过年回来，购房时机来了？春节后青岛数百小区房价一览！

进入2019年，随着各地楼市调控政策微调，市场成交量、预期、人心都有回暖迹象。社科院发布的住房市场分析报告也认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。从去年的年末开始，中国各地多个大城市根据各地实际情况，对于房价的微调政策作出了积极回应，政策回暖信号比较明确。单看二线城市，因为上涨的先后不同，调控的力度节奏不同，所以房价调整的节奏也不同。

通这些信号，基本可以对2019年楼市做个初步判断：如果大环境不发生较大变化，热点城市成交量将有一定程度回暖，房价将回到稳定阶段，甚至是小幅慢涨。但“房住不炒”仍是长期定位，换言之，想要房价大涨大跌是不可能的。但在因城施策上，调控或许会变得与各个城市的实际情况更贴合。

撰文/?茗萱

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楼市逆转信号显现

社科院发布的2019年1月《中国住房市场发展月度分析报告》明确认为，房价下跌速度趋缓，重点城市成交继续回升。从2018年年末之间，多个城市根据自身实际情况对楼市调控政策作出了微调，政策回暖信号非常明确。

“自去年年末开始，部分城市对房地产调控政策进行局部性、结构性的微调，这更多是对过去过度行政化手段的一种纠偏，更多让市场发挥作用。”贝壳研究院首席市场分析师表示，政策微调属于正常的修复，不代表房地产政策发生转向。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽亦在全国住房和城乡建设工作会议上提出，2019年要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2018年第四季度，广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价，多城市下调房贷利率上浮比例，菏泽更是打响调控放松第一枪。步至2019年，青岛高新区暂停“摇号售房”规则，珠海提出将探索放宽澳门居民在出入境、停居留、教育、购房等方面的限制。

有机构预测，2019年会有30个以上城市对楼市调控政策进行微调。微调的目的就是为了防范大跌。经过2017年、2018年连续加压的调控政策，全国多地房价已进入了调整通道，如果政策依旧保持高压不变，房价大跌风险很大，会带来系统性金融风险，这是任何一方都不愿看到的结果。所以住建部对2019年楼市下达的任务是三个“稳”，即稳地价、稳房价、稳预期。

另一方面，央行持续降准，还大力度鼓励地方发行地方债，这些钱最后大多都会流向房地产。在这样政策转向、市场预期转向、人心转向的大背景下，多地楼市成交量已在回暖。

楼市成交将整体回落，市场全面回归理性

2018年，房地产市场波澜不断，充满悬念。上半年，一些城市的房价仍处于惯性上涨状态，甚至部分热点城市出现了“万人摇号，一房难求”的盛况。戏剧般的转折出现在年中，8月开始，市场明显转冷，销售开始疲软，金九银十也失去了往昔的繁盛。

青岛房价经过2018年过山车式的先涨后跌之后一路保持下滑临近春节，直至上周出现2周连涨的数据，也和从2018年四季度开始，全国楼市频频出现放宽政策的大潮流相符。

近日，国家统计局发布了2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2018年12月青岛新房、二手房价格涨跌互现，新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%，二手住宅销售价格则环比下跌0.5%。2019年的第2、3两周青岛新房、二手房交易量有回暖现象也是由于房价下调所致。

再看全国，昆明、洛阳、济阳楼市成交量表现不错，就连低迷的香港楼市，上周二手房成交量也创41周新高。相关人士表示，2019年随着调控效果的继续显现以及购买力的透支，预计全国楼市成交将整体回落，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在4%左右。

纵观这些信号，基本可以对2019年楼市做个初步判断：如果大环境不发生较大变化，热点城市成交量将有一定程度回暖，房价将回到稳定阶段，甚至是小幅慢涨。对刚需而言，每一次调整是相对的好时机，有充足的机会挑选房子。因为一线城市的限购限贷不会明显放松，价格也就不具备明显上涨的条件，市场会稳定下来。对于包括青岛在内的二线城市而言，要综合看看当地政策有没有放松、利率是否有下调到基准，银行首付贷业务是否重现等因素。

这是进入2019年2月的数百小区房价

（注：如此数据板块没有您想关注的小区，可留言单独询问我们。）

市 南 区

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期泛海名人广场一期2.3万/平米福州南路2001年鲁商首府

5.2万/平米燕儿岛路2013年金茂湾3.5万/平米四川路2012年滨海花园3.3万/平米东海西路2008年华润中心悦府5.3万元/平米山东路2015年锦绣华城一期3.6万元/平米延吉路2010年颐和国际2.6万元/平米香港中路2007年颐中高山3.3万元/平米旌德路2008年碧海花园4.1万元/㎡东海中路2004年贵州路小区2.7万元/平米贵州路1984年海信金色慧谷3.3万元/平米仙居路2006年肥城路小区2.5万元/平米中山路1996年台西纬四路小区2.5万元/平米台西纬四路暂无建造年代中海银海一号4.0万元/平米银川西路2010年海信半山兰亭4.5万元/平米宁德路2006年绿岛花园2.8万元/平米香港中路2004年维多利亚广场1.9万元/平米湖南路2011年兴源大厦2.9万元/平米东海西路2005年双星海富楼2.5万元/平米瞿塘峡路2005年丽晶御筑3.7万元/平米香港中路2010年青岛电业局延吉路宿舍2.4万元/平米延吉路1995年新贵都4.0万元/平米徐州路2002年亚星美瓴居3.8万元/平米银川西路2006年颐灏海怡名都4.4万元/平米东海中路2005年挪庄小区2.8万元/平米成武支路1999年八大峡小区3.5万元/平米团岛二路1990年海逸天成4.6万元/平米东海西路2015年西藏二路小区2.5万元/平米西藏二路1989年香港花园上环3.3万元/平米香港中路2000年团岛公寓2.6万元/平米团岛一路1990年金湖小区3.3万元/平米如东路2008年荣盛BOBO公寓3.3万元/平米江西路2004年逍遥花园3.2万元/平米大尧三路2004年湛山小区5.1万元/平米东海一路2015年海峡花园3.0万元/平米青铜峡路2000年瀚海华庭2.4万元/平米贵州路2006年齐东路小区3.8万元/平米齐东路1982年中铁青岛中心3.9万元/平米香港中路暂无建造年代台湾花园3.4万元/平米台湾路1998年远洋公馆5.8万元/平米燕儿岛路2015年南京路小区3.0万元/平米南京路2006年吴兴路小区2.4万元/平米吴兴路1990年宜仕宜家3.0万元/平米闽江路2002年伟东尚城4.0万元/平米南京路2006年田家花园3.0万元/平米高田路2000年金都花园2.2万元/平米东海西路2002年中央国际3.8万元/平米山东路2010年

市 北 区

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期敦化路小区2.6万元/平米敦化路1995年中广宜景湾3.0万元/平米绍兴路2016年城建湖光山色3.4万元/平米同乐三路2004年中海清江华府3.4万元/平米清江路2012年夹岭沟小区2.4万元/平米同德路2000年花好月圆

2.8万元/平米山东路2010年海逸景园2.7万元/平米邱县路2009年嘉合新兴1.9万元/平米山东路2008年华远汤米公馆1.6万元/平米福州北路2011年海岸馨园2.2万元/平米海岸路2012年万达39克拉1.4万元/平米延吉路2008年鸿仕雅居2.8万元/平米清江路2010年凯景花园3.1万元/平米曹县路2010年蓝光黑钻公馆2.4万/平米宜昌路2019年龙湖春江郦城

2.1万/平米四流南路2018年爱家公寓1.8万/平米徐州路2018年滨海1号1.7万/平米瑞昌路2017年秀水山庄2.4万/平米重庆南路2018年万科未来城2.3万元/平米四流南路2018年华融蓝海洋望海2.2万元/平米海岸路2018年海信绍兴路66号2.6万元/平米吴兴路2018年第一城1.9万元/平米瑞海北路2018年海山慧谷2.1万元/平米南昌路2018年时基萍乡悦府2.3万元/平米萍乡路2018年大都汇公元(西区)2.1万元/平米九江路2017年绿地阅海府邸2.1万元/平米瑞海北路2017年水清新居2.2万元/平米开平路2016年中房福岭小区2.4万元/平米萍乡路2015年和达中心城3.3万元/平米台柳路2016年海尔时代广场3.2万元/平米重庆南路2016年保利香槟国际南区2.5万元/平米瑞海北路2015年

李沧区

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期河北商城1.9万元/平米京口路1997年绿城理想之城蓝庭3.3万元/平米灵川路2009年融创都会中心2.1万元/平米黑龙江中路2020年鼎世华府2.4万元/平米青山路2016年越秀星汇蓝湾二期2.0万元/平米晋中路2017年阳光香蜜湖

2.4万元/平米重庆中路2012年山河城海洋公园2.6万元/平米九水东路2009年山河城伴山星河2.7万元/平米惠水路2017年和达璟城紫御3.6万元/平米天水路2018年康太源尚诚二期2.0万元/平米延寿宫路2015年宝达大厦(二期)2.1万元/平米九水路2010年奥克斯广场2.1万元/平米书院路2015年绿城理想之城郁金香岸2.5万元/平米金川路2018年绿城理想之城诚园西区3.4万/平米宜川路2016年瑞丰馨苑

2.2万/平米四流中路2010年时代城翡翠赏2.2万/平米黑龙江中路2014年万科生态城澜庭2.7万/平米金水路2017年

崂 山 区

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期鲁信长春花园3.7万元/平米银川东路2006年优山美墅2.1万元/平米天水路2014年温哥华花园2.6万元/平米海尔路2005年城建春光山色2.8万元/平米劲松五路2007年颐和星苑4.0万元/平米香港东路2010年左岸风度

2.9万元/平米劲松七路2006年北村新苑2.2万元/平米合肥路2009年麒麟山庄2.8万元/平米崂山路2005年水木年华2.1万元/平米北九水东路2015年金地悦峰4.0万元/平米同安路2018年鲁商蓝岸丽舍4.8万元/平米松岭路2015年海信天悦9.4万元/平米香港东路2013年海尔东城国际北区3.8万元/平米辽阳东路2006年领世华府5.1万元/平米香港东路2008年锦绣花园2.7万元/平米崂山路1998年海信天玺7.3万元/平米东海东路2012年丽海花园二小区3.6万元/平米深圳路2004年恩马文景园4.0万元/平米银川东路2011年瑞士花园4.7万元/平米海龙路2002年京沪山庄2.6万元/平米崂山路2009年金光丽园3.4万元/平米同和路2011年鲁德海德堡4.5万元/平米香港东路2017年龙泽书苑2.7万元/平米北九水东路2013年天泰馥香谷4.7万元/平米海安路2004年亚麦山城3.6万元/平米青大一路2005年山水名园三期5.8万元/平米香港东路2007年世茂拾贰府6.7万元/平米青大三路2015年石湾新苑2.5万元/平米崂山路2009年前海花园2.5万元/平米崂山路2000年新华锦爱丁堡国际公寓3.6万元/平米松岭路2011年澳门花园4.8万元/平米海安路2004年迪生山庄5.0万元/平米松岭路2013年恩马墅院3.9万元/平米枣山东路2018年山水名园二期5.1万元/平米香港东路2007年天泰品山6.9万元/平米海龙路2010年鲁信含章花园3.2万元/平米合肥路2012年鲁信未央花园7.2万元/平米海青路2004年丽海馨苑3.6万元/平米深圳路2002年建飞花园4.6万元/平米香港东路2002年东盛花园2.6万元/平米辽阳东路2008年国际名都2.9万元/平米李山东路2006年凯旋山庄4.6万元/平米香港东路2001年石湾山庄6.9万元/平米崂山路2011年海丽花园3.0万元/平米同安路2005年海信依云小镇4.4万元/平米崂山路2014年远洋风景4.3万元/平米同兴路2013年深蓝公寓1.9万元/平米同安路2012年北国之春悠然苑3.0万元/平米合肥路2008年北国之春七星花园2.9万元/平米合肥路2008年山水名园四期4.0万元/平米崂山路2010年

西 海 岸 新 区

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期海尔山海湾2.3万元/平米漓江东路2014年唐岛七星3.0万元/平米太行山路2013年凭海临风1.7万元/平米泰山东路2013年清水庐1.2万元/平米海滨五路2007年海景绿洲1.3万元/平米上海东二路2012年昆泉天籁村1.7万元/平米朝阳路2010年隆海海之韵1.6万元/平米海滨十路2011年津盘凤凰都1.7万元/平米灵港路2008年隆和水岸0.9万元/平米海西东路2009年万达星光岛1.9万元/平米滨海大道2017年世茂诺沙湾3.1万元/平米东十三路暂无建造年代世纪绿洲1.3万元/平米世纪大道2009年珠山名苑1.3万元/平米水城路2007年天一畔城1.4万元/平米泰山路2008年千禧龙花园2.0万元/平米武夷山路2008年锦绣城1.2万元/平米月亮湾路暂无建造年代海尔幸福里1.4万元/平米奋进路2008年山水新城1.3万元/平米滨海二路2017年海尔悦湖兰庭1.4万元/平米香江路2015年朝阳无限2.1万元/平米江山南路2011年奥润馨海国际城1.8万元/平米滨海大道路2016年秀兰禧悦山1.6万元/平米五台山路2014年卧鹏小区1.1万元/平米田横岛路2009年兴悦华城1.5万元/平米开拓路2014年康大风和日丽2.0万元/平米滨海大道2009年瑞海花园南区1.5万元/平米泰山东路2005年金沙滩一号2.8万元/平米银雀滩路2014年中南海湾新城2.7万元/平米武夷山路2008年海宇嘉园1.3万元/平米铁山路2006年蓝海湾卡地亚1.6万元/平米世纪大道路2017年帝邦帝城1.6万元/平米海西东路2013年鲁商蓝岸国际2.1万元/平米江山南路2009年海印长天1.3万元/平米朝阳路2009年九方海悦华庭1.4万元/平米海南路2012年天和小区1.0万元/平米灵港路2009年世纪新村1.4万元/平米珠海东路2002年德惠凤凰都1.9万元/平米南港路2013年恒大金沙滩2.0万元/平米罗浮山路2015年千禧银杏苑1.7万元/平米峨眉山路2011年观海华庭1.7万元/平米泰山东路2009年锦绣山河0.6万元/平米福山路2014年中铁青岛世界博览城1.4万元/平米盛海路2018年

城 阳 区

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期水岸绿洲1.5万元/平米银河路2009年万科魅力之城2.2万元/平米兴阳路2010年卓越蔚蓝群岛1.7万元/平米双元路2016年领秀珊瑚湾1.4万元/平米华贯路2014年星雨华府1.6万元/平米和源路2018年中冶圣乔维斯1.8万元/平米崇阳路2012年鑫江水青木华1.8万元/平米黑龙江中路2016年盛世家园二期1.2万元/平米王沙路2005年千禧国际村1.4万元/平米铁骑山路2003年金秋泰和郡1.7万元/平米玉虹路2016年天泰城迦南美地1.8万元/平米黑龙江路2011年银盛泰盛世景园1.2万元/平米正阳东路2006年碧桂园1.3万元/平米宏通路2015年盛世家园一期1.3万元/平米正阳东路2005年华鹏宜家1.8万元/平米德阳路2011年阳光馨苑1.5万元/平米韩海路2010年万科城市花园1.9万元/平米泰城路2010年青特城2.1万元/平米正阳路2014年怡馨苑1.3万元/平米正阳东路2009年龙湖滟澜海岸1.6万元/平米双元路2012年都霖美景1.5万元/平米瑞阳路2008年云鼎国际0.9万元/平米瑞阳路暂无建造年代万科金域华府1.8万元/平米瑞阳路2018年天一仁和印象1.7万元/平米南流路2017年红岛嘉苑0.8万元/平米韩家进村路暂无建造年代天一仁和智慧之城1.3万元/平米王沙路2016年翠湖海月湾1.3万元/平米聚贤桥路2017年中欧国际城1.5万元/平米火炬路2017年馨盛苑1.9万元/平米春城路2005年小城之春1.5万元/平米德阳路2016年阳光公园1号1.8万元/平米长城路2016年世茂公园美地1.6万元/平米华贯路2016年万科桃花源一期1.8万元/平米泰城路2017年尚街赛尚领寓1.4万元/平米兴阳路2008年中铁华胥美邦1.7万元/平米湘潭路2015年青特小镇1.6万元/平米春阳路2017年金日家园1.1万元/平米龙海路2005年弘通漫城2.0万元/平米兴阳路2008年银盛泰德郡1.4万元/平米铁骑山路2016年招商LAVIE公社1.3万元/平米山河路暂无建造年代福根美林1.6万元/平米兴阳路2017年佳兆业水岸新都1.4万元/平米王沙路2015年龙湖悠山郡

1.9万元/平米青威路2016年宝龙国际社区2.1万元/平米文阳路2008年世正爱丽安0.8万元/平米正阳路2005年天一仁和财富中心1.5万元/平米正阳中路暂无建造年代

即 墨 区

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期永合硕辉苑1.1万元/平米天山路2008年墨河嘉苑1.4万元/平米健民街2014年中交中央公元1.3万元/平米文化路2016年和平第四住宅区1.1万元/平米新兴路暂无建造年代曼谷阳光1.2万元/平米华山三路2010年鳌山名苑1.9万元/平米凤凰山路2013年万科四季花城1.6万元/平米鹤山路2011年西元庄新城1.0万元/平米新城一路暂无建造年代永合弘泰苑1.2万元/平米新城二路暂无建造年代岭海逸景湾1.2万元/平米岭海中街2014年云桥花园0.7万元/平米天山路2008年观澜国际1.1万元/平米长江一路2013年怡景苑1.4万元/平米嵩山一路2015年永合硕丰苑1.1万元/平米西苑路2006年温泉阳光1.3万元/平米麒麟路2016年永合鼎泰丰1.3万元/平米长江二路2014年祥和景苑1.2万元/平米富阳路2010年金府花园0.6万元/平米府前路暂无建造年代春阳丽景1.2万元/平米新城二路2018年三盛国际海岸1.2万元/平米海西路2015年龙山上苑1.3万元/平米西塔子夼村2016年国信雍翠湾1.3万元/平米文化路2014年润丰园0.6万元/平米府前街2015年万科朗润园1.5万元/平米辽河一路2016年青岛宝太花园1.1万元/平米204国道2013年上海景苑1.3万元/平米文化路暂无建造年代怡景嘉苑1.3万元/平米天山一路2015年青建橄榄树1.3万元/平米大田路2011年

胶 州 市

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期青岛达观天下0.8万元/平米湘江路2015年水岸绿城0.9万元/平米聚福路2013年香港花园1.2万元/平米香港中路2006年胶州ps小区0.9万元/平米兰州东路暂无建造年代青岛风景1.0万元/平米204国道2015年香溪贤庭0.5万元/平米澄月路2015年华东滨河花园0.4万元/平米217省道暂无建造年代清湖国际缇香郡1.3万元/平米香港路2013年万通花苑0.6万元/平米建设路2008年安泰书香苑0.3万元/平米水乡路2016年怡然园墅1.6万元/平米22国道暂无建造年代嘉树园0.7万元/平米胶州西路暂无建造年代正北名苑1.5万元/平米扬州东路2012年城阳星城0.9万元/平米沽河大街2010年云龙花园1.0万元/平米胶州西路暂无建造年代仕府名苑1.5万元/平米北京路2011年市南小区1.0万元/平米常州路2001年蓝水假期1.2万元/平米海尔大道2008年天一仁和城1.2万元/平米温州路2016年中置青岛风景1.0万元/平米204国道2013年煜鼎吉祥苑0.9万元/平米泰州北路2015年绿城春晓苑2.3万元/平米北京东路2012年西湖花园1.0万元/平米锦州路2015年汇英名郡1.0万元/平米北外环路2015年鑫汇新都1.1万元/平米兰州东路2009年里岔新苑0.5万元/平米黄张公路2018年融城1.0万元/平米郑州西路2014年军供小区1.0万元/平米胶州西路暂无建造年代

平 度 市

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期鼎峰北欧阳光0.9万元/平米红旗路2013年金日佳苑1.0万元/平米南京路2010年同和新城家园0.8万元/平米同和路2009年星光华府1.0万元/平米厦门路2015年世纪花园0.8万元/平米海尔路暂无建造年代山水龙苑0.9万元/平米天津路2015年上城府第0.8万元/平米郁江路2015年福安花苑0.9万元/平米天津路暂无建造年代阳光花园0.7万元/平米兰州路2013年幸福人家1.0万元/平米泉州路暂无建造年代千汇花园0.8万元/平米杭州路2015年木材公寓0.6万元/平米青岛路暂无建造年代福临圣水山庄1.0万元/平米泉州路暂无建造年代慧泽苑小区1.0万元/平米天津路2009年青岛花园0.7万元/平米青岛路1994年名仕家园0.8万元/平米红旗路暂无建造年代伟信新城市花园1.0万元/平米广州南路2017年永安新村0.5万元/平米苏州路暂无建造年代清华园0.9万元/平米永州路2004年三龙府佑苑1.0万元/平米杭州路2006年兴邦杰座0.8万元/平米海尔路2007年水尚明珠0.7万元/平米朱诸路2015年同和三A生活小区0.6万元/平米荣华路暂无建造年代彩虹苑0.8万元/平米同和路2013年天悦华府0.8万元/平米烟台路2016年万科嘉园1.0万元/平米北后巷子路2012年伟信沽河新城0.8万元/平米朱诸路2015年万科四季花城1.2万元/平米苏州南路2015年奥园水岸豪庭1.1万元/平米厦门路2002年锦厦新城0.9万元/平米锦州路暂无建造年代

莱 西 市

楼盘/小区 名称价格均价所属区域竣工日期林语家园0.7万元/㎡梅山路2008年金第学府0.5万元/㎡青岛路2010年岸芷汀兰0.7万元/㎡烟台南路2015年北国之春0.8万元/㎡济南中路2012年润发新城0.7万元/㎡济南中路2005年银泰名都花园0.8万元/㎡上海中路2007年奥润仁和梅苑二期0.6万元/㎡辽宁路2015年书苑小区0.7万元/㎡常州路2014年海明园康城0.7万元/㎡黄岛东路2007年福临苑0.6万元/㎡昌进路2015年东城美域0.8万元/㎡威海东路暂无建造年代奥润熙湖华府北区0.6万元/㎡龙水路2012年新村花苑0.6万元/㎡龙水路2015年润恒御园0.7万元/㎡烟台路2006年奥润府新嘉苑0.8万元/㎡烟台路2011年盛泰万象园0.8万元/㎡上海中路2005年宏远长安都会住宅小区0.8万元/㎡北京东路2005年盛泰阳光四季0.7万元/㎡上海中路2007年梦想望城0.6万元/㎡青岛南路2015年鸿林苑0.4万元/㎡永旺路暂无建造年代香格丽苑0.7万元/㎡团岛西路2009年翡翠城紫竹苑0.9万元/㎡济南中路2011年塞纳波斐0.9万元/㎡北京东路2016年宏远书香门第0.7万元/㎡北京东路2014年金第佳园0.4万元/㎡海星路2016年梅花生态港福瀛苑0.7万元/㎡梅山路暂无建造年代天泰时光印象0.8万元/㎡上海中路2018年翡翠城桂花苑0.9万元/㎡梅山路2011年

凤凰网青岛综合

资料来源：楼市参考

房价来源于：安居客

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