为什么带底商的房子建议不要买？青岛内行人：即使买也不买低楼层

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提到底商，大家会想到一些公寓楼、写字楼的商业裙楼，觉得底商应该跟买住宅、买商品房的没啥关系，但现在越来越多住宅小区为了保证自身小区商业配套充足，会在临近主街道的住宅楼上配比一定的底商，一般主干道上会是一层、二层拿来做商铺，次街道上会拿一层来做商铺，这部分商铺层高较高，有独立管道，也会提前做好排烟管道，所以避免不了有些商铺会拿来做餐饮。

就像房小妹现在居住的小区，楼底下水果店、理发店、餐饮、超市应有尽有，生活确实很方便。房小妹也看了下58同城上的二手房源，有一些就恰好是这种底商楼上的房源。那这种房源为什么懂行的人不建议买呢？我们一起来看看他们的看法。

1、住宅底商年限跟住宅一样，属于70年，可由购买业主或开发商自主经营，很多业主买来也属于投资，出租或自营商铺的可能性较大，但居住可能性较小，因为只要被开发商化为了住宅底商，就得考虑到未来商铺经营起来之后的噪音问题、不安全、居住不舒适等因素，再加上本身一楼、二楼就有采光不好、通风不畅、潮湿等问题，更不适合居住。所以，对于楼上的住户来说，如果购买了带有底商住宅楼的房源，就得做好心理准备，楼下一层甚至二层是作为经营性商铺使用的。

3、刚刚提到底商几乎全部是对外经营的状态，避免不了形形色色的人流，安全性无法保证，虽然为了确保该问题，商业出入口是与小区出入口区别开来的，是独立的，但安全性上还是不能完全保证，如果小区门禁出现问题、如果物业安保缺失等等。

4、带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差，尤其是靠近主干道的住户，本身路上的车辆噪音、行人噪音较多，再加上楼下经营底商的噪音，更让人无法承受，很多商铺经营到午夜，有些餐饮经营到更晚，严重影响住户休息，如果赶上一些商铺出租需要装修，需要面临两三个月的装修噪音，最受不了的就是电钻的声音，有很多人反应过因为装修噪音让自己得了神经衰弱。

5、靠近主干道，本身汽车尾气、灰尘污染就很严重，再加上一些餐饮店的油烟，住三、四层的居民，相信这种体会更深刻。

结合以上总结分析，相信大家明白为什么不建议买带有底商的住宅了，如果买的话，也尽量不要买接近底商的三层、四层房源，只有住过的人更理解居住之后的不舒适。这也给大家提了个醒，就是在58同城上选房源的时候，尽量多看多对比，看到合适的房源之后先去实地考察，问清楚小区商业是怎么规划的，尽量在购买之前了解清楚自己的意向房源有没有影响居住舒适度的因素。

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