楼市西游记①｜据说豪宅不寂寞

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楼市西游记①

总想再去西海岸转一转。因为这个区域其实最能测出楼市温度。在售项目多，供应量大，产品线比较齐全，且有诸多城建利好为市场保温，刚需、改善、壕的菜，这里有楼市里最全面的表现。

最近至少有三到五个消息，让关注青岛楼市的人们目光向西，比如地铁13号线即将通车，比如青岛西客站即将投入使用，比如山东省要以东方影都为龙头，打造全国领先、世界水平的影视产业基地……

那就顺着朝阳所指，来次西游记。

九里风华

金地在青岛的履历其实挺神的，有人说它是奇迹缔造者，也有人说它启动了青岛近两年楼市的价格速涨。金地悦峰的故事大家耳熟能详，金地九里风华玩的又是楼市头部需求那点事，房产君西游记的第一站，首发九里风华。

九里风华售楼处的沙盘

九里风华这个名字比较有气质，从传播的角度看，却有些吃亏。因为早已在市场上卖了几轮的九里晴川多少“带拐”了人们的印象，毕竟一个西到张家楼，一个逼近隧道口。

房产君拍摄的项目现场

还有一个不怎么有利的因素，就是周边价格的冲击，虽然维多利亚湾等绝非九里风华的竞品，但前者幅度不小的惠购，让安子片区暗地里的价格比拼相当激烈，这时候，九里风华以低密豪墅的姿态入市，丝毫不受影响的可能性，会有多大？

但金地的牌子毕竟还是响的。

从第三方朋友口里得到的信息是，金地首期推出的27套联排，售罄！这位朋友称，很多外地人来看九里风华，想要先拿钱占着。首开的部分房源也很合算，170多平的联排，最便宜的才三百二三十万，论单价，比周边的高层（维多利亚湾除外）也高不到哪去，他也想买，可一犹豫，没了。

九里风华位置图

九里风华真那么好？

从隧道口出来，沿滨海大道、嘉陵江路、长江东路，找到了九里风华入口的连江路，连江路路口一块路牌十分醒目，维多利亚湾由此前行X公里。过了牌子行驶1公里左右，就是九里风华的路口，眼前是一片绿色的山谷，谷地当中就是九里风华。

即便对风水没什么太多研究，这么一个地块还是能让房产君有些莫名的激动和愉悦，北、西、南三面都是植被苍郁的山体，只留一口接留东风，外面的雾茫茫，到这里也滤得有几分清新。

九里风华郁郁苍苍的沙盘

售楼处是现在流行的新中式殿堂，首推结束后，接待中心部分仍在施工。与置业顾问对了一下之前朋友传话的信息，不全对。170平方米300多万的房子确实有过，但卖完了。所有170平方米的户型也都卖完了。而且，首期售罄的消息是不对的，虽然置业顾问表示，这只是时间问题。首开27套联排别墅，剩下了三套。195平、225平和255平。均价在2万5到2万6左右，总价分别是500多万、600多万和700多万。

“配套完善的主城区很少有这么低密度的联排产品了”，“我们产品的地下室、露台都是赠送的，还有可以自己在建筑内进行搭建的面积，总面积一两百平”。

——这些都是置业顾问所说的价值点

置业顾问还指着售楼处门口的备案价格表说，政府批的价格更高，但金地为了首开，已经做了折扣处理，这剩下的三套房子如果现在不买，明年价格每平再涨个一两千不成问题……

售楼处门口的备案价格表（点击图片看大图）

500万-700万，在市区算是强刚改的预算区间，卖套房子加上积蓄，也勉强能够得着，如果您想跑来九里风华玩这么一番操作，有些事实房产君需要提醒您注意——

这个500万到700万，

离您整饬好房子，

开心入住还差了不少。

九里风华楼书上的交付户型图只有简单的三层，一楼公共活动区，二三楼就是共有三个房间的居住区。但同一张单页上，又有一个装修示意图，后者变出了很多额外的空间，比如一个多出来的地下室，露天的内庭在二层三层各变出一个房间，前后的院子也围了起来，据说这些变化可以增加的面积和房产证上的面积也差不了太多。

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九里风华户型图

但这些空间，需要后期业主自行搭建，地下室层高4.7米，可以自己搭个一层半，内庭的空间需要自行搭盖楼板，还有院子，画的是不小，也需要自己来搭建。换句话说，这些空间是否会有，需要看业主与物业的协商结果，需要看是否与法律法规相冲突，反正开发商交付给你的都是合理合法的一两百平方米。

再有，这些搭建费用，自然也是消费者自理。房子里预留了电梯井，届时电梯需要购房者自行购买安装。每家的地下室外通着停车场，业主可以优先购买靠近本家的两个车位，是的，不是赠送，是购买，一个车位15万，买两个优惠一些，13万元。这四五百平的装修也是个问题，一两百万扔里头可能也看不出太大的感觉。

所以，这样一个很稀缺的联排别墅，有金地这样的奇迹缔造者操盘，如果您想要够着买，真要考虑清楚自己的财务能力，五六百万之外，至少再花两三百万才能让它成为实用而宜居的你的房子。

未来九里风华会引进一个社区医院，附近也有一所隶属于青医的特色医院，未来售楼处的古风建筑将会作为会所和商街。项目距离地铁1号线最近路线也要1公里多，当然豪宅区有车代步，无碍出行。紧邻大洼拆迁安置区，可能会对小区的居住价值有所影响。

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在房产君看来，九里风华虽然算不上所谓顶豪，但一个楼市需求的上半部和强改善的最高层级是跑不了，它敢于在楼市方向模糊的当下，用高端产品首发，并且取得相当不错的成绩，除了证明金地在青岛的品牌价值，也告诉我们——

强改的需求并未完全冷却，

搔到了他们痒处，

也会还你一个痛快。

—未完待续—

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