岁末年初之际，楼市调控政策微调不断。

从菏泽取消限售开始，到珠海放宽社保年限、广州放宽商办房市场，再到衡阳取消限价又撤回，各地根据因城施策的原则“小步快走”，在实践中寻找适合当地实际情况的道路。

他们是怎么走的？走得怎么样？其中蕴含的信息十分耐人寻味。

最近，楼市里又出现了两条爆炸性新闻，这次政策的指挥棒会指向哪边呢？

【1】 房贷可贷到80岁

据《钱江晚报》报道，近日杭州农业银行调整了房贷政策，将房屋的贷款年限从当前普遍规定的65岁延长到80岁，一举打破了贷款人最高年龄记录。

当记者向杭州农业银行一名客户经理求证时，得到了肯定答复：“最长可贷到80周岁，确有此事……目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”据该经理补充，此次贷款年限延长的是一款“接力贷”产品，即父母和子女两代人接力还款，老人需要指定子女作为共同还款人，当老人失去还款能力时，其子女需要承担相应的还款义务。

对此次房贷年限调整，有人戏言道，还房贷到80岁，那是妥妥地当一辈子房奴了；也有人拍手称快，认为年限延长其实对部分购房者来说是利好消息。

实际上，使用“接力贷”产品的用户大部分都只是是借父母的名义买房，这种情况广泛地存在于大城市里。在一二线城市房地产市场火热，新房二手房价格倒挂的时期，为了增加摇号登记的中签几率，不少购房者都是带着父母去同时登记摇号，但在幸运地中签之后，这类人群还需要面临一个问题：老人难以获得贷款，只能想方设法全款支付。

此次将房贷年限延长至80岁的举措，则很好地解决了这个痛点。这次调整表面上只是提高了老人可贷款的年限，但是往深了看，却是杭州等大城市面对楼市成交整体趋缓的形势，变相“宽松”杠杆，吸引人员和资金流入，保持楼市稳增长的一步好棋。

【2】 暂停摇号第一城

1月3日下午，青岛市房管局发布消息称：高新区自今年1月1日起，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，成为本轮调控中全国第一个取消摇号的城市。

上述公告显示，《规则》实施以来，高新区各类房地产乱象得到有效治理，切实维护了广大购房人的权益，确保了高新区房地产市场运行平稳。鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，故决定于2019年1月1日暂停执行该《规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

公证摇号曾是多个城市为了减缓房价爆发式增长的调控利器。自2017年5月南京首次尝试新楼盘公证摇号后，2018年，全国有杭州、西安、成都、长沙、青岛等多城跟进。至于实施公证摇号的原因，无外乎是“楼市火爆”。

而此次青岛市高新区取消公证摇号，究其原因，正是因为在本轮调控后，当地楼市基本去化完成，楼市过热、资金投机等情况得到缓解，市场已经趋于稳定。此时，政府将取消购房摇号，市场将灵活掌握更多的主动权，购房的难度一定程度会有所减小。

【3】 今年政策指向哪边？

新年开年短短数天时间，楼市政策微调已经迈开大步往前快跑了。

杭州房贷期限延长到80岁和青岛高新区取消摇号，看似风马牛不相及的两件事，如果深挖下去，其实蕴含的信息有很多共通之处：

从国家层面来说，就是中央工作经济会议反复强调的“房住不炒”、“因城施策”、“稳地价、稳房价、稳预期”等相关精神在被各地政府反复推敲、落实，其中既包括开始的菏泽、这次杭州和青岛，也包括及时纠偏的衡阳。总体来说，接下来各地针对实际情况进行的微调会越来越多，但是所有的因城施策都会围绕“稳”的基本面进行，楼市的总体基调不会变。

而对购房者来说，随着楼市逐渐趋向冷静，限售、限购等政策的放宽和保障刚需、人才引进等政策的持续施行，刚需客们的购房门槛和成本会有所下调。这一点，当前所有政策微调中呈现出的趋势都是一致的。

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