山东还有8市在限购（售）效果怎么样？

12月19日，菏泽解绑限购的消息在网上广为传播，其实除了菏泽之外，山东省内还有济南、青岛、威海、东营、聊城、滨州、德州、聊城8市也在推行限购或限售政策，这些地市收紧楼市的具体举措是什么，都取得了哪些效果?记者进行了梳理。

济南：从高价“卖精装”到降价“卖毛坯”

2017年4月，济南出台被称为“最严”的限购令，规定本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。此外，暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。不动产权证满2年方可上市交易。

进入2018年以来，济南楼市逐渐转冷。

媒体调查发现，今年国庆节，济南市场上以特价房、工程抵账房等名义促销的楼盘比比皆是。在新东站片区，工业北路沿线集中了6个在售、将开楼盘，从2万元精装房到1.3万元的特价精装、毛坯房，各开发商之间已显现竞争。

下半年以来济南楼市已出现逆转，上半年不少楼盘为追求溢价，下半年改毛坯房为精装修，结果在市场和监管双重作用下，上演“毛坯—精装—毛坯—降价”的行情。一方面房企加快推盘，变相降价销售，赶在本轮行情结束前收割客户;另一方面，供大于求的热点区域已出现贴身肉搏的价格战。

青岛：楼市“冬眠”，明年严格执行限购、限售等措施

2018年4月18日，青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区)范围内,对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)

对在上述区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供上述纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。

在本市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

进入2018年，青岛楼市逐渐进入“冬眠状态”。

有记者实地探访发现，此前楼市盛行的各类捆绑行为已经消失。青岛高新区不少楼盘都出现了买房“弃号”的现象。保利、中粮、荣盛等知名房企项目，纷纷推出特价房源，有的楼盘直接喊出直降20万的口号。不少楼盘去年还在捆绑车位，如今绝大部分已取消，青岛胶州、市北、即墨多个楼盘推出买房送车位的优惠。

不过楼市转冷并不意味着成交惨淡，最新的青岛楼市数据显示，12月首周青岛新房成交2988套，环比增幅翻倍，成交面积近60万平米，环比增速高达两倍。

12月15日，青岛市国土资源房管局局长张希田介绍，2018年1-10月，青岛市新建商品住房价格指数在全国70个大中城市中列第43位，明年将严格执行房地产分类调控要求和限购、限贷、限售措施。

威海：购房者趋理性，曾被曝光“捂盘惜售”

去年8月，威海出台《关于加强市区房地产市场调控工作的意见》，要求非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。

这也被媒体解读为威海的“限售令”。新政出台一个多月，威海购房者趋于理性，有房产公司成交量有所下滑。

但今年6月26日央视《经济半小时》记者暗访发现，威海等三四线城市出现房价暴涨情况，所谓“无房”状态并非是真正的无房，而是开发商“捂盘惜售”，人为炒作造成无房假象。

随后，威海市住建局集中1个月的时间在全市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。

东营：限购效果渐显，出现量跌价涨的情况

为严控房价上涨，2017年11月，东营实行限购政策，规定新房取得产权证3年后方可上市交易，并且严控投资投机性购房。

此外还规定，第二次申请住房公积金贷款的，须首次住房公积金贷款结清满1年，且贷款利率按同期住房公积金贷款利率的1.1倍执行;不再向已经2次及以上使用住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

进入2018年，东营限购的效果逐步显现。特别是进入三季度以来，各大楼盘客户到访及来电减少明显，成交量应声下降，数据显示，三季度东营中心城仅签约住宅3859套，签约面积为58.84万㎡，签约体量环比二季度大降56.71%，与2017年同期相比也出现16.48%降幅。

东营市楼市出现了量跌价涨的情况，外界认为将经历深度调整。

聊城：刚需族需求旺盛，楼市成交低迷

2017年11月，聊城推出限购政策，规定本市居民新购住房自取得产权证书满 2 年后方可上市交易，非本市居民新购住房自取得产权证书满 3 年后方可上市交易。此外，还要求限地价限房价，采取灵活确定住宅用地竞价方式。

今年国庆期间，当地媒体走访发现，聊城的刚需族依旧旺盛，但观望倾向浓厚，楼市呈现成交低迷、短期横盘状态。不过由于房价坚挺，开发商对前景比较乐观，有人还预测一旦出现合适时机，可能会形成新一波购买力。

此外，滨州、德州等地也均推出与聊城类似的限购政策，楼市也没有了之前的热度。

(齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 刘志浩 综合半岛都市报、生活日报等)

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