均价是给外行人看的，内行人都看这些，蓝山湾二期小区评测

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蓝山湾二期是金水路商圈内的优质小区,小区位于青岛市李沧区， 小区建成于2014年，开发商是青岛跃龙升置业有限公司，小区物业是青岛联泰物业服务有限公司。

小区距离建成已有5年，整体来看，小区外观较新，楼龄尚短，属于次新房。较纯新房相比，除有价格优势外，在物业配套、户型设计、居住环境上也丝毫不逊色。与同区域小区相比也有一定的竞争优势。

在小区宜居程度方面，小区整体层高在8层左右,小区容积率为1.8，小区有着宽松的布局，规划设计十分合理。楼与楼之间的距离既能满足居民对私密空间的要求同时也能享受充足的日照。住在高层的居民更能享受登高望远的快感，视野开阔，小区内部与周边美景尽收眼底。

在小区环境方面，小区整体绿化率为40.0%, 小区绿化程度很高，绿植的栽种与修剪也格外用心，且有专门的休闲长廊等，是同家人一起茶余饭后的好去处。在价格上，优势较低，资金较充足且注重居住体验的购房者可以抓紧下手。

截止2019年8月,小区当前房价为22729元/㎡ 每平米高于李沧区(21639元/㎡)均价约1090元 ，高于金水路(21918元/㎡)均价约811元 。 小区均价整体偏高，整体定位在金水路属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

近6个月来，小区房价整体呈现下跌趋势,小区保值性与同区域其他小区相比不占优势，但仍可期待其升值潜力，意向购房者可持续关注价格走势。

蓝山湾二期房价走势

相关小区 数据来源于幸福里APP 蓝山湾二期 李沧区金水路 | 2014建成 2***9元/平 查看更多

小区户型丰富多样，既有64㎡的2居也有138㎡的3居户型，整体房价在140万到330万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为88㎡的3居室，该户型 ,有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷,整体紧凑小三居，刚需上车盘。

公共交通：

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离振华路地铁站步行距离1658米较远，日常通勤上班需要克服一些困难。

小区对口小学是安国路小学，安国路小学是公立学校，属于普通学校。学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

户型 总房价 首套费用 二套费用 二居室 186万 首付：56万 首付：93万 年限：20年 年限：20年 月供：8927元 月供：6632元 三居室 221万 首付：66万 首付：110万 年限：20年 年限：20年 月供：10591元 月供：7867元

教育配套  2分

小区对口学校教育质量平平，是普通学校，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

价格优势  3分

小区目前均价较高，但低于行政区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

交通配套  3分

小区附近没有近距离的公共交通配套，居民出行会稍显麻烦，距离地铁站步行距离较远，日常通勤上班需要克服一些困难。这也使得小区具有一定价格优势，资金有限的购房者可着重关注。

 

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