水清沟 “老盘新卖” 19800/平的毛坯房热度不低，可买入？

上周的工作排得太满，踩盘没了空档，这周大米继续上次没完成的功课，市北走起。

需要看之前的踩盘实录的盆友，可以在文章底部打卡之前的内容！

前情提示：

市北区从在售新盘数量来看，应该是市内四区数量最多的，滨海欢乐城片区，水清沟片区、新都心片区、科技街板块等，都有零星数量项目可售。

量虽不可匹敌西海岸新区、城阳区，但较之市南、李沧、崂山，还是占据绝对优势的。

听闻，近期水清沟一开发商又有毛坯房源推出，单价不足2w+/平，网络热度极高。而据周边从业中介人员反映，该项目部分楼座工程进展”遥遥无期“疑似陷入了“交房难”风波。

该片区另一开发多年伴有”维权风波“不断的外来地产项目，现阶段主推公寓产品，单价13000/平，购房者踊跃买单？

滨海欢乐城许久不见供货，城字头项目打出16999/平起的毛坯房，低价房源究竟有多少，噱头还是低价跑量？

曾经烂尾许久的项目重新面市，算是大的滨海欢乐城板块，广昌路23000—25000/平的均价，区去化究竟几何？

且听小编娓娓道来！

水清沟“老盘新卖” 毛坯房19800/均价热度不算低

说起老，大都汇这个项目名字，确实有些年代了，起码有五六年的时间了，在水清沟站牌附近，矗立的高层好多年了。而之前坊间也有一些传闻，诸如迟迟没有交房云云。

而最近，据房天下400来电显示，这个似乎已经尾盘好久的项目，热度又蹿升了，是的，因为又有新的商品房推出了。毛坯，19800/平左右的均价，市北水清沟商圈的新盘，这三点，足以支撑了热度。

售楼处实地探访了一番，也问询了之前的交房问题，置业顾问的答复：之前推迟交房的是项目的回迁房，目前在售的是商业地块，预计明年年底交付使用，工程已经封顶。

算是半官宣说辞了，上实景图，大家自行感受下！

在售房源主要集中在盛元组团，三栋小高层、高层产品，层高分别为13层、8层、17层，毛坯单位，公摊相较小，小高层在15.8%左右，高层在19%左右，二居室三居室户型都有，均价19800/平左右。

但目前剩余的房源都相对比较少，挑选空间不是很大。据透露后期还有新组团推出。

周边的二手房市场老房子基本均价在2w+/平左右，而就近的鸿泰雅园等房龄在10年以内的次新房，实际成交单价在2.2w/平—2.3w/平左右。再加之是毛坯，现如今的装修维权事件一次热似一次，如果能准时交房，那价格似乎也还具有竞争力，毕竟是正儿八经的市北的地界，周边配套虽无特别亮眼的，但倒都也齐备，比如医疗、教育等等。

再来仔细比较下价格，前提是可以准时交房的情况下。新都心板块保利天汇去年曾有过单价最低的装修房源在2.3w/平左右（数量十分少），品牌背书；算是同区域的金沙中粮祥云，高层带装修，118平以下的小户型房源2万三四每平，学区背书；万科未来城，装修房2万2到2万3左右的价格，再造一座城的社区配套，地铁站旁加持。

当然，这几个项目，不管是大都汇还是保利天汇，又或者中粮祥云，万科未来城，从总价来看，总价动辄200万/套以上的房源（大都汇部分套二总价在160万左右/套）基本都是偏改善的或者购买力较强的刚需客户。

而对于这种购房者来说，对于周边的生活环境，教育配套又或者品牌溢价，保值空间……要求也是会比较具体的。

所以，对于热度蹿升的大都汇项目，到底适不适合自己买，大家应该也有了一定的判断，不是么？

本期内容先到这里了，剩下的几个盘内容，大米下次接着开扒！

下期见啦！

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