青岛楼市新政出台！这是新规影响下的二手房市场！

近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布了关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，其中规定到房屋撤押后方可网签过户，此项新规不仅增加了卖方成本，还加大了买卖双方的交易风险。可以说，对二手房市场造成一定的影响。

从目前来看，青岛楼市的冷越来越明显，虽然上月青岛二手房成交量（2726套）出现了七连跌后的首涨，但由于受调控政策和峰会后市场出现萎缩等影响，二手房价格逐步从“有价无市”向“回归理性”过渡。

撰文/?王赵童

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青岛出台楼市新规

房屋撤押后方可网签过户

近日，青岛市国土资源和房屋管理局发布关于房屋买卖合同网签备案有关问题的通知，其中规定到，对房屋上存在抵押登记的，抵押人和抵押权人应当先申请注销抵押登记，买卖双方方可办理房屋买卖合同网签备案。

这就意味着，对于卖方来说，以前可以先网签，贷款通过再撤押后过户，新规施行后，卖方需要先撤押再网签后过户。

但在当前的二手房市场里，大部分卖方的房子都有银行贷款，且大部分都是因为需要用钱才卖房，很难在房子过户前就能把银行贷款还清，可以说，新规对二手房的交易造成了一定的影响。

新政策健康实施的前提是买卖双方高度的信任和优良的信用评级，对于市场来说，此项新政不仅可能会增加买卖双方的交易时间，增加买卖双方的还贷成本，还可能会增加风险，增加交易的不确定性。

青岛二手房价差缩小

价格回归理性

上周（12月10日～12月16日），青岛二手房网签量为685套，与前一周数据相同。数据显示，上周青岛市二手房挂牌均价为25419元/平方米，成交均价为22277元/平方米。

青岛楼市的冷越来越明显，虽然继金九银十的惨淡表现之后，11月份青岛二手房成交2726套，出现了七连跌后的首涨，环比上升11.5%。

青岛二手房房价走势

从网友的搜索关注度上看，价格在200万以上的房源的热搜占57%，环比下降3个百分点，面积在90㎡以上的房源热搜度占49%，环比下降1个百分点。

经过多个月二手房市场成交量的连续下滑后，买方可挑选的房源增多，与房东的可议价空间增加，而对于卖方来说，挂出的价格大都有所松动，特别是一些大户型高总价的房源降价幅度较大，经过几个月的调整和博弈，买卖双方促成交易的机会增多。

且受调控政策和峰会后市场出现萎缩等影响，二手房价格逐步从“有价无市”向“回归理性”过渡。

购房切勿过度追求抄底

楼市企稳，二手房交易降温，二手房价出现回落，这些都是炒房客逐步退出，楼市回归理性的信号，也是自住房购房者可以安心挑选房子的机会。

有专家预测称，2019年楼市以“稳”为主，整个市场应该会在2019年触底回暖，二手房降价明显减少，整个市场处于一个成交量和价格相对稳定但并不火热的底部状态。

12月15日下午，青岛市国土资源房管局局长张希田介绍，2018年1-10月，青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位。2019年，将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。

在买卖双方博弈的情况下，只有保持楼市平稳运行，才有可能形成兼顾多方利益的均衡。也只有楼市理性才能保持房地产平稳健康发展。

对于那些房屋是刚需的购房者而言，则要控制好自己的杠杆，切勿过于贪图一步到位而让自己和家庭背上难以承受的债务。

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