青岛的限购政策真的对房价有非常大的影响吗？

青岛房地产周刊带你了解真正的青岛房地产事

青岛这座美丽的城市，随着时代的发展，被时代赋予了各种新名片：

“最适合人类居住的城市”

“国家中心城市”

“中国新一线城市”

“GDP万亿俱乐部”

“上合峰会城市”

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最近两年来，青岛的城市地位越来越高，也带动了房价的快速上涨，2018.4.18号，政府出台限购政策，来抑制过快增长的房价，但是限购真的能阻止青岛的房价上涨吗？

显然是不可能。

第一，城市化进程越来越快，越来越多的农村人口涌入城市，必然需要大量住房；

第二，青岛跻身一线城市，城市地位越来越高，对科技的投入越来越大，必然吸引大量的人才进驻，随之而来必然是住房需求也越来越多；

第三，青岛城市地位的不断提高，以及加上青岛市全国最适合居住的城市，越来越多追求高品质生活的人们选择在青岛买房，使得全国各个对青岛房产的热情持续上涨，尤其是北京和青岛周边的地区；

第四，上合峰会即将在青岛召开，峰会城市必然会成为全球关注的焦点，必然会带动全球对青岛的投资热情，也必然会带动房价的大幅度上涨；

第五，青岛是全国最佳的旅游城市之一，吸引着全国各地的游客，这必然也带动大量的住房需求。

第六，有钱人越来越多，对生活品质追求越来越高，“候鸟式”生活方式越来越普遍，“冬天去海南，夏天来青岛”已经成为一种时髦的生活方式。

第七，随着收入水平的提高，本地人对住宅要求也越来越高，由于老城区很多住宅都是属于小户型，另外老城区规划不符合现代城市的功能定位，而且不论是停车还是出行都很困难，有条件的纷纷都重新买房，老房子基本都出租了；

第八，青岛本地的80后、90后以及马上到来的00后，都需要独立的住宅，再也不是好几代人挤在一起的时代，这必然会产生大量住宅需求。

      很多人认为是炒房带动了房价的上涨，政府限购就能控制房价的上涨，但是真的如此吗？

       北上广深限购政策不断出台限购政策，房价回落了吗？不可能。

         中国地产大王任志强曾经不止一次说过：越是出政策的地方证明房价越要上涨。其实这句话，很好理解，政府越出政策干预，越说明房价将要大涨。不然有干预的必要吗？因为房价的核心推动力是市场需求，政府只能适当地宏观调控一下，但是不能过度干扰市场秩序。

         青岛的限购政策只能限制本地人炒房，但是不能限制刚需，现在青岛的房产市场仍然是属于刚需市场。

         

        房价上涨归根结底是因为中国的经济仍然在不断向前发展，中国的城市化进程还远远没有完成，必然还会产生大量的住房需求。

       所以青岛房价大幅度上涨的背后，炒房只占了极少部分因素，主要因素是青岛城市地位越来越高，市场需求越来越旺盛。

       

       我们再回过来看看青岛市内的新房，还有多少在售的楼盘？太少了，即使有，一开盘基本就很快抢完。去年年底 蓝城.春风里 开盘500多户，仅仅三个月左右就清盘了，你还觉得房子会跌吗？而且现在房价这么高，然而市内四区各个售楼处几乎都没有可卖的新房了。

       如果你想买房，还在观望的话，赶紧下手吧，否则今年的全款很可能就变成明年的首付，到最后望房兴叹......

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