足居民的出行需求，对于没有代步车与购车打算的购房者需谨慎考虑。但价格具有绝对优势。

医疗配套  3分

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有大型医院，但有综合医院，仅能满足常规就医需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

 

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