史上最严禁墅令出台，现有别墅产品是否会成为绝唱？

"\u003Cp\u003E半岛记者 丁明正  通讯员 修旺强\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E  近阶段限墅令再起波澜，引发全国性的别墅整治，为什么会引发如此大的反响，究其根底还是与土地面积使用有关。相关数据表明，中国的耕地面积仅剩18亿余亩，守住这条红线，是国土部的重要职责。而别墅户均用地量相比较其他住宅产品而言着实太大，所以必须严格加以控制。“从2003年开始，别墅市场10年已连发了5道禁令”，从中可以看出政府严抓狠打的决心。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E  近日，盛传史上最严的一次禁墅令出台，官方再次发布“禁墅令”！2019年4月， 住房和城乡建设部下发通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。有关部门正在制定别墅清查整治工作方案，方案确定后，各部门再推进别墅项目建设审批工作。解读一下这份“史上最严的禁墅令”，“首先未来别墅项目的审批会越来越难，打擦边球的类别墅项目也会越来越少。再者政府不仅加强审批，还要对已建、在建别墅清查整治，消息一出，估计有不少别墅项目会仔细看一下自己的产品。”越秀铂悦府工作人员告诉记者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E  据悉，早在1994年的时候，国家就已经开始对别墅项目进行控制，连续5次颁发“禁墅令”。1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地。2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。2016年，国土资源部出台当时最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。越秀铂悦府工作人员说：“这么看起来，每次颁发的禁墅令政策一道比一道严，而今年颁布的禁墅令确实是又严了不少。随着史上最严“禁墅令”的出台，各级政府接下来定会积极响应国家政策，对于别墅产品的规划审批也必定会更加严苛，使得别墅的供求关系将更加紧张，别墅的价值只会越来越高。别墅正式进入“卖一栋、少一栋”的稀缺时代。””\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E据了解，目前整个青岛别墅主要集中在几个区域，青岛市区的崂山区、八大关区域，即墨蓝谷区域、温泉镇，西海岸藏马山区域、小珠山片区，城阳北部区域，以及胶州市少海片区、主城区。“购买别墅只有两种目的，自住或投资，其实归根结底可以理解为流动资金与不动产之间的互换。如果为了改善而购房，资金充裕的情况下一般首选环境好的别墅，毕竟别墅代表的是身份，是阶层的变化，是另一种生活体验。但别墅难有一步到位的，生活条件好了之后还会再改善，现在居住的别墅产品最好的处理方式就是变现，从不动产转换为流动资金。如果为了稀缺性的投资而购房，首选小面积、总价低产品，待产品升职以后，总价可控情况下，可以比其他产品更加快速出手，变现、再投资增值。”越秀铂悦府工作人员告诉记者。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E就目前情况来看，别墅遭遇更严苛“限墅令”，至少在一段时间以内别墅难有新增供应。规划审批延长，势必导致现有证件齐全的别墅逐渐稀缺，已有产品被去化大部分之后，价格在后期有可能会出现反弹，所以购买别墅产品要审时度势，及时出手。越秀铂悦府工作人员还为大家梳理了现阶段胶州拥有别墅产品的项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXJUnjdEsaYOiW\" img_width=\"640\" img_height=\"480\" alt=\"史上最严禁墅令出台，现有别墅产品是否会成为绝唱？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E  众所周知，胶州市别墅主要集中在少海版块，但随着胶州向东、向北发展的趋势，逐渐出现了一些主城区的别墅。目前还有在售的项目有以下几个：少海版块的协信天骄观澜、万豪白鹭岛。主城版块的龙湖天矩、越秀铂悦府，主城南部版块的天一仁和之城。还有预计新增的中海林溪世家，规划有别墅产品，具体推出销售时间未定，在别墅更加稀缺的情况下，价格不会低。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E  协信天骄观澜、万豪白鹭岛两个项目位于胶州市的少海板块，此板块依靠少海风景区，环境相对占据优势。但目前少海板块的各项配套较为匮乏，暂无大型的生活、教育、医疗配套，最近的商圈为澳门路新利群购物广场，对于日常生活来说不太便捷。另外，相比较来说，协信天骄观澜及万豪白鹭岛项目的别墅产品户型面积较大，总价段相对来说较高。若未来配套完善，可以说是终极改善的居住首选。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXJUnjr5xjh3wo\" img_width=\"640\" img_height=\"480\" alt=\"史上最严禁墅令出台，现有别墅产品是否会成为绝唱？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E天一仁和之城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E位于胶州青年水库南岸，距离新城区利群约8公里。项目为2011年首次入市，目前大部分属于现房在售，户型面积段为160-180㎡，总价段在240-280万左右。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp1.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXJUnk55YRiLQv\" img_width=\"640\" img_height=\"480\" alt=\"史上最严禁墅令出台，现有别墅产品是否会成为绝唱？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E  \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E龙湖天矩、恒源上河城\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E龙湖天钜及恒源上河城项目为胶州新城CBD内主城别墅，享受新城配套，面积220-230㎡，均价22000元\u002F㎡，总价段在500万左右，目前因数量稀少，已基本售罄。若资金实力非常充足的情况下，可以考虑这个项目。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp3.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXJUnkIEurmUEn\" img_width=\"640\" img_height=\"480\" alt=\"史上最严禁墅令出台，现有别墅产品是否会成为绝唱？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀铂悦府\u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀在胶州的首个项目，位于主城版块城市新中轴海尔大道上，享受胶州新老城区所有配套，目前在售别墅户型面积段为140-160㎡，总价段在230-350万左右,性价比可以说非常高。如果考虑投资或改善居住，铂悦府是首选。\u003C\u002Fp\u003E\u003Cimg src=\"http:\u002F\u002Fp9.pstatp.com\u002Flarge\u002Fpgc-image\u002FRXJUnkXAIS3HsX\" img_width=\"640\" img_height=\"480\" alt=\"史上最严禁墅令出台，现有别墅产品是否会成为绝唱？\" inline=\"0\"\u003E\u003Cp\u003E  \u003C\u002Fp\u003E\u003Cp\u003E越秀铂悦府工作人员讲到：“不管是您购买的是什么类型的别墅，在现在禁墅令又一次加重的情况下，未来的房产市场上别墅类型产品总体来说是非常稀缺的，尤其是地段优势比较明显的别墅项目更是难得，所以建议想购房尤其是想购买别墅的人们，还是尽快的入手喜欢的房子吧。”\u003C\u002Fp\u003E"

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