集体土地试点选择黄岛胶州城阳有何深意 三个因素不能忽视

近日房产圈里最热的就是集体土地建设租赁房试点这个政策了。本来都是国有土地搞开发，现在允许集体土地直接入市，省略了收归国有这一步。但这一步，是土地市场的一大步，是重组楼市开发环节的重要一步。不亚于南方划个圈，不亚于告诉你贫穷不是社会主义。全国范围内选择了青岛作试点，青岛范围内选择了黄岛，胶州，城阳作试点。那为什么选择这三个区域呢，有什么深层次的考虑吗？

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试点地要有需求

试点地区如果像莱西平度一样，楼市交易泛泛，需求疲软，那试点自然无法有数据支撑，样本不全，也不会有统计学上的意义，试点就成无根之水。反观黄岛，胶州，城阳三地，2018年楼市交易活跃，尤其黄岛，不但去了濒临警戒值的陈旧高库存，还用饥饿营销钓足了持币以待炒房客的胃口，无情的吞没了一众平民刚需成家有业的期待。胶州自从有了胶东机场规划之后，楼市先起飞了，从2000到5000，再到10000起，迅速抹平了历史遗留的城阳和黄岛之间的价格洼地。城阳则是高新区局部发烧，高烧不退，乌泱泱的楼盘，也挡不住乌泱泱的人群，于是只能用摇号卖房，凭运气花钱。当然城阳主城区，也是热度很高，需求很旺。

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要有地

光有需求，没地，就像市南瞪眼市北一样，再有钱的主儿，也得等着里面的人出来再进，没有空闲的地块放把椅子。但是试点三区，有地，都是地。早前开发区开发太快，几年就没地，只能割胶南的肉，割来割去，只剩了不发达的西部成了骨头，后来良心发现，合区，黄岛新区面积暴增，于是现在这个试点有了腾挪空间，也将骨头变成了肉 ，新区西部欢迎您。至于胶州，更是处女之地，胶东机场的规划只是抹粉城区，周边集体土地云集，脖子手脚还都粗皮糙相，所以试点有看头。城阳最近几年沾青岛城区发展的光，开发较早，现在看集体土地较少，相对来说，是高新区和惜夏板块的机遇。毕竟城阳是大青岛的范畴，跟市内三区相比，城阳是地最多的。恋青岛情节置业，如果资金有限，只能一路往北，融入大城阳。

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有效控制房价

从政策上分析，新的土地供应方式，必定带来房价下行趋势。选择三个去年楼市高烧的区域来试点，必定有平抑房价的思考。但从全局看，平抑房价不是让房子降价，而是达到一种平稳可控的状态，想升就升，想升多少就升多少。毕竟因为房价过度上涨被约谈可不是好玩的。财政再宽裕，政治生命没了，那也是有钱没命花的悲剧。有土地试点的下拉因素，有放松调控的上推作用，就可以达到效果良好的调控效果。热点地区的房价可控了，整个青岛就高枕无忧了。

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