又是山东！2019换青岛先行—青岛高新区暂停摇号购房

2019年1月3日，青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局发布通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

2018年6月25日，青岛市城阳公证处发布了《青岛高新区公证摇号售房规则（定稿）》，规则约束力涉及开发商与购房者两大主体，是青岛范围内首次就公证摇号发布的官方细则。该政策的实施对于进一步维护青岛市房地产市场的稳定运营起到显著作用，在一定程度上来说，也维护了购房者的利益，房地产市场整体处于相对稳定态势，和上半年相比，进入到2018年下半年，青岛市商品住宅成交量并未出现大起大落。故自2019年1月1日起青岛市国土局暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

图表:青岛市2017.01-2018.11商品住宅成交量 （万平方米）

亿翰智库认为：青岛高新区取消摇号购房政策是在一定程度上放松限购政策，而限购政策本身属于需求端调控，作用相对短效，不利于房地产市场秩序的长期稳定，退出具有一定必要性和可行性。

青岛高新区此次政策调整符合我们对于政策调整逻辑和原则的判断:各城市会先尝试放松影响较小的政策，观此政策调整后的反映和效果，再选择将其他政策调整，就各政策退出可能造成的影响来看，行政性政策的调整顺序为：限价/限售—限购—限贷。而且政策的调整会循序渐进式推进，城市间、城市内政策的退出也将遵循一定原则，其中限购退出逻辑为低能级城市先行，由外向内（高新区不属于青岛中心城区）。

同时，我们认为无论未来政策调整力度如何，方向如何，“房住不炒”的基调不会有任何动摇，预计后续将有更多城市持续跟进，根据地方实际需求“因城施策”，落实“房住不炒”，实现“住有所居”。

图表：近期各地区调控放宽政策情况

附：《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》内容：

公证摇号售房活动包括下列行为：

1、根据房地产开发企业的申请，公证机构对其公布进行公证摇号销售的房源、意向购房人登记等情况进行保全；

2、根据房地产开发企业的申请，公证机构对通过公开摇号方式选择和确定购房人资格进行现场监督；

3、根据房地产开发企业的申请，公证机构对由公证摇号产生的入围人选房定房进行现场监督；

4、由房地产开发企业和购房人提出的其他公证申请。

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