探盘青岛地铁13号线：当地铁爆点遇到楼市秋意

地铁之于房子，是理想加上翅膀，是炽焰添把柴禾，有了3号线、2号线、11号线带动沿途楼盘飞起的先例，即将开通的13号线，怎能不带来联想，激发渴望？

俗话说“地铁一响，黄金万两”，以商业综合体为代表的生活配套，也在地铁开通后迅速成熟。凯德MAll、万象城、大融城、金狮广场等商业综合体，聚集了当下岛城最新、最潮、最时尚的商业业态，人气的长盛不衰也给楼市带来了有力支撑。

从楼市入秋以来，地铁盘依然保有超高的人气，房价虽然也有波动，但相比其他区域，地铁的便捷性对于房产的保值效果明显。

平淡的“金九银十”过后，随着地铁1号、13号线的顺利推进，将为楼市的冬天注入“暖流”。那么，目前在地铁13号线沿线还有哪些地铁盘在售？

胶南主城篇

淡，是淡定的淡

恐怕谁也没想到，在青岛周边几个新“区”中，西海岸新区算是受楼市调控影响最大的。

尤其是老胶南板块，政府态度坚决的限价加上中建锦绣城、凭海临风等几个大盘的持续低价放量，不仅在二手房市场形成了有价无市的超级堰塞湖，也直接压住了整个区域新盘的定价水位。

毛坯新房1万出头，精装一万二三的价格，不仅低过城阳即墨，甚至和还未划区到位的胶州都略有不如。

有人说胶南楼市已经淡出个新低，真是情况怎样？

地铁13号线已经在试运行，望着机车从不远处的空中轨道上划过，心中不禁疑问，这样的地方，楼市能淡得起来？

凭海临风

这个盘如雷贯耳，因为它创造了青岛楼市的摇号人数纪录。它是有资料可循的青岛楼市唯一一次的万人抢房的对象。年初凭海临风起价9800开售700套房子，有超过1万人报名摇号。

这样的盘能淡？确实淡，平淡的淡。我们在售楼处接触到的工作人员彬彬有礼，不紧不慢。

低价仍是该项目的杀手锏，置业顾问称，凭海临风价格与前期相当，即便调价也顶多加几百块钱。三种房源的均价预计分别在1.1万元/平方米、1.2万/平方米，1.5万/平方米。

红星天铂

西海岸优秀的四房户型不少，红星天铂也是一个名盘。在约170㎡中，做到了四房三卫，同时4开间朝南。

天铂的门面还是相当有质感，淡色的壁，清雅的字，台阶铺下来，有一种油然而生的仪式感。

夹水步道直通厅堂，制服整齐的保洁正在清理水面的落叶，你会觉得他们很细心于工作，却没有某些名盘工作人员随时停下手中的活，与您笑着招呼的亲切感。

10月18日，天铂开过282套高层，均价13500元/平方米，含3000元精装修，有超比例客户参与认筹，但未清盘。

该售楼人员还表示，天铂下期将推出11层洋房和高层产品，房源供应量较前期会放大，预计有700套入市。

置业顾问称，他们预计明年青岛的楼市调控尤其是限价会有所放松，天铂这样成熟核心片区的品质住宅，价格可能会有调整。

K2海棠湾

K2海棠湾项目位于西海岸海王路1699号，距离13号线双珠站比较近，11月份海棠湾高层面积为80平方米至124平方米，洋房面积在111平方米至131平方米，目前已经到了尾盘阶段。

小编在K2海棠湾现场看到，尽管该项目没有处于大的销售节点，但售楼处置业工作人员比较多，场内气氛明显较之前红星天铂的热闹。

尽管海棠湾沙盘几无在售楼盘标注，但置业顾问还是在几个标注售罄的楼座上找出来几套房源。一期的现房叠拼，联排，二期的期房叠拼等。总计从300万左右到900多万不等。

地铁，对于沿线房产价值拉动，毋庸置疑。所以，记者在调查时发现，许多人购房热情高涨。但是，我们同样要提醒购房者注意几个问题。买地铁房图得就是出行更方便，但真的是离地铁站越近越好么？

其实从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右。

其次，现在许多地产商都在打“地铁牌”，但是这些房源是不是真正的地铁盘，你去现场亲自调查过吗？一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”；10分钟内到达称为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。

最后，要提醒购房者的是，地铁确实是交通的一大利好，但并不是全部。购房者在置业时，要通盘考虑，既要考察房屋与地铁的距离，也要考量物业管理水平、户型优劣、配套建设等多方面因素，这样才能买到适合自己的好房子。

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