即墨中心城区32万商住用地上市 起始楼面价4660元/㎡

日前，即墨华山二路、湘江三路附近两幅商住用地上市，将于12月21日进行线上拍卖；两幅地块总建面31.76万㎡，起始楼面价4660元/㎡。两幅地块保证金各不低于等值7亿元人民币境外资金。两幅地块均设最高限价，达到限价，进入现场竞商业自持面积环节。

两幅地块竞得人在土地拍卖结束后三个工作日内分别与即墨国际商贸城管理委员会签订《项目开发合作框架协议》，合作开发国际商贸城。

两幅土地用途为住宅用地、商业用地；规划容积率＞1.0且≤1.6；规划建筑密度: ≤30% ；绿地率：≥30%；JY18-60号地块竞买保证金约为74955.6340万元、JY18-61号地块竞买保证金约为73033.3840万元，竞买保证金共计约人民币14.8亿元。

此次拍卖，或为国际商贸城后续地块出让，10月12日曾拍卖三幅用于建设国际商贸城地块，后被中止拍卖，位于本次土地北侧。本次出让土地南侧即为保利堂颂项目，装修均价在13000元/㎡ 左右；周边项目较多，均价在14000-16000元/㎡之间。

出让文件显示：

JY18-60地块竞买保证金中不低于等值7亿元人民币境外资金，竞得人除缴纳成交总价款外，还需缴纳耕地开垦费1441.2150万元；JY18-61地块竞买保证金中不低于等值7亿元人民币境外资金，竞得人除缴纳成交总价款外，还需缴纳耕地开垦费1454.3100万元。

本次出让设最高限价，当竞买报价达到或超出最高限价后，网上竞买中止，转入现场竞该地块商业自持面积，自1%起竞，每次加持1%，当有两位或两位以上竞买人承诺商业全部自持时（该地块总建筑面积的10%），出让活动终止。商业自持时间与土地出让年限一致。

用地内商业建筑面积占总建筑面积比例不小于10%，且沿华山一路、华山二路不得设置沿路商业网点。

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