西海岸128万平商业/住宅用地上市 总成交金额超21亿元

11月21日上午，黄岛区14幅地块在网上进行国有土地使用权拍卖，土地总面积为1282351.05平方米，规划总面积1508265.61平方米。最终，HD2018-3127、HD2018-3128、HD2018-3129、HD2018-3130、HD2018-3131地块被青岛青岛隆岳置业有限公司 以底价竞得，成交价41644.4884万元；HD2018-3132、HD2018-3133、HD2018-3134、HD2018-3135、HD2018-3136地块被青岛青岛隆岳置业有限公司以底价竞得，成交价74856.0328万元；HD2018-3138地块被青岛青岛英创建设发展有限公司 以底价竞得，成交价11013.8034万元；HD2018-3139地块被青岛 富双投资管理有限公司以底价竞得，成交价16193.2705万元；HD2018-3140地块被青岛 富双投资管理有限公司以底价竞得，成交价65862.5292万元；HD2018-3141地块被青岛青岛中农现代农业发展有限公司以底价竞得，成交价9013.3862万元；总成交金额达到218583.5105万元。

11月2日上午，青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局决定以网上拍卖方式出让14幅储备地块，共计1282351.05㎡，竞买保证金218583.5105万元。

其中，10幅土地主要分布在西海岸新区藏马山风景区周边，其中含2幅住宅地块和8幅商业/商务金融地块。在此前的一次出让中，这10幅地块曾因为达到限价遭“熔断”，此次重新上市后楼面起始价明显增加。

HD2018-3138号地块位于黄岛区团结路南侧、山东省青岛市第九中学（新校区）西侧，土地面积65325.05平方米，规划建筑面积39195.03平方米，为40年产权商业用地，地块起始楼面价2810元/㎡，竞买保证金11013.8034万元，公告要求装配式建筑比例30%，其单体装配率不低于50%。

HD2018-3139、HD2018-3140号地块位于黄岛区玉泉路东、灵山湾路北，总土地面积147908平方米，总规划建筑面积364940.48平方米，均为70年产权城镇住宅用地。其中HD2018-3139地块起始楼面价2517元/㎡，竞买保证金16193.2705万元；HD2018-3140地块起始楼面价2191元/㎡，竞买保证金65862.5292万元。

地图显示，该地块位于原胶南市中心片区，交通便捷，配套完善，地块地理位置较为优越，周边新房价格已经在1.2万元/㎡左右。

HD2018-3141号地块位于黄岛区海西三路东、东岳西路南，土地面积55392平方米，规划建筑面积66470.4平方米，为40年产权批发市场用地，地块起始楼面价1356元/㎡，竞买保证金9013.3862万元。

本次国有建设用地使用权公开出让，住宅用地设起始价、最高限价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人，但竞买报价超出最高限价时除外；其他用途宗地设起始价、不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。当住宅用地竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网下竞商品房销售价格，所有参与竞买且同意最高限定的土地出让价格并有意向参与商品房销售价格竞价的暂定竞得人，均可参与网下商品房销售价格报价，但单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。商品房销售价格按相关规定执行。

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