崂山区加快房地产转型 建设高品质山海之城

崂山区房地产市场自2012年开始，一线房企大量涌入，整体市场经历2013-2015年间的开发初低迷期，2016-2018年迎来稳定健康成长期。量价平稳成为现今市场的主流，伴随市场上行、土地稀缺、政策调控、百姓对“宜居宜业品质新城”的居住诉求同步提升，崂山区房地产市场将进入限制性发展新周期。

商品房开发品质逐年提升。崂山区独特的环境造成良好的区位优势，城市土地开发日趋饱和，住宅土地的稀缺程度自然可见。一批高端开发项目（如君汇、天悦等）以高品质入市，吸引品质高端客户入住。商业开发持续繁荣，上实中心、金鼎广场商业区竞争力不断扩大，金融区进一步繁华，众多商业银行及金融机构总部加速迁入。因此崂山区房地产开发将进入新常态的“精耕细作”，以迎合市场变化及客户所需。

开发经营进入多元化时期。项目拿地主要依靠旧城旧村改造，像山东头、朱家洼等传统村落通过腾出大片的土地空间用于开发，补充了土地供给数量。为满足不同城市居民生活所需，住宅供应方式向经适房、公租房、人才公寓等新型供应方式转型，近几年，午山馨苑公租房项目、株洲路公共租赁（兼人才公寓）项目等投入使用，很大程度解决了辖区群众住房困难问题。同时，人们对于休闲娱乐业态环境追求更高，开发商积极适用城市变革所需，已投入运营的金狮广场及正在建设的华润城项目为代表的商圈更多向商业、旅游、教育、运动等城市运营及现代服务角度转型，房地产开发商多元化布局为城市创造更多价值，城市发展同样给房地产开发商更多商业发展的机会。

房地产开发更加注重绿色环保经营。崂山作为国家5A景区，城市发展对于环境保护的力度丝毫未曾降低。伴随环保理念、建筑工艺的逐渐提升，房地产开发也将迈入更高的要求，更为低碳环保的产业化、成品化住宅将会成为未来崂山区房地产开发的新常态。开发项目越来越注重客户体验，依据客户的年龄、家庭结构、支付能力、所在区域、地段等，进行客户细分，以各类客户需求为出发点，分档进行产品打造，如波尔多小镇、依云小镇等围绕都市圈发展机遇，形成围绕核心城区的卫星城镇，包括特色小镇、产业小镇、养老小镇等。

未来崂山区房地产开发将重点围绕市场平稳、品质一流、商住业态优势互补、刚需改善互相融合的发展方向，精准施策、加强监控、多维度促进房地产市场发展，将崂山区打造成为“宜居宜业”的生活品质之城。

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