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拆迁冻结后,有五类活动拆迁户不能参与,都是明令禁止的!
2019-01-11 23:00西海岸新区
简介看惯了拆迁暴富的新闻,难免让人艳羡不已。于是在听到当地要进行拆迁的消息,一些拆迁户就开动脑筋,赶工加盖加建、抢栽抢种。几天内房屋就“长高了”好几层,地里疯狂“生长出”各种农作物。拆迁户希望借此尽可能取得更多的补偿款,捡点便宜。 想法是好的,...
看惯了拆迁暴富的新闻,难免让人艳羡不已。于是在听到当地要进行拆迁的消息,一些拆迁户就开动脑筋,赶工加盖加建、抢栽抢种。几天内房屋就“长高了”好几层,地里疯狂“生长出”各种农作物。拆迁户希望借此尽可能取得更多的补偿款,捡点便宜。
想法是好的,但征收方的便宜那么好占?前段时间山东就拆除了不少临时加盖的房屋,理由是“进入了拆迁冻结时期,加建加盖房屋是违法行为,都是违建”。“你建他拆”的现象在征地拆迁中并不少见。
那么,什么是拆迁冻结呢,拆迁冻结后被征收人哪些事不能做?下面就由爱土拆迁律师团为大家进行科普。
拆迁冻结就是将待征收的房屋或者土地的现有状况进行冻结,使它保留征收公告发布时的状态,个人不能任意改变。
具体来说是指拆迁公告发布之后,政府已经划定了拆迁范围,在一定期限内需要对这个范围内的房产进行评估,以便制定拆迁安置补偿方案并给房屋产权人以合理的拆迁补偿,而禁止任何单位和个人从事某些活动。
这些被禁止从事的活动主要包括:
1.拆迁范围内的房屋及其附属物的新建、扩建、改建;
2.房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名;
3.户口变动,尤其是将户口迁入到即将被拆房屋所在户口
4.在耕地上抢种青苗;
5.改变房屋和土地用途等。
那么这些被禁止从事的活动,如果我们在拆迁冻结后实施,不仅拿不到补偿,还会让我们的这些投入付诸东流。下面为大家具体分析。
二、拆迁冻结后,有五类活动拆迁户不能参与,都是禁止的1、扩建,改建房屋
很多拆迁户看到拆迁公告,想要自己多拿拆迁补偿款,就在自己的房屋上的扩建,改建,加大自己待评估的建筑面积。可是事实上,拆迁公告发布后,这些行为就被禁止了,这时候你的扩建,改建就属于违建,不但不能增加你的补偿,还会面临被强制拆除,不但争取不到更多的补偿,建造这部分的投入也打了水漂。
2,买卖待征收房屋
还有一些群众想通过拆迁投机,看到某些地方房屋要拆迁了,就去购买待拆迁房屋,打着到时候享受高额补偿款的算盘。
实际上,拆迁冻结,房屋的过户也被冻结了,房管局是不能给你办理过户登记的。你和房主签订买卖协议买到的房子,其实际的产权人还是原来的房主。发放拆迁补偿款的时候,拆迁方一般认产权人,如果这个时候卖方反悔,不把拿到的拆迁补偿款给你,你该怎么办?
3、变更户口
拆迁冻结中还有一项是户口冻结,户口冻结后,你想要把户口迁入拆迁地,户籍管理部门也办理不了。比如有的夫妻结婚后女方户口一直在娘家,男方家面临征地拆迁,在发放冻结通知后,女方的户口就转入不了了,但是户口冻结一般都会先发放通知,不是随便就冻结你的户口。
4、在土地上抢种青苗
很多农民了解到土地征收会补偿地上农作物,在看到有征收自己土的公告后,第一件事就是在自己的土地上疯狂抢种,企图争取更高的补偿。
可是,征收土地预告公告发布过后,这块土地就被冻结了,你抢种的作物政府可以依法清除,并且没有任何补偿,甚至有的地方政府为了禁止这种作法,对于通过抢种骗取拆迁款的行为,直接规定适用刑法诈骗罪,追究刑事责任。
5、改变土地性质
除此之外,在拆迁冻结后,我们也尽量不要再去改变土地性质或房屋性质。虽然不同性质的土地或房屋补偿标准不同,但因为此时已经冻结,房屋和土地性质是什么状态也被固定了,你擅自改变依旧办理不了变更登记,还是按照原来的性质补偿,有的土地性质的私自改变甚至涉及违建,得不偿失。
我们拆迁户在看到拆迁公告或者冻结通知后都应当要谨慎,尽量不要从事这些活动。很多拆迁户觉得政府给的拆迁补偿实在太低了,不通过这些途径来增加补偿款实在心里觉得不甘,总想多拿些补偿。
可看了本文你应该明白,拆迁冻结后,你实施这些行为,不但不能为你带来更高额的拆迁补偿,反而会造成你的损失。真正提高拆迁补偿有效的方法就是做到知己知彼,对自己房屋有充分的价值认识,并找准征收方的违法点,通过法律途径维权,提高补偿。如果征收合法,补偿合理,那么也没必要去折腾抢建抢栽了。
以上就是爱土拆迁律师针对拆迁冻结为大家做的分析,更多征地拆迁知识可以关注我们或者来电咨询。
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文/爱土拆迁律师团 赵娜
Tags:拆迁,冻结,五类,活动,拆迁户,不能,参与,都是,明令禁止,
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