凤凰城位于青岛市黄岛区珠江路106号，属于黄岛区薛家岛板块。小区是由青岛凤城置业有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为50年。小区的占地面积为176000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为1.47，共25栋楼座，有2584户。

小区区位小区属于黄岛区薛家岛板块。该板块内有薛家岛，金沙滩全长3公里，呈月牙形南北展开，滩平沙细，风小浪静，水色透明，堪称岛城第一。是国家级旅游度假区。该板块未来将大力开发旅游服务产业，带动周边产业发展。

小区优缺点优点

1、小区距离薛家岛小学南公交站约300米，居民公交出行较为方便

2、金海岸商场距离小区800米，居民购买生活用品十分方便

3、小区的绿化率为48%，居民居住环境较为舒适

缺点

1、小区内租库较多，人员流动量较大

2、小区内夏季蚊虫较多，低层住户容易受到蚊虫干扰

小区主次入口小区共四个出入口，分比为北门、东门、南门和西门。北门位于小区北边，靠近珠江路。东门位于小区东边，靠近天目山路。南门位于小区南边，靠近漓江西路。西门位于小区西边，靠近青云山路。

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购买人群

小区的交通条件便利，周边有较多的商业资源。居民大都为在商场超市上班的员工，居住的年龄段在30到40岁之间，小区大多数是外地住户，居住率较高。小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。

租户特征

小区自住偏少，租客较多，租客主要有在附近超市上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。

居住体验

小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区距离轮渡公交站约100米，居民公交出行很便利。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。

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建筑特点小区整体的建筑风格充分考虑建筑与绿化环境的和谐融汇，呈现出对称美感，典雅大方。小区的外立面为石材，以黄色和棕色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。

小区环境小区的绿化率为48%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。

楼栋分布小区的占地面积为176000㎡，总建筑面积为260000㎡，容积率为1.47，共25栋楼座，有2584户。小区户型，以89㎡的二居室居多，南北卧南厅，南北通透，进门就是客厅，空间利用好，右手边是厨房，客厅带阳台。除此之外，还有还有复式的套二，户型多种。

社区公共设施小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内自带网球场、健身中心、游泳池，方便居民自行选择适合自己的锻炼方式。

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安保

小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。

车位管理地上车位数300地下车位数1500地上车位租金(元/月)100地下车位租金(元/月)120

物业地址

小区物业是青岛新时代物业服务有限公司，地址位于29号楼东侧网点一楼，联系方式为0532-56875377。

物业服务质量

小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。

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周边交通公交：小区距离薛家岛小学南公交站约300米，青云山路公交车站约300米，天目山路公交站约300米，居民可乘坐东3路、开发区31路、开发区809路、隧道3路、隧道3路区间等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离漓江西路约100米，居民自驾出行较为方便。

商业配套小区周边商业资源丰富，有金海岸商场、万德丰龙湾创意广场和万利国际上流汇购物广场等。
1、金海岸商场距离小区800米，居民购买生活用品十分方便。
2、万德丰龙湾创意广场距离小区1公里左右，商品种类丰富，规模很大，方便居民购买各种生活用品。
3、万利国际上流汇购物广场距离小区2.7公里左右，物美价廉。

生活服务小区周边生活配套设施齐全，有薛家岛爱心农贸市场、青岛农商银行和福佑堂大药房等。
1、薛家岛爱心农贸市场距离小区400米左右，方便居民买菜。
2、青岛农商银行距离小区00米左右，居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
3、福佑堂大药房距离小区约200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。

教育配套小区周边教育资源丰富，附近有市凤凰岛幼儿园、薛家岛小学和青岛开发区育才初中等多所学校。
1、凤凰岛幼儿园距离小区300米左右，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、薛家岛小学距离小区400米左右，学校追求“民主化，高质量”的教育，遵循“主体开放式”办学思路。
3、青岛开发区育才初中距离小区1.4公里左右，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。

医疗资源小区周边医疗资源较丰富，有薛家岛医院、青岛锦都医院和薛家岛街道社区卫生服务中心公共卫生服务楼等。
1、薛家岛医院距离小区900米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
2、青岛锦都医院距离小区1公里，医院服务宗旨诚信为本，为中国医疗事业作出应有贡献。
3、薛家岛街道社区卫生服务中心公共卫生服务楼距离小区900米，居民可到此诊治轻伤小病。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐场所较多，有红星电影世界、东方汇KTV和中联乾精英乒乓球俱乐部等。
1、红星电影世界距离小区约1.9公里，该影院拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、东方汇KTV距离小区2.4公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、中联乾精英乒乓球俱乐部距离小区300米左右，闲暇之余可以和小伙伴们一起去运动健身。

公共资源小区周边公共资源丰富，有中联运动公园、儿童主题公园和唐岛湾等。
1、中联运动公园距离小区约300米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、儿童主题公园距离小区约400米，适合居民散步晨练。
3、唐岛湾距离小区约1.8公里，是北方乃至国内最为著名的“海中湾”。

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我要买房

小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，文化氛围浓厚，2公里内有凤凰岛幼儿园、薛家岛小学和青岛开发区育才初中等学校。建议工薪阶层的父母可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。

我要卖房

小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，2公里内有阳光新天地投资集团、中国石化第十建设有限公司和乐豪斯装饰等公司企业，居民日常上班快捷方便，可以充分节省时间成本，保障充足的休息时间，可适当提高挂牌价格。

我要出租

小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，周边文化氛围浓厚，2公里内有凤凰岛幼儿园、薛家岛小学和青岛开发区育才初中等学校。深受有学龄儿童的家庭的青睐，可适当提高出售价格。

我要租房

对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租三居的较大户型，能够拥有自己相对隐蔽的私人空间，也可以减轻经济压力。小区距离薛家岛小学南公交站约300米，居民公交出行较为方便，建议依靠公交出行的上班族可在此租住。

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