买房遇到这四类房子，一定要多想想，未来可能“转手难”

在前段时间的文章里，小编跟大家分享了朋友购买“样板间”之后，悔恨不已的故事，很多朋友都纷纷留言，表示买房一定要擦亮眼睛，有一些房子真的不能买，一不小心就陷入了“自己不想住，转手没人要”的窘境！

其实不仅是“样板房”，在我们买房子的过程中，无论是刚需还是投资，都要学会明辨利弊，毕竟买房子属于大宗型消费，并不能享受“7天无理由退换货”，并且在一些限购城市，比如青岛，不满两年，是不能出售的！

今天，小编就为大家总结几种类型的房子，这种房子在买的时候，一定要多想想，千万不要砸在自己的手里！

1、旅游城市的房子

说到这一点，很多朋友可能会问，你这不是“青岛房参”吗，你们青岛不就是旅游城市吗？为什么还不让买旅游城市的房子呢？

这里小编要声明一下，青岛市旅游城市不假，但青岛的经济并不是主要依靠旅游，这和一些以旅游经济为主要财政来源的城市还是有区别的！

言归正传，现在人们的生活水平越来越好之后，很多人在工作之余就爱外出旅游什么的，所以那些与旅游业发展起来的城市就格外的受人欢迎，随着这些旅游城市人流量的增大，它的房价也跟着水涨船高，一路飘红。从前几年的苏杭海南，到这几年的丽江大理，无不是如此！

很多人看中了这些城市的潜在价值，就算是这些房价越涨越高，很多人还是想先占据一个有利地位，而这房子在入手的时候通常都比较昂贵，而旅游城市里的购房人群需求相对是有限的，一旦房价开始下跌，那么这个时候想要转手都会没有销路，出现贬值成了必然的现象。

2、小产权房

在过去的一年时间里，很多朋友向我推荐了青岛周边相加比超高的房子，有的价格明显的低于市面价，甚至还出现了一口价的情况，但这些房子无一例外，都有一个相同点，那就是没有房产证！即我们常说的小产权房！

小产权房的概念，说白了就是国家为了给那些因为征地拆迁而没有房子住的住户准备的安置房，这类安置房会比市面上的商品房价格较低，能够满足棚改户的基本居住需求，但是这类房子在出售的时候一般都会有相关的规定，那就是在入住五年之内是不得转手买卖的，而且也没有房产证和产权证，所以想要转手卖出去是非常困难的，而一旦房价开始下跌的时候，这类房子也会成为四处碰壁的房源。

3、产权模糊不明的房子

现如今网络比较发达，各类媒体经常爆出一些奇葩的新闻，比如“开发商反告业主的”、“买了房子却被银行收回的”，很多这类的新闻，背后都有一个共同的原因，那就是产权不明。

我们在买房子的时候，无论是新房，还是二手房，都要确定房子的产权问题，新房的话一定要及时网签，确定房子没有被开发商抵押；二手房的话更要多加小心，确定产权有效， 交易方为房主本人，并要确定房子有无抵押之类的。因为房子一旦出现产权模糊不明的问题，如果在以后转手的过程中，对于购房者是非常不利的，很容易引起一些产权纠纷，转手也会相对困难。

4、有房产泡沫的小县城房子

由于一二线城市的房价让很多人都无力承担，所以近几年开始兴起了返乡置业的热潮，很多人抛弃北上广，而选择到18线的小城市去安家落户，再加上一些炒房客也瞄准了十八三小现场的潜在价值，所以导致这些小县城的房子被抬高，让十八线线城市的生活水平与房价出现了极大的两极化差异。

以小编的家乡，鲁西北的小县城为例，一个在全省经济排名到了中下游，除了农业，没有任何支柱产业，且招商引资乏力的情况下，房价却被炒到了七八千，要知道，当地普通公务员的工资，也才2千左右，简直就是畸形。

因此，当我们想要在小县城买房的时候，一定要知道，十八线小县城里的购房需求是有限的，再加上越来越多的空置房，人口不断流出，在一定程度上出现了房产泡沫的问题，到时候想要将房子转手出去就会非常困难。

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