鑫江水青花都位于青岛市城阳区王沙路2号，属于城阳区夏庄板块。小区由青岛鑫江置业集团有限公司投资开发，于2017年竣工，产权年限为70年。小区总建筑面积为355728㎡，容积率为3，住户共4300户，绿化率为35%。

小区区位小区属于城阳区夏庄板块。该板块内有小水河、惜福镇河、峪河等，白沙河中下游段地下水丰富，水质优良，是青岛市市区供水的主要水源地之一。该板块未来将大力培育了果蔬、花卉、苗木区域错位经营的产业集群，促使农业企业管理、营销与现代市场接轨。

小区优缺点优点

1、小区距离山水嘉园公交站约200米，居民公交出行较为方便

2、宜买得超市距小区900米，基本可以满足居民的购物需求

3、小区楼体厚实，外加隔音保暖设施，居民居住的舒适

缺点

1、小区东西两侧都是主干道，靠边的楼座难免会有噪音

2、小区绿化率低，物业一般，人文景观不足

小区主次入口小区共有1个出入口，为东门。东门位于小区东边，靠近王沙大道。

---

购买人群

小区的地理位置好，周边交通便利，小区周边有较多公司，居民大都为在附近公司内任职的员工，整体在年龄段25-50岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。居民大多是以前一起工作的，下班后会坐在一起聊天，邻里和睦，气氛融洽。

租户特征

小区自住多于租客，租客主要有在附近公司工作的员工。租客选择居住在此的原因有：1、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。2、小区离学校近，学生上下学较为方便和安全。3、小区品质超棒，配套电梯，小区墙面结实好看，住房品质高，居住安全有保障。

居住体验

小区住房的采光和通风效果较好，居住体验十分舒适。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。

点击查看本小区更多优质房源

---

建筑特点小区的建筑风格以现代风格为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为涂料，以白色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。

小区环境小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达35%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。

楼栋分布小区总建筑面积为355728㎡，容积率为3，住户共4300户。小区楼栋层高有3层-29层。小区楼间距较为适中，采光情况和通风情况良好。小区户型有79㎡-85㎡的两室，87㎡-122㎡的三室，户型方正，空间浪费较少。

社区公共设施小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区内设有一些儿童游乐设施，方便小孩在课余时光到此玩耍，结交同龄朋友。小区内也设有基本健身器材，可供居民到此锻炼。

---

安保

小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。

车位管理总户数4300车位配比1:0.4地上车位数270地下车位数1394地上车位租金(元/月)150地下车位租金(元/月)140

物业地址

小区的物业公司是鑫江物业，办公地址位于城阳区夏庄街道秦家小水社区，电话为0532-80888822。

物业服务质量

小区物业服务态度认真，物业人员经过专业培训，服务质量较高。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。

---

周边交通公交：小区距离水岸新都公交站约300米，距离崔家沟公交站约200米，距离罗圈涧公交站约400米，居民可乘坐103路、129路、371路、503路、106路、109路区间、111路、131路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离黑龙江中路约500米，距离王沙大道约500米，居民自驾出行较为方便。

商业配套小区周边商业配套不是十分充足，有青岛东方城购物中心、盛文新港青岛奥特莱斯商业广场、鑫江东方城等。
1、青岛东方城购物中心距小区2.7公里，品牌繁多，方便居民逛街购物。
2、盛文新港青岛奥特莱斯商业广场距小区3.6公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、鑫江东方城距小区2.7公里，基本可以满足居民的购物需求。

生活服务小区周边生活服务配套资源充足，有天泰城农贸市场、农村商业银行、海王星辰健康药房等。
1、天泰城农贸市场距小区800米，居民可以前去买菜。
2、农村商业银行距小区2.1公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、海王星辰健康药房距小区仅900米，居民购买家庭常备药品十分方便。

教育配套小区周边教育配套资源较为充足，有青岛国开第一中学、云头崮小学、罗圈涧幼儿园等。
1、青岛国开第一中学距小区800米，该校园环境舒适。
2、云头崮小学距小区仅1.3公里，教学质量较高。
3、罗圈涧幼儿园距小区700米，老师温柔有耐心。

医疗资源小区周边医疗资源较为充足，有青岛新泰康中医医院、青岛市胸科医院、青岛钢铁有限公司医院等。
1、青岛新泰康中医医院距小区1.5公里，医院服务宗旨诚信为本，为中国医疗事业作出应有贡献。
2、青岛市胸科医院距小区3.3公里，是一所二级医院。
3、青岛钢铁有限公司医院距小区3.3公里，也是一家比较专业的医院。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐配套丰富，有金桔KTV、Bean China Coffee School、天泰城台球俱乐部等。
1、金桔KTV距小区3.1公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、Bean China Coffee School距小区700米，是一个休息的好地方。
3、天泰城台球俱乐部距小区900米，也是居民放松身心的好去处。

公共资源小区周边公共资源配套不是十分丰富，有禽鸣苑、北十梅庵公园、竹子庵公园等。
1、禽鸣苑距小区1.8公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、北十梅庵公园距小区2公里，公园的花卉繁茂，空气清新。
3、竹子庵公园距小区4.4公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。

---

我要买房

小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。

我要卖房

小区周边交通便利，小区距离水岸新都公交站约300米，距离崔家沟公交站约200米，居民可乘坐103路、129路、371路、503路、106路、109路区间等公交线路，小区居民公交出行较为方便，是提高售价的有利因素。小区周边一公里内有许多公司，可以吸引到很多公司白领，可适当提高售价。

我要出租

小区内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区距离黑龙江中路约500米，距离王沙大道约500米，居民自驾出行较为方便，也可以适当提高房屋租金。但小区周边商业配套、公共资源不是十分充足，可以适当地降低租金。

我要租房

小区周边大型商场超市较少，商业资源不是十分充足。对于喜欢购物、放松的青年人来说不适合在此小区租住。小区周边2公里内有青岛国开第一中学、云头崮小学、罗圈涧幼儿园等学校，对于对孩子教育质量有要求的家长可以在此租住。

---