止跌回升 11月青岛楼市成交双涨 挂牌均价微跌

自从八九月份青岛楼市逐渐降温以来，青岛新房、二手房月度成交连续已多月下滑，但在11月青岛新房、二手房市场则呈现止跌回升之势。根据青岛网上房产网数据，11月青岛新房住宅成交17336套，环比增长151%；二手房11月网签2869套，环比增长17.34%，挂牌均价25972元/平，挂牌均价较10月下滑约176元/平，逐渐开始走稳。二手房方面，对比去年同期（5757套）减少2888套，同比下降50.17%。注：成交总量为官网导出数据整理后结果）

各区县成交量价数据表

据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年11月青岛挂牌均价25972元/平。其中崂山区挂牌均价最高，为44463元/平；其次为市南区，挂牌均价为39966元/平；原市北区排名第三位，挂牌均价为27976元/平；排名第四位的是四方区，挂牌均价为23989元/平；李沧区挂牌均价为23410元/平；黄岛区挂牌均价为18923元/平；城阳区挂牌均价为16701元/平；即墨挂牌均价13730元/平。

各区县挂牌均价图

从市场来看，11月份青岛楼市推盘量明显增多且提速。促销方面，打折、送车位、送装修统统涵盖，部分热门项目价格出现暗降现象，一定程度上刺激刚需出手。去化率方面，目前青岛楼市难见“日光”局面，但房企年底冲刺业绩压力增多，推盘力度不减；另一方面，随着青岛楼市降温，青岛市网签速度也开始提升，体现在网签数据成交量大幅回升。

二手房方面，11月份房东跳价现象较多，大力度促销较多，但随着时间的推进，11月底开始中介促销的特价房源则逐渐减少，从力度上降到一定程度则出现部分持有观望的行情。

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