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楼市投资秘籍:三步棋,教你挑到好公寓!

2018-12-22 23:20青岛

简介前段时间,一位华中地区的朋友联系小李,说想要在青岛的海边买一套小公寓,一方面作为投资考虑,另一个也作为自己每年旅游的一个落脚点。朋友从小是在内陆长大,儿时来过青岛后,便对大海有了特殊的感情,非要我给他点购买公寓的建议。 其实不仅是青岛,在如...

前段时间,一位华中地区的朋友联系小李,说想要在青岛的海边买一套小公寓,一方面作为投资考虑,另一个也作为自己每年旅游的一个落脚点。朋友从小是在内陆长大,儿时来过青岛后,便对大海有了特殊的感情,非要我给他点购买公寓的建议。

其实不仅是青岛,在如今中国的很多城市,楼市限购政策不断加码,挡住了很多人买房的通道,当住宅无法购买的时候,很多人便把目光放在了公寓上,毕竟公寓属于商业产权不动产,不限购也不限贷,因此,无论是出于投资的考虑,还是日后养老、休闲的考虑,对于很多人来说,公寓都是一个不错的选择。

和买住宅一样,购买公寓其实也是有一定窍门的,毕竟从投资的角度来说,我们每个人还是希望能够选择一个投资回报率更高的公寓。毕竟长期居住是不现实的,无论是自行出租还是托管运营,我们都应该买一个更有价值的。

今天,小李就教您三步挑选出适合自己且发展前景可观的好公寓。

01、 看售价与租金

前段时间公布的各大城市的8月份房价,可以看出,多地的房价依旧呈现出上涨的趋势。因此,对于当前的投资来说,房子、特别是商业产权不动产的增值空间是毋庸置疑的!所以我们不应该从增值潜力来评判公寓的增值空间,而是应该从售价和租金的角度来考虑!

一般情况来说,售价越低、租金越高,就会更快的收回成本并取得收益。但在很多城市,同一个区域的公寓,通常在房型、配套等方面的条件差不多,房租的差价也不是很很多,因此售价的高低差别就成了我们重点要关注的问题。如今,很多开发商对于公寓产品都是有一定的优惠力度的,甚至还有类似“以租养贷”的形式,总的来说,低总价就是竞争力。

02、看面积与户型

从回报率看:公寓越小,回报率越高。

随着房地产行业的发展,如今很多公寓的面积也都是越做越大,除了我们通常见到了30-50㎡左右的公寓产品以外,很多开发商已经把公寓做到变态的70㎡,甚至是80㎡,而且还开发出了两室一厅的公寓产品,直逼普通住宅。

但这并不代表,面积越大,回报越高,虽然大户型必然租金高,但实际上户型面积与租金并不成正比。当公寓的户型小到一定程度的时候,总价的减少幅度会非常变得缓慢。

另外,大户型往往意味着空间分割、合租和分租。这会大大降低租客的居住体验。公寓的租赁主要还是面向经济水平较高的高级白领、企业高管等,这些人常常更加注重空间的独立性和私密性,大户型最终可能导致的就是租住客源的流失。

03、看交通和物业

交通,尤其是地铁,已经成为公寓投资的一个决定性因素。通勤便利,容易出行,既能进一步扩大该物业的增值空间,也能吸引到更多的租户。毕竟公寓产品的主要居住客户还是集中在白领和年轻人中,对于这一类人来说,上班方便是他们考虑最多的,毕竟谁也不愿意把时间白白浪费在堵车上!

其次,区位也是很重要的一点,尤其是在一些旅游城市和沿海城市,海边的公寓,通常更具投资价值,除了日常出租以外,还可以交给专业的公司进行托管运营,凭借每年地旅游季,也可以让你获得很高的回报!

另外,物业管理也是公 寓投资者必须要在意的问题。公寓受先天条件所限,容积率高,人口密度大。没有严格的物业管理,租客必定无法享受到安宁的生活,会给后期的出租带来很大的影响!

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