寸土寸金的市南房源不多，遇到这样一处地儿可入手否？

今天来到小编新春探盘的第三弹，看下寸土寸金，房源却又稀少的市南区。

近日正题之前，先跟大家道一声：元宵节快乐！

没来及看前两期内容的盆友也可以直接点击下面链接啦：

前两期内容回顾：

新春探市①：2月青岛楼市预计8盘入市 改善型产品居多

新春探市②：西海岸2019年新盘扎推 热盘实探一手信息奉上

市南区楼市概况一览

市南区，热土，不管是之前还是现在，但是奈何地段和资源注定了不是大家都能攀得起的价格，所以，很多时候，市南区只能是别人眼中的市南。

市南区的新盘数量并不多，住宅尤其少的可怜，比如莱阳路8号，海逸天成、绿城深蓝中心这些动辄单价五六万，甚至十万有余的，就不做讨论了，毕竟“只能远观不可亵玩焉”。

而二手房市场方面，据房天下数据监控中心统计，2018年市南区整体参考均价39109元/平。

当然，各商圈的差距相对也比较大。湛山商圈整体均价在5w+/平，五四广场整体均价在4.5w+/平，徐州路如东路部分老旧小区也有单价2w出头的房源。

在市南的房源中，公寓曾经占据了一定的分量，比如香港路沿线的中铁青岛中心、远雄国际广场、深蓝中心等等，再比如麦凯乐周边的鲁商首府、丽晶御筑等等，再稍微往里一点，亲海不近海的鲁商蓝岸公馆。

昨儿下午，小编踩着铺面而来的雪花，来到了南京路宁夏路交汇处的鲁商蓝岸公馆，作为市南区为数不多的，价格尚且在可接受范围之内的项目，还是有必要实地探究一番的。

实地走访，这个公寓有点”看头“

从宁夏路看，项目大概是这样子的，

南京路的拍摄角度，大抵是这样子的。

项目的由来已久，八大湖的拆迁曾经让不少人关注。现如今，几栋高层建筑也在有条不紊的推进着，预计，2021年3月份整体交付，与公寓产品同期。

上图标注的，临近地铁口的便是项目在售的唯一一栋商业产品，9—25层可售，500余套公寓，建筑面积从30—70余平不等，参考装修标准3000/平，整体参考均价25000/平。部分西向、北向房源单价在2.3—2.4w/平左右。现在所有房源，按时签约每平可以享受200元优惠，全款客户，每平可以额外优惠400元。案场现在还有限时砸金蛋活动，最高优惠10000元。

抛开品牌不谈，近地铁，公寓电梯直达地铁，无缝对接，确实可以算作响当当的优势。对于依托地铁轨交的盆友来说，确实诱惑不小。

项目总共26层，6—8层为loft产品，不单独对外销售，而底下几层，则为综合体商业，体量不算特别大，1.5万方左右，业态据介绍，类似凯德，倘若能够成功招商运营，那也是入则宁静，出则繁华，且，全部在家门口，一站式搞定。

作为旅游城市，这样的公寓，对于短租客来说，应该是加分的。而如果自己操作，这样的公寓有可能仅仅在旅游旺季，就能实现长租全年的收益。

听上去，有些诱人！这样一个项目，单价放在市南，带装修，这样的地段、配套……

买，还是不买，这是一套选择题

但公寓产品，到底值不值得入手？

一直以来，不少网友关于公寓和住宅的购买比对没有停歇过！

单纯看保值，公寓产品确实与住宅想去甚远，且，不能落户，交易税费高，维护成本高。

如果看入手门槛，在现如今的青岛楼市中，好多人确实可以达标。

来看鲁商蓝岸公馆这个项目：

该项目采用绿城品牌物业，后期可以直接托管服务，有统一托管楼层，也可以接受其他楼层的托管，保底收益在3200元/月。商水商电，物业费5块，首付50%，贷款利率上浮25%左右，在比照托管和短租的收益，计划投资的朋友可以计算下回报率了。

如果购买，长期持有，那自然可以挑选一个性价比朝向，比如西北向、北向，单价低不少，而做短租的话，这个并不是致命点。但如果考虑后期转手，那建议挑选相对好一些的朝向，为后期出手做准备，且交易税费的问题，也要提前有预期。

结束语

小编围着项目一路看下来，交通自然不必多说，不管是旁边十余条公交线路，还是自家楼下地铁站点，就两个字，方便！

然而靠近交通的便捷，也多少会有一些噪音伴随，不管是旁边的高架桥，还是南京路宁夏路两条小主干道川流不息的车辆往来，再或者地铁通行需要验证的分贝。

小区呢，为开放式小区，加上另外几栋八大湖的高层回迁住宅，后期的居住体验感，不管是租客还是原著居民，应该是值得商榷的。

从入手门槛来看，首付60万左右，在市南，还是可以搞定一套小公寓的。至于值不值得下手，也要看各位盆友的实际需求了！

下期预告：

市北区从在售新盘数量来看，应该是市内四区数量最多的，滨海欢乐城片区，水清沟片区、新都心片区等，都有零星数量项目可售。量虽不可匹敌西海岸新区、城阳区，但较之市南、李沧、崂山，还是占据绝对优势的。

听闻，近期水清沟一开发商又有毛坯房源推出，单价不足2w+/平，网络热度极高。而据周边从业中介人员反映，该项目部分楼座工程进展”遥遥无期“疑似陷入了“交房难”风波。

该片区另一开发多年伴有”维权风波“不断的外来地产项目，现阶段主推公寓产品，单价13000/平，购房者踊跃买单？

滨海欢乐城许久不见供货，城字头项目打出16999/平起的毛坯房，低价房源究竟有多少，噱头还是低价跑量？

且听小编下回探盘市北详细为你道来。

Tags：寸土寸金,房源,不多,遇到,这样,一处,地儿,入手,

转载：文章来自用户投稿不代表本站观点，如有侵权请联系我们。