青岛公布三大地块规划方案 主城区又添新房供应

原标题：三地块“旧改新”主城区又添新房供应

“阳春三月”已接近尾声，岛城楼市慢慢热起来，尤其是一些改善性需求开始释放。“向主城区靠拢”成为很多改善性购房者的首选，近日，一些新公布规划方案的项目成为置业者关注的热点。

“铁艺街”将崛起商住综合体

辽阳西路劲松四路到劲松五路路段，被青岛市民称为浮山后“铁艺街”，受周围商业形态的影响，该片区钢材、工具随意堆放，人流噪杂，早在2014年，市北区已经就铁艺街环境整治正式立项，开始了拆除的历程。

日前，青岛市规划局发布了浮山新区(市北)片区SF0602-/平方米212(P26)地块项目规划方案批前公示。据悉，这幅地块正是浮山后原铁艺街片区北侧地块。该地块于今年年初成功拍卖，由青岛远景置业有限公司、青岛地铁资源开发有限公司和青岛丽达商业发展有限公司以19.3亿元的总价竞得地块商住比例6：4。根据最新规划，该项目总建筑面积达272604.4平方米，将被打造成为浮山后片区又一大型商住综合体。

据了解，该项目地处浮山之心、市北之门，以地铁4号线为依托，未来将建设“集中式+街区式”一站式购物新地标，定位青岛中高端的度假、消费购物中心;引入全球领先的联合创意办公产品、知名电商物流平台区域总部、电商科技公司区域总部、区域“互联网+”的龙头企业等。

目前辽阳西路劲松四路到劲松五路路段二手房目前成交价在25000元/平方米左右，其中，浮山后二小区二手房挂出价格已经接近28000元/平方米。“目前该片区就差个大型购物场所，项目落地后，周边居民肯定最先受益。”老青岛人李先生希望项目能尽快落地，造福周边居民。

原港务局宿舍楼将改造

近日，南京路251-273号改造项目规划也已经公示，该项目为市北区2011年旧城改造项目，其前身为上世纪80年代原港务局宿舍楼。今年1月21日，项目所在地块上市拍卖，青岛华新园置业有限公司以2.39亿元竞得这幅市北区南京路东侧改造项目地块，地块底价成交，土地面积7398.7平方米，规划总建筑面积25155.58平方米，成交单价9505元/平方米。

根据最新规划内容，项目用地面积为7398.7平方米，总建筑面积37906.1平方米。其中地上建筑面积25155.6平方米，包含22494.9平方米住宅和2660.7平方米网点及配套用房，规划为商业上托3栋住宅。项目地下建筑面积12750.5平方米，车位规划为住宅1个/户，其中，90-120平方米户型1.2个户，120平方米以上户型1.5个/户;配套及商业停车位为1个/100平方米。

该地块临近地铁3号线错埠岭站，目前周边没有新房出售，附近芙蓉花园小区二手房均价在2.9万元/平方米左右，新岭花园二手房源挂牌均价在2.5万-3万元/平方米之间。

大水清沟A区再添住宅区

大水清沟旧城改造是青岛市旧城改造工程中的重点项目之一，整个拆迁改造项目共分为一期(D区)、二期(B区)和三期(A区)。其中一期、二期项目定名为“大都汇”，与三期(A区)一街之隔。

日前，项目三期(A区)东片规划方案公示，该项目位于长沙路以南、河清路以北、宜阳路以西，项目规划用地面积29633.2平方米，总建筑面积达176462平方米。该片区将建5栋高层住宅及配套商业。

与该项目一路之隔的中冶英郡项目目前网上均价23000元/平方米左右，目前该小区挂出的二手房房源套三户型已达28000元/平方米。另一个临近小区清水苑目前均价大约25259元/平方米，部分二手房挂出的价格已经达到28000元/平方米。此外，大水清沟改造项目A区周边有青岛二十一中学、四流南路第一小学等教育配套环绕。

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