多地一城一策后，楼市回温有望

自去年底菏泽取消限售、广州松绑公寓限购、青岛取消摇号购房等政策以来，各大媒体平台上有关“利好”不断，一时间，楼市回暖似乎成为年后楼市的基调。

因地制宜，夯实城市主体责任

3月4日，河南省省住房城乡建设厅表示，我省坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"定位，落实城市政府主体责任，坚持因地制宜、综合施策、长短结合、标本兼治，实行“一城一策”，正在逐步建立完善房地产平稳健康发展的长效机制。

随后，山东省也表示，稳地价稳房价，济青实施“一城一策”。

去年底召开的全国住建工作会议上，住建部部长王蒙徽就曾指出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

上述城市楼市政策的微调，正是“因城施策、分类指导、夯实城市主体责任”的“一城一策”调控思路的具体体现。

经济形势复杂，去库存任务艰巨

目前，我国经济运行保持总体平稳，但呈现出稳中有变、变中有忧的特点。2018年四季度GDP同比增速为6.4%，为2009年第二季度以来最低水平。作为经济发展的三驾马车，投资、消费、净出口面临形势复杂严峻。2018年，固定资产投资增速为5.9%，较上年回落1.3个百分点，增速自2009年以来呈逐年下降趋势；社会消费品零售总额同比增长9%，创2000年以来新低；贸易顺差2.33万亿元，为近4年最低，同比增长负18.3%。

反观房地产方面，截止2018年12月末，我国主要城市库存总量环比上升9%，其中福州较为明显，超过25%。再加上贯穿整年的楼市调控政策，房地产市场调控长效机制尚未建立，住房市场体系和保障体系不够完善，房地产市场保持平稳健康发展的压力较大。导致一些企业资金链紧张、负债率高，经营风险加剧，问题楼盘化解任务艰巨。

稳定健康发展，房市回温有望

今年政府工作报告指出，“更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。”

当前情况下，“稳”已经成为楼市调控主基调。因此，即使出现“一城一策”，也是以当地楼市具体情况为根据，稳定房价和预期的目标是不会变的。如上海在年初表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计，坚持房地产市场调控不动摇、不放松，实现稳地价、稳房价、稳市场预期的目标。

而杭州则在近日的土地出让文件中，将封顶溢价率由50%下调至30%。这也被视为稳房价、稳预期的举措。

相比于房价来讲，销量出现好转是有可能的。随着春季来临，不少房企如恒大、远洋等均推出优惠购房政策，购房意愿的增加可能会让房地产市场渐渐回温。而关于“一城一策”，有机构预计，3月份全国两会后，各试点城市对外公布具体的实施方案将成大概率事件。

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