在青岛，100万还能买什么样的房子？

最近，笔者一位朋友想买房，但资金预算仅有100万，计划首付四五十万元、公积金贷款60万元买套房，房子短期内不居住，作为一项投资长期持有，让帮参谋参谋看买哪儿的房子合适。说实话，在经历过这一轮周期房价上涨之后，拿着100万在青岛，哪怕是在远郊买房都已很困难。

由于朋友想充分利用购房资格这张房票，想充分享受公积金贷款的优惠政策，想把手头闲钱充分利用起来跑赢CPI，虽然选择有点困难，但按道理走这步棋毫无疑问也是对的。那么，预算100万就青岛目前来说，该如何选择呢？对此，我们用排除和比较法，来进行一下选择和定位：

第一，市内主城区（如市南西镇、老四方等）老破小房子。虽然租金尚可，但由于二手房公积金贷款夫妻二人最多只可贷35万元，额度太低，且老破小未来转让困难，拆迁红利已不再，可能性大大降低。所以不具备投资价值，首先排除。

第二，即墨、胶州非限购区域。笔者历来有个观点，限购区域才是安全区域，才是有价值区域，在不限购区域这一轮上涨利好和潜力已释放尽情况下，再去买这些区域无疑是去当“接盘侠”。虽然这两个区域100万元还可以买到房子，但不建议购。且胶州的库存量非常庞大，去化压力很大；而即墨毕竟离主城区比较远，市区辐射有限，所以这两个区域最好不要碰。

第三，原开发区片区。目前1万出头可选择买房区域也就辛安片区的XX城市之光、中德生态园片区XX光年，安子片区的XX维多利亚等个别楼盘。辛安片区虽说有第二条海底隧道的未来利好，但时间久远，且周边环境一般。中德生态园片区环境尚可，但发展不成熟，配套还有待提升。XX维多利亚最大优点离市区近便，配套也接近完善，也算海景房，但地角偏居一偶，也基本已没有小户型。这三个片区尚可考虑，但优缺点明显，经征求朋友意见，都不是太满意。

第四，原胶南片区。胶南因环境优美，片区经济活力强，相对来说，是个既适合居住，又具备投资潜力的最佳区域。但经过这一轮房价上涨后，相对好一点的区域基本都站上了15000左右的价位，个别楼盘如XX花街小镇、XX领秀海等楼盘确实不错，但基本没有小户型。一万左右的新楼盘基本上只有XX锦绣城、军民融合区个别楼盘、西客站片区一些楼盘。军民融合区、西客站片区未来规划应该不错，但目前看区域还不是很成熟，人气短时间内难以聚集，且距离市区偏远，市区外溢人口基本辐射不到，同时也不在胶南成熟生活主城区，未来交付后可以预见，难以产生租金回流收益。同时，这些片区投资客相对较多，如果房市持续低迷，未来套现的风险较大。XX锦绣城位置不错，学校、生活等配套成熟，据说最新一期开盘毛坯价格1万元左右，也有小户型，按道理应该说是最佳选择，然而一方面报名人数太多，尤其是小户型太抢手，据说已达到1：6的比例，甚至听说要加价才能买到；另一方面，据最近媒体曝出的新闻，该楼盘前期交付的房子装修质量令人堪忧，业主维权闹事让人感觉不太放心。真是纠结啊！朋友在笔者建议下说去胶南那边考察考察，然而从市区驱车走到东方影都附近，就掉头返程了，觉得太远了。这也正好说明了市区人口的外溢半径最大范围也基本就是到东方影都附近，再往西走青岛市区的辐射能力已有限。

第五，高新区。这个片区域应该是青岛当之无愧的“网红区域”，近期高铁、机场、学校、体育场等利好可见，未来还有一系列强大配套利好可期。据笔者之前所做的一组网上投票调查，该片区与西海岸新区热点指数不相上下，唯一一点就是目前看人气不足。那么可以买吗？笔者认为答案是肯定的，作为距离主城区最近的一片价格洼地，且未来配套如此强大，并且依目前13000-15000左右带精装修的价格，毫无疑问是物有所值的，就算未来两年进入横盘期，该片区随着交通、学校、医疗等利好的不断兑现，价格补涨和填平也是迟早的事。然而，目前看该片区楼盘小户型也已不多，如果仅拿100万可选择余地也不大，近期XX嘉悦即将开盘，据说小户型也很抢手，再一个按照之前传出来的价格一万四五每平算，总价预算也得120多万元，明显超出预算。

综合以上比较分析，目前想拿100万在青岛买房确实很纠结，也很难做出理想的选择。那么，怎么选择呢？在笔者以上分析基础上，朋友经过比较和深思，决定增加预算20万元，拟购高新区的精装小户型。并且在经过实地考察后，感觉距离市区中心车程、周边配套、未来利好等都比较满意。

买房毕竟是一笔大额投资，也是人生中的一件大事。相信我这位朋友的资金预算、买房想法和选择，也代表了当下很多人的处境，当100万不能买到心意的房子时，怎么办？是坚持还是有所变通？依笔者之见，如果条件可以，我们最好还是咬咬牙、踮起脚追加一点预算，因为这样，选择的余地也许会更大一些，买的房子品质也许会更满意和踏实一些……大家怎么看？欢迎留言。

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