据说青岛要往红岛发展？在青岛买房子选黄岛还是红岛呢？

小编认为：

红岛应该才是青岛未来中心。

但是我不认为段时间内红岛发展会超过黄岛。

所以，个人感觉，

黄岛起码5年内还是会比红岛有优势，

但是红岛在10年后肯定比黄岛要更强。

青岛

以下为分析的思路。

青岛未来发展，不出意外的话，是想要成为一个中心城市级别的城市集群。

中心城市需要有带动周边的能力，目前市中心区域两面靠海一面靠山，出口太小，带动能力太弱，所以青岛市中心发展这么多年，只能一点点沿着一个方向往外扩展，周边没办法形成环状的发展。

简单的说，以前西镇那边的老市南是市中心，往外扩展只能扩展到东部新市南，因为其他方向都是海，东部扩展只能去崂山区，崂山区再扩展只能去李村，李村之后呢，城阳。。。

因为地理决定，人民只能一点一点往外移动，所以城市规模发展很缓慢，也很局促，每次扩展发展起来一个新区域，马上就开始堵车。

但是如果市中心转移到红岛，黄岛，青岛，城阳，胶州，即墨，距离红岛的距离都是适中的，也就是说，红岛有串联青岛几乎所有其他区县的功能，这是很重要的中心区域的作用。

青岛

这样才能在城市化道路中辅助青岛扩大城区规模。

黄岛，应该指沿海的开发区区域，可以看地图，它的地理结构跟现有青岛城区结构一样，不具有带动发展的优势，发展只能一点一点往一个方向推，所以一定只能是诸多发展中心的其中一个，但不会是最重要的那个。

所以很可能，老市南和黄岛隧道附近区域，很可能是以后的旅游景区，以卖旅游业卖老城区欧式风格为主，青岛现有城区，黄岛开发区城区，城阳，即墨，胶州作为周边区域围绕红岛，作为不同功能区快发展。

扩大城区规模，增加人口，这样才能成为真正的被认可的大城市。

未来，青岛应该是壹红岛为最中心，串联现有青岛城区，黄岛城区，城阳即墨城区和胶州城区四个大区域。

以黄岛带动日照，即墨蓝谷带动蓉城，胶州带动诸城作为三个外部卫星城。

当然，前提是青岛能够发展成为一个大型城市，但是我想决策者应该也是以这样的目标来规划的。

所以综上，红岛以后一定会成为整个青岛，乃至山东半岛地区的中心。

再所以，蓝谷在这个层面上看，几乎不会有任何作用，一面是海，两面是山，从蓝谷出来只有两条主路，一条是通往即墨城区，一条就是滨海大道，其余都被大山挡住。

作为一个重点区域是不可能以这样一个地理位置存在的。所以蓝谷的作用，就像是其他大城市的大学城一样，作为小范围发展就可以了，规模一旦太大，蓝谷负担不了的。

黄岛

补充：

交通是一个城市成为一个城市集群中心的关键。

去看伦敦，纽约，洛杉矶，东京（目前国际大城市只去过这四个），作为集群城市的中心，周边城市的全部作为中心城市的卫星城来发展，中心城市需要有非常便利的，四通八达的交通。

如果青岛要成为一个这样的中心城市，不能只有一通一达的交通方向，所以，黄岛不具有这样的能力，红岛有。

未来的红岛高铁站和胶州机场一线，就是大城市中心的交通枢纽。

最后，这些只是理论上的推断，青岛的发展能不能成为这样一个级别的中心城市，才是决定了周边发展情况的关键。

其实，从最早老市南，又搬东部和浮山后，再搬去崂山，现在又都搬去了黄岛，李村，很大比例上都是同一批人。

当年老西镇团岛台东那些收入稍微偏一般水平的，当年都搬去了浮山后，现在都换大房子去了李村。

当年那些经济状况好一些的，从老市南市北搬去了东部崂山沿海一线，现在很多人换房去了黄岛开发区沿海一线。

人还是这么多人，增加的无几，只是把老房子空出来了而已。

这也就是说的，所谓红岛黄岛发展，只是理论的推断。

如果青岛一直是现在的城市产业结构和规模，那很难，目前来说，青岛的人口，人才量和产业不足以支撑起这么大规模的城市，所以还没办法中心城区功能转移到红岛。

所以，这也就是我一开始说的

红岛的腾飞起码在未来10年后。

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