2019楼市松绑第一枪已打响 这些城市将是下一批

1月3日，山东青岛房管局发文，暂停执行摇号政策，成为2019年全国第一松绑的城市，这也是国内首个公开取消摇号购房的城市。

从菏泽取消限售，到湖南衡阳取消限价，文件次日即被撤回，再到传合肥松绑限购被否认，再到1月初的青岛暂停摇号购房，楼市松绑的消息铺天盖地席卷而来。很多人不禁在问，这是楼市调控放松的信号吗？2019调控松绑能否全国性蔓延？

有业内人士认为，这是地方政府在不断试探调控底线的尝试，闯关成功者则松绑，失败者则维持原状，因此将有更多的城市将前仆后继发出试探。

不管是不是试探调控底线，各城市政策松绑持续的可能性比较大。而最可能是下一批松绑城市的，就是三四线城市和此前调控严厉的城市。

根据官方因城施策的主基调，最不可能出现的情况就是一窝蜂松绑，调控决不允许出现楼市房价迅速反弹的情况，最有可能的就是缓慢松绑。最先松绑的必定是调控效果明显房价开始走向下行的城市，而这种情况以三四线城市居多，在棚改货币化利好逐渐淡去、需求逐渐释放、人口净流入减少的背景下，这些三四线城市房价上涨缺乏利好支撑，再加上严厉的调控政策，楼市显然已经开始走向下行，楼市松绑已然是大概率事件。

另外，有可能尽快松绑的城市是那些此前调控严厉的城市。根据调控的目的来看，楼市调控能否松绑，关键在于松绑是否有利于稳楼市。此前楼市调控越是严厉的城市，特别是经济、房价走向下行的城市，调控最有可能被默许松绑。

总之，持续调控松绑的概率很大，但松绑的目的一定是出于稳定楼市的作用。那些楼市仍比较活跃的一二线城市，楼市松绑的几率最小。

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