永久地契公寓，只在西海岸火爆销售中

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摘要

The Verandah Residences私人公寓位于第05邮区虎豹别墅旁，是最近火爆登场的永久地契公寓。公寓由著名发展商豪利控股（Oxley Holdings Limited）的全资子公司Oxley Amber开发。该楼盘占地面积约8,236平方米，将建造4栋5层的低楼公寓建筑和3栋2层楼高的分层屋契有地住宅。

新楼盘有57套一卧室、10套一卧室加书房、11套普通二卧室、21套豪华二卧室、19套三卧室、29套豪华三卧室、20套四卧室和3栋有地住宅，合170个住宅单位。公寓距离虎豹别墅地铁站只有500米，位于计划开发中的大南部海滨城市，靠近公园连道，附近有多个公园，种满了各种花草树木，为居民们提供更多的户外活动空间。

四周教育资源丰富，附近不但有多间幼儿园、小学、中学，还有新加坡国立大学、新加坡理工学院、英华中学，以及国际学校如东南亚联合世界学院日本学校等，又有纬壹科技城（One North）和丰树商业城（Mapletree Business City）等跨国企业和科研机构等，也靠近滨海湾中央商业区和裕廊商业区。

公寓由著名设计师操刀，独具一格的黑白风情，高质量高品位的室内设计。与附近公寓相比，具有较高的升值潜能，且公寓旁边是高端专业人士的聚集地，许多是从国外来新加坡工作的，他们更倾向于租住高品位的私人公寓，具有高的潜在租金回报。西部私宅、钻石永恒、正是投资进行时，莫失良机，该出手时就出手！

总理李显龙在新加坡科技设计大学举办的首届部长级论坛上指出，设计思维是新加坡再蜕变和保持领先的关键。

他举的其中一个例子就是政府大型南部滨海湾规划蓝图中的大南部海滨城市，计划把巴西班让的货柜码头最终搬迁到大士，腾出空间发展临海住宅或商业区。

在这个计划中的临海住宅区，有一栋私人公寓正悄悄来到人间，迎接新的主人。这栋公寓叫The Verandah Residences。她集万千宠爱于一身，在千呼万唤中于近日隆重登场。在这里让我们向您一一道来。

大南部海滨城市

市区重建局（URA）于2013年底在其总体规划草案中公布了面积为1000公顷的大南部海滨城市初步概念性规划。

大南部海滨城市的土地面积约为滨海湾的三倍，包括从Labrador公园延伸至滨海南部的连续30公里的海滨长廊，以及在离岸岛屿与丹戎巴葛之间建立的新水库Pulau Brani和海岸线上的新住宅区和商业区。拟议中的水库可以保留大南部滨水区的雨水，并储存来自滨水库的多余水。

市中心也可以向南延伸，并与海滨的住房和商业相结合。连接滨海大道（Marina Boulevard）和海峡大道（Straits Boulevard）的中央线性公园可延伸到大南部海滨，形成通往该地区的行人通道,可以被指定为无车区。 

连接Labrador公园、Berlayer Creek、花柏山和Pulau Brani的绿色走廊也可以创建并连接到滨海湾花园和全岛绿色网络，人们可以在这里慢跑、骑自行车或悠闲散步，享受独特和多样的海滨休闲生活。The Verandah Residences私人公寓作为开发中的大南部海滨城市的一员，正在向您招手，邀请您共享未来滨海城市的美好生活。

大南部海滨城市愿景图（上）和发展前(左)后（右）对比图

楼盘介绍

The Verandah Residences私人公寓位于第05邮区虎豹别墅旁，是最近火爆登场的永久地契公寓。

The Verandah Residences的前身是红木山庄（Redwood West），由著名发展商豪利控股（Oxley Holdings Limited）的全资子公司Oxley Amber于去年成功收购后重新发展。

该楼盘占地面积约8,236平方米，将建造4栋5层的低楼公寓建筑和3栋2层楼高的分层屋契有地住宅。新楼盘将建造57套一卧室、10套一卧室加书房、11套普通二卧室、21套豪华二卧室、19套三卧室、29套豪华三卧室、20套四卧室和3栋有地住宅，合170个住宅单位。

发展商豪利控股是总部位于新加坡的一家国际房地产开发商。在刚刚揭晓的EdgeProp新加坡地产行业杰出奖项（Singapore Excellence）中，豪利集团总裁陈积光先生夺得年度地产人物。最近两年豪利控股在新加坡进行了多次土地采购，建立了雄厚的土地储备库，计划在当地房地产市场推出更多更大的发展项目。

卖点分析

属稀缺的永久地契楼盘；

正值私人房产投资好时机；

由著名设计师操刀，高质量高品位的室内设计；

距离虎豹别墅地铁站 (Haw Par Villa MRT)尽 约500米;

由实力雄厚的著名发展商豪利控股开发；

靠近滨海湾中央商业区和裕廊商业区；

公寓靠近公园连道；

位于计划开发中的大南部海滨城市；

公寓四周教育资源丰富；

高的潜在租金回报；

具有较高的升值潜能。






The Verandah Residences私人公寓距离虎豹别墅地铁站只有500米




位置潜力分析、教育资源优势

The Verandah Residences距离环线地铁站虎豹别墅（Haw Par Villa MRT) 约500米。居民乘搭3个站可到达波那维斯达（Buona Vista MRT）,从那可转乘东西线抵达裕廊东和政府大厦或璋宜机场。乘搭4和10个站可分别到达港湾站（Harbourfront MRT）和乌节路（Orchard MRT）。新加坡最大型的购物商场之一怡丰城（VivoCity）就在港湾地铁站。




公寓附近100米范围内还有多路公交路线如10，30, 51,143，188和 200等, 通往全岛各地。驾车的朋友可以通过西海岸大路（West Coast Highway）直接通往市区和高速公路如亚逸拉惹高速公路（Ayer Rajah Expressway）和东海岸公园大道（East Coast Parkway）等。居民只需驾车5分钟即可抵达丰树商业城，9分钟抵达纬壹(One North),11分钟到达国际商业园（International Business Park）,15分钟的车程到达中央/滨海湾商业区。









公寓附近100米范围内有Icon @ Pasir Panjang和Viva Vista Mall 等商场以及巴西班让熟食中心等，那里有130多个零售店、设有迷你超市、中和西医证所、洗衣店、餐饮商铺和其他日常服务等等。稍远一点的商城或购物中心还有West Coast Plaza (10分钟车程)、Rochester Mall（8分钟）、Alexandra Retail Centre（6分钟）、Star Vista（9分钟）和Vivo City（10分钟）等，相当方便。






The Verandah Residences私人公寓附近的便利设施











还有一个值得强调的是公寓附近绿意盎然的公园连道。附近的公园有Labrador公园、花柏山公园、Hort公园、肯特岗公园、金文泰森林和西海岸公园等。这些公园里种满了各种花草树木，这里是温室气体的吸收库，新鲜空气的制造者。居民们有了更多的户外活动空间，亲近大自然条件。






The Verandah Residences私人公寓附近的公园连道




正是投资房产时





从多个角度分析表明，现在可能正是投资房产的恰当时机。从近年来房产市场的有关数据分析报道表明，新加坡的房产市场已经回暖。无论私宅成交量、私宅价格都在稳步上升，房地产价格指数也在上升之中。




据《联合早报》报道，新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了，如今年将取得TOP项目的新私宅价格比数年前推出时涨逾10％。新加坡房地产联合交易网SRX于今年4月10日发布的私宅转售价格预估数据显示，今年3月份代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格涨幅环比上扬最高，达2.2％。









代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅，转售价与2月相比，增长相同，均为1.3％。欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣认为，今年的新私宅供应总量预计7900个,与2014-2016年的平均年度供应量1万9600个单位相比，少了超过一半，这将进一步稳定或活跃沉寂多年的私宅租赁市场。




据房地产门户网站SRX的数据，1月份核心中央区CCR租金下降1.3％，RCR和OCR租金分别上涨2.7％和0.2％。总体而言，1月份新加坡公寓租金上涨0.5％。同时，1月份的租赁量增长了21.7％，估计有4,198套公寓单位出租，而12月份的租赁量只有3,449套。与去年同期相比，1月份的租赁量比2017年1月签署的4,023套提高4.3％。这样，打算投资房产的朋友应该是看准时机的时候了。至少，可以找一位专业房产经纪人作一个较详细评估的时候了。




投资潜力分析




摩根士丹利认为，今年私宅价格将上涨8%。据Edgeprop报道，2018-2021年间，平均的私宅价格将上涨17%。这意味着，新加坡的私宅市场已走出低谷，价格正处于上升阶段，而此时对投资者而言就是一个难得的机会。促进私宅价格进一步上涨的另一个因素是火爆的整体出售。据房地产中介公司ERA研究分析，截至今年2月份为止，自2017年以来整体出售的总额已达130亿新元，总单元数为5173，每个单元的平均出售价超过250万新元。




那么这些新科百万富翁将如何使用这些巨款呢？许多集体出售的单元都是自住的，出售后自然需要新买一套住宅，这必定给市场增加了潜在买家，可能进一步推高房产价格。提早出手将有可能在较低价位买到心仪的房产。




我们再来分析一下这个楼盘附近最近政府售地和集体出售私宅的售价或预估售价。我们来分析The Verandah Residences附近的8个新楼盘/地段，它们是Twin vew（政府售地，99地契）、Normanton Park（集体出售，99地契）、Margaret Drive（政府售地，99年地契）、Stirling Road（政府售地，99地契）、The Orient（集体出售，永久地契）、24 One Residences（集体出售，永久地契）、Vista Park（集体出售，99地契）和Bijou（集体出售，永久地契）。




这些楼盘/地段中，有8幅属99年地契，它们的收支平衡价均在每尺S$1480元以上，它们的售价很可能会超过每尺S$1800。其余3幅为永久地契地段，均已开盘，售价为1卧室S$1826-1956，2卧室S$1761-2096。其中的一个楼盘Bijou，距离The Verandah Residences公寓只有不到800米，均为永久地契，是最具可比性的。Bijou的1卧室和2卧室单元的售价分别为每尺S$1893和S$2096。综合以上分析，我们认为The Verandah Residences公寓的增值潜能是明显的。









租金回报分析




租金回报主要取决于房租的高低，而房租的高低与公寓的位置及附近的就业场所密切相关。这里让我们分析一下公寓附近存在的就业场所。大南部海滨城市的发展将是一个重要就业增长点，从长远看，这将确保租户的稳定来源。当然，这是长远目标。




然而，公寓距离距离新加坡国立大学、新加坡理工学院、英华中学，以及国际学校如东南亚联合世界学院日本学校等，又有纬壹科技城（One North）和丰树商业城（Mapletree Business City）等跨国企业和科研机构等。这些机构是高端专业人士的聚集地，许多是从国外来新加坡工作的，他们更倾向于租住高品位的私人公寓。因此，公寓四周的发展规划以及周边的高科技环境确保公寓有稳定而高端的租赁人士。




名家设计与雅居欣赏




Verandah是指带屋顶的室外门廊/阳台，位于建筑物的侧面和前部，通常被布置成客厅。公寓采用黑白配，被誉为是永不过时的色彩搭配。黑和白在视觉上是完全相反的但却相处融洽，这正是黑白配的好处。黑白配赋予平衡视觉、平和的心态和清晰的画面。新加坡的第一个黑白建筑就是位于欧南园的Hotel Mono。




The Verandah Residences公寓由DP Architects 操刀设计，其灵感来自其附近的黑色和白色殖民风格的豪华洋房，并且为低层和低密度设计，以保持其独特性。 这样的设计让居民可以感受历史魅力，享受现代奢华。




户型介绍




下面和大家介绍下该楼盘的

经典三室一厅和四室一厅户型。




三卧室，套内面积84-90平方米（904-968平方尺）。




整套售价从S$1,620,000元起。豪华三卧室，套内面积92-101平方米（990-1,087平方尺）。整套售价从1,780,000元起。和其它房型一样，3卧室户型的每个房间都是方方正正，均可放置双人床，客厅宽敞，并与一间普通房共享一个宽大的阳台。还有一个特点是厨房和餐厅以及客厅完全分开，并且还有一个储藏间。






四卧室，套内面积116-120平方米（1248-1,291平方尺）。




整套售价从S$2,220,000元起。和3卧室一样，每个房间都是方方正正，均可放置双人床，客厅宽敞，并与一间普通房共享一个宽大的阳台。非常适合大家庭共享天伦之乐。另外，公寓还有3栋两层楼高的有地住宅，面积202平方米（2174平方尺）。整套售价从S$3,380,000元起。












小结

打算投资私人房产的朋友也许已经注意到，新加坡的私人房产无论是成交量还是成交价都显著提高，各种房产专业机构也预计今年的房产价格会显著提高。如摩根士丹利认为，今年私宅价格将上涨8%；据Edgeprop报道，2018-2021年间，平均的私宅价格将上涨17%。所有的数据均显示投资房产的好时机已经来临。在这个有利时期，有一栋私人公寓正悄悄来到人间，迎接新的主人。




这栋公寓叫The Verandah Residences，她集万千宠爱于一身，在千呼万唤中于近日隆重登场。这个新楼盘属永久地契，近地铁站，教育资源丰富，租客市场稳定，增值潜力巨大。新楼盘的设计灵感来自其附近的黑色和白色殖民风格的豪华洋房，并且为低层和低密度设计，以保持其独特性；这样的设计让居民可以感受历史魅力，享受现代奢华。打算投资房产的朋友应该是看准时机的时候了。至少，可以找一位专业房产经纪人作一个较详细评估的时候了。




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投资总价最低$70万新币起，外国人也可贷款。




关于作者： 吴洲

关于吴洲 ,任职于新加坡最大的国际性产业集团ERA担任高级营销总监，金牌房产经纪人（新加坡IEA房地产经纪协会2013/2014 年度金奖得主），他从业8年，秉承专业诚信，事无巨细的工匠精神从业理念，迄今为止，成交完的产业总市值以数亿新币计算，服务过数百位中高端客户投资新加坡产业，并获得客户满意好评，服务过的客户群体有新移民，企业家，艺人，教授学者和房地产开发商等，常年专业提供【新加坡任何公寓楼盘和商业地产以及地皮的买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用】，如果您有任何新加坡产业需求，欢迎买家/卖家联系我们，常年买卖各类产业，我办事，您绝对放心。




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