板块解读：城阳南部“王者”实况浅析

放眼城阳板块划分城阳南夏庄板块、高新区板块、城阳中心板块、惜福镇板块一直比较清晰。随着青岛房源万元线外移，李沧北城阳南在鑫江的建设下基本独立构建生活居住全景版图，成为市区刚需选择的主阵地。今日小编为大家解析下目前城阳南夏庄版块鑫江构建的版图现状，区域“王者”不是盖的！

项目林立 供热供水、购物中心、教育学校一站式全覆盖

从目前已构建的板图来看， 鑫江在城阳南夏庄板块项目近十个，覆盖供热、供水、购物中心、大型酒店、物业、地产、学校建设等全资源。

鑫江集团产业目前在城阳该区域可谓除了供电其他方面基本一站式自覆盖。环绕东方城购物中心分布有鑫江桂花园、水青花园、水青木华、拉菲庄园等，外围分布有鑫江水青花都、鑫江华府、鑫江合院、鑫江玫瑰园。学校方面，除了社区幼儿园，板块内分布有丹山小学（将改建）、鑫江小学以及鑫江第十七中学等，一应配套自建配套基本成熟。

交通方面，该板块紧邻李沧，沿黑龙江路与王沙路分布有503、502、103、109、640、131、111等多线公交，将该板块与李沧密切相连，王沙路与黑龙江路环绕该板块区域，南北交通便利，中间有青银高速，赵红路可直上青银高速。

轨道交通方面，规划有地铁M15号线穿越该区域。贯通崂山、李沧、城阳、即墨，可与M9、M9、M2、M4号线换乘。

项目上来看，区域内天泰城、鑫江拉菲庄园、鑫江水青木华、鑫江水青花园、磊鑫伊顿阳光等已比较成熟，在售的鑫江华府、鑫江桂花园、鑫江水青花都、鑫江合院与金秋泰和郡等将区域基本全覆盖，完善区域内建设。

目前在售方面，鑫江桂花园计划推出4期汀香，规划建面90-130㎡全明户型，预计四月中旬加推；鑫江合院项目预计2019年3月下旬加推洋房14#，建面约135-136㎡，方正全明通透四居室，墅区一栋洋房，预计均价18500元/㎡。项目目前在售1#、2#、5#、6#、8#、9#叠拼别墅，建面约155-196㎡，均价24000元/㎡。鑫江华府主推叠拼别墅主要是3号楼，户型153-160平，均价25500元/㎡，目前还有2号楼在售。鑫江玫瑰园项目目前小高层在售30#、34#、43#，户型建面为87-125㎡，均价为17500元/㎡；洋房在售26#，均价为17500元/㎡，户型建面为100㎡、120㎡。

详细来看， 鑫江玫瑰园、鑫江水青花都相对偏刚需，鑫江桂花园紧邻东方城购物中心小高产品价格2万出头，适合刚需、轻改善人群；鑫江华府和鑫江合院主打低密度洋房、别墅产品，偏于改善。伴随着青岛主城区市北、李沧、崂山改善低密度地块稀缺，城阳南板块低密度别墅、洋房产品成为距离中心城区稀缺且非常近的项目。更多低密度产品当属惜福镇、崂山区域。

楼盘动态仅供参考，具体以实际进展为准。

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