青岛西站片区规划公布 应该去那里买房吗

青岛西站开通在即，对于西海岸新区来说，交通便捷度可以说是飞跃提升。按最新的列车运行表来看，到北京也就4个小时，是值得我们庆幸的。青岛西站片区的规划这个时候也适时推出。规划区范围北至六合路，南至东岳路，东至胶河路，西至风河，规划总用地面积约10.04km2。定位是国际化绿色花园城。西客站商务区片区的规划总用地10.04平方公里，其中城市建设用地面积8.68平方公里。规划形成“一心、两轴、两片、多区”的空间结构

核心区规划图

其实，这个区域不止是规划带来的机遇让人兴奋，还有一个更大的亮点大概就是600亿投资的中化创新科技城了。中化创新科技城主要包含互联网创新产业园、能源储运和交易中心、国际创新服务产业园、绿色智慧城市示范区四个板块，占地6000亩，计划年内开工，2025年全部建成运营。这一轮规划出炉之后，有人兴高采烈的称为西海岸第三极。这个所谓的第三极对经济的推动作用肯定不能低估，也许趁着这轮开发，老铁山会有一次翻天覆地的变化。但这趟车，买房的要不要跟？这里建议老铁们先别急着上车，买房先看环境，遇地不淑，要是刚需，被牵绊一辈子就不妙了。

中化创新科技城区位图

这个片区核心在中化创新科技城。中化这个字眼着实不妙，仔细看，里面确实有能源和化工的部分。能源我们常见的是石油，煤，石油现在来看，已经稳稳落户董家港，两个30万吨的原油码头注定董家口不能出落成衣冠楚楚的白面小生了，很快就会成油腻大叔。中化创新科技城依托铁路交通枢纽，每天30列货运列车的便利，能源会有什么，猜测应该是煤。煤炭运输，老黄岛天天有，老黄岛片区的沿途居民曾说过，一辆车放路边，早上起来三层灰，一层白粉末是电厂烟囱落的，一层黄粉末是化工厂落的，一层黑粉末是运煤火车撒的。那么可以预见，这里可能少不了黄粉末和黑粉末了，但愿，这只是错误的猜测吧。从规划里看，里面反复提到了绿色花园城和互联网企业，和绿色智慧城市的概念，也许会有一种新的模式更加合理环保的促进经济发展也未可知。不管怎么说，风险还是有的，刚需购房不能让自己在污染区域里生活，置业要慎重。

青岛西站

另外，这片区域除了交通枢纽，经济角色也很重要，所以规划了很多工厂，除了中化创新科技城，胶南其他地域的环保管制严格之后，部分污染企业现在已经开进到铁山工业园附近安营扎寨了。临港和铁山，这两片至少现在看，企业过于密集，不建议刚需重点关注。

从正面作用考虑，依托交通枢纽的角色，青岛西站区域很快就从杂草丛生的乡野之地，立即过渡到繁华热闹的城市中心。这种带动作用不容小觑。升值是肯定的。如果投资购房，还是可以考虑这里的。商业，工业未来在这里都会有不错的发展，期待早日见到一个繁华的青岛西站。

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