接壤城阳，楼面价3112元，万科3.49亿拿下西元庄-墨水河板块宅地

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今日，青岛国土资源和房屋管理局即墨分局在网上拍卖位于即墨区城马路以西、规划路以北一宗纯住宅地块，占地面积70040㎡，合计约105亩，规划建面112064㎡，最终该地块由青岛润通铭苑置业有限公司（万科）底价竞得，成交总价约3.49亿，成交楼面价3112元/㎡。

项目大致区位

该地块编号为JY19-3，位于即墨通济新经济区城马路以西、规划路以北，为通济新经济区吴家沟岔村改造项目，东侧为润通润园（水发润城），南近兴华景园，距离即墨城阳两区分界线不足千米，紧邻城阳城区，占地面积70040㎡，规划建面112064㎡，土地用途为住宅，容积率≤1.6（大于1.0），起始楼面价3112元/㎡，竞买保证金34874.3168万元。

地块部分竞买条件：

◇JY19-3竞得人除缴纳成交总价款外，还需缴纳耕地开垦费602.5725万元。

竞买人须单独竞买，不允许联合竞买；该地块竞买人须于竞买申请受理前向青岛市即墨区通济新经济区管委缴纳用于平衡该项目土地一级开发整理资金及安置房建设所需分摊的安置补偿费20952万元人民币，以银行进账证明或由青岛市即墨区通济新经济区管委开具的相关证明，作为竞买人的申请资料之一。否则，竞买人不具备竞买资格。

该地块成交后3个工作日，竞得人与青岛市即墨区通济新经济区管委、吴家沟岔村村委签订《吴家沟岔村改造项目投资建设合作协议》。

青岛润通铭苑置业有限公司由青岛润通置业出资30%、青岛万兴置业出资50%、天津天梁投资出资20%联合成立，根据工商登记系统显示，青岛万兴、天津天梁为万科旗下控股公司，而另一股东青岛润通置业已将30%股权质押给天津天梁股份有限公司，故万科为青岛润通铭苑置业有限公司实际控制方。

万科即墨城马路地块位于近年来新兴的即墨西元庄-墨水河板块，项目西距永合西元庄系列楼盘约1.1公里，东距城阳区青岛农业大学直线约1.8公里，南距城阳利客来商圈直线约2.7公里。该区域行政上虽隶属即墨区，但东、西、南三个方向均被城阳区包围，因紧邻城阳城区且不限购而成为众多刚需北上的聚集地。

以永合为代表的本地开发商已扎根该片区十多年，连续开发了西元庄永合弘丰苑、弘泰苑等众多楼盘，目前二手房报价约11000-13000元/㎡；新房方面，片区内华桥幸福里（春阳丽景）、兴华景园五期、水发润城在售单价约12000-13500元/㎡。随着万科此度拿地，标志着默默发展了十余年的西元庄-墨水河板块终于迎来第一家全国性品牌房企。

附近的春阳丽景小区

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