中联依山伴城位于青岛崂山区株洲路96号，属于张村板块。小区由青岛文张盛业置地有限公司开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的建筑面积100170㎡，占地面积128000㎡，容积率为3.50，共1050户。

小区区位中联依山伴城属于张村板块，目前板块内部有地铁11号线通过，公交路线繁多，出行便利度高，内部教育资源也在不断地完善中，现已有青岛市崂山区张村小学和青岛市崂山区第四中学等优质教育资源，板块未来将重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，成为更加宜居的生活板块。

小区优缺点优点

1、小区距离枣山东路公交站约200米，居民公交出行便利

2、小区距离青岛市崂山区张村小学约900米，居民孩子上学便利

3、小区内有基础健身器材，方便居民锻炼身体

缺点

1、小区的容积率为3.50，低层房屋的采光情况较差

2、小区距离大型购物中心较远，日常逛街购物不便利

小区主次入口小区共有1个出入口为西门，西门位于株洲路的东侧，允许车辆和行人出入。

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购买人群

小区与青岛二中、崂山第四中学、青岛白珊私立学校、青岛银河学校四大重点中学相邻，业主多为在周边企业工作的年轻白领和周围学校的教师人群，年龄在30-50岁之间，住户整体的文化水平较高、素质较高，邻里之间相处融洽。

租户特征

小区内租住多于自住，租客多为在周边企业工作的年轻人群和年轻的教师，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作地点较近，上下班通勤时间短。2、小区距离菜市场较近，生活较为便利。3、小区距离地铁站较近，出行便利度高。

居住体验

小区距离郑张农贸市场仅800米，居民日常购买食材便利程度高，生活氛围浓厚。小区内的老人经常一起聊天，邻里之间关系相处甚好，生活的十分安逸。小区内有基础的健身器材，方便居民茶余饭后锻炼身体。

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建筑特点小区的建筑类型为高层，采用新英伦主义建筑风格设计，建筑体现出优雅感，并能够显示出其建筑的庄重和其高贵，小区建筑墙体以黄褐色主，看起来高档。小区钢筋混凝材质，防水防潮，由专业人员检测，质量过关，小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。

小区环境小区内绿化率为30%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。

楼栋分布小区的建筑面积100170㎡，占地面积128000㎡，容积率为3.50，共
1050户。小区由共多栋15-31层的高层组成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：二居户型85㎡-90㎡，三居户型90㎡-118㎡，四居户型125㎡-126㎡，小区房型设计合理，房间内通风情况较好。

社区公共设施小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。

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安保

小区设有单元门锁，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

车位管理总户数1050车位配比1:4.8地上车位数4622地下车位数430地上车位租金(元/月)50-100地下车位租金(元/月)100-150

物业地址

小区物业为青岛信益达物业管理有限公司，位于市北区上清路16号甲101室办公，电话为0532-83611871。

物业服务质量

小区物业管理严格，物业人员比较负责。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。

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周边交通地铁：小区距离地铁11号线张村站约900米，枯桃站1.1公里，青岛科大站2.3公里，海洋大学站2.9公里，居民轨交出行便利。
公交：小区1公里范围内有枣山东路站、枣山东路株洲路站、张村站、新利路站等，运行公交路线114路、114路区间、119路、125路、126路、386路环线等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离枣山东路100米，新和路800米，新翔路1公里，青科苑纬一路2公里，居民自驾出行便利。

商业配套小区周围商业资源一般，距离大型商业中心等资源较远，周围仅可满足居民的简单购物需求。
1、惠馨特恒星购物中心位于李沧区九水东路588号，距离小区约3.3公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、青岛崂山百货大楼位于京口路44号崂山百货，距离小区约5公里，商品分区明显，排列整齐，购物轻松便利。
3、朋家乐超市位于崂山区张村972号，距离小区约300米，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。

生活服务小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、郑张农贸市场位于南张村504号，距离小区约800米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于崂山区科苑纬一路1号，距离小区约800米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通位于中韩镇张村147号，距离小区约300米，方便居民办理相关业务。

教育配套。小区周边教育资源丰富，有大拇指幼儿园、青岛市崂山区张村小学和青岛市崂山区第四中学。
1、大拇指幼儿园位于崂山区文张社区398号，距离小区900米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、青岛市崂山区张村小学位于崂山区科苑纬一路，距离小区约900米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、青青岛市崂山区第四中学位于张村小区西南，距离小区约1.1公里，是一所现代化的中学。

医疗资源小区周围医疗资源较好，可以满足居民的就医需求。
1、青岛静康中医肾脏病医院位于崂山区株洲路177号，距离小区约2.9公里，是一家二级丙等专科医院，设备现代化。
2、青岛市崂山区中韩街道张村河社区卫生室位于新博路东，距离小区约500米，可以满足居民日常的就医需求。
3、新冬大药房位于崂山区枣山东路张村759号，距离小区约300米，可以满足居民购买医药的需求。

休闲娱乐小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、金夜畅想KTV位于张村株洲路100号，距离小区约500米，服务态度良好，设备齐全。
2、御生源美容养生位于中韩街道南张社区新博路，距离小区约500米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、青岛尚鼎篮球中心位于株洲路108号院内，距离小区约500米，环境舒适，满足居民的健身需求。

公共资源小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、世园会崂山区分会场位于崂山区滨海大道，距离小区约1.5公里，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、枣儿山公园位于李沧区科苑纬四路北侧枣儿山，距离小区约2.6公里，环境清幽，绿化率高，适合周末游玩。
3、中共郑张社区支部委员会位于科苑纬一路东50米，距离小区约700米，方便居民办理相关事务。

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我要买房

小区周边教育资源丰富，有大拇指幼儿园、青岛市崂山区张村小学和青岛市崂山区第四中学，注重孩子教育的家庭可以在此购置房屋。小区为大型生活社区，依靠公共交通方式出行的人群建议购买靠近小区门口公交站的楼栋的中高层，生活受到噪音的影响较小，出入也更加的方便。

我要卖房

小区距离地铁11号线张村站约900米，轨交出行便利度高，受到年轻购房人群的青睐，建议可以适当提高房屋的出售价格。中高层房屋的采光情况更好，手噪音影响较小，建议售价可以相对于低层房屋适当的调高。

我要出租

小区距离郑张农贸市场约800米，居民日常购买食材较为便利，建议可以适当提高房屋的租金。小区靠近配套设施的楼栋生活更加便利，建议可以适当那个提高房屋的租金，建议出租前将房屋的水电煤气费缴纳清楚，保证租客的正常入住。

我要租房

在小区周围青岛创业园石老人科技创新园、青岛盈科精密橡塑有限公司、崂山区琴博服装厂等工作的年轻工作人群可以选择在此小区内租住房屋，距离小区较近，且生活质量有品质。小区低层的采光情况较差，建议租住小区的中高层房屋。

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