青岛一周房价“双涨”，城阳领衔三区“争霸”

?上周（4.13-4.19），青岛新房市场成交量“量价齐升”，有明显回升迹象。 根据瑞丽数据统计，

上周，青岛市共售出2628套新房（4.13-4.19），环比增长27.57％，面积约319000㎡，环比增长31％。 基础。 价格方面，La山区继续保持领先，单价为51704元/ m2。 值得注意的是，上周十大房地产销售城市之一的城阳区和西海岸新区处于激烈的“追赶”状态，每个占据四个席位，李沧区成功进入了这个圈子，占据了两个席位 。

土地声音发行157

编辑/?徐佳

修改者/?苏颖

一周内在青岛售出2628套新房屋

上周城阳区十大重磅建筑的销售量3

，（4.13-4.19） 青岛市共销售新房2628套，总面积319000㎡，面积比增加31％。 从

价格来看，上周（4.13-4.19），青岛商品住宅市场平均成交价格为14649元/ m2，环比上涨7.1％。 从地区来看，La山区仍然是最高的价格，为51704元/ m2； 主城区其他地区价格在19000-40000元/ m2之间； 西部和北部市区的价格在12000-16000元/ m2之间，郊区的价格在6800-13000元/ m2之间。

处于供求双方。 上周，青岛市商品住宅供应量减少了1172套，约128600平方米，月环比增长48％。 本周，新增住宅主要集中在西海岸新区，面积为75000平方米。 在

销售方面，荣创都市中心项目以138个单位，16600 m2的总面积位居青岛销售地区榜首。 荣创维多利亚湾项目以52个单位的总面积和8200平方米的销售量排名第二。 青岗镇项目以65个单位的总面积排在第三位，总面积为8100平方米。上周，十大房地产销售区的城阳区和西海岸新区处于“赶超”状态， 每个席位占据四个席位，李沧区成功占据了两个席位。 从住宅销售区域

的

排名列表来看，从单价排名来看，本周海信君兰以70575元/㎡的平均销售价格高居榜首，银丰九溪项目位于山东省首位“最贵城市” o山区“小村”以62860元/㎡位居第二，神兰中心以52210元/㎡位居第三。 从

开发商的销售量来看，荣创中国，龙湖集团和新疆房地产的成交额最高。

整体而言，上周（4.13-4.19），青岛的房地产市场显示出明显的复苏迹象。 新房和二手房市场交易量和价格均有所上升。 其中，城阳区“不放手”房地产市场继续领跑，总数量733套，总交易面积88768.31㎡。

二手房交易1357套

环比上涨29.1％，

上周（4.13-4.19），青岛二手房市场持续回升。 根据青岛在线房地产数据统计，上周（4.13-4.19），青岛市售出二手房1357套，比前一周增长29.1％，交易面积125768.72平方米，基本恢复正常。 爆发前的水平。 从各地区交易市场的角度来看，

，西海岸新区仍然保持领先地位。 上周，售出二手房339套，交易面积32714.36㎡； 市北区居第二位，交易面积为18058.23㎡； 城阳区以20242.18㎡的总面积获得了区域交易的第三名，交易面积为150。在李沧区的其他地区，

上周售出了140套二手房，交易面积为10997.11㎡。 ; 上周，在市南区，售出二手房106套，交易面积8274.8平方米。 上周，即墨区共销售二手房92套，交易面积8651.73㎡。 莱西市上周共出售二手房82套，成交面积8047.72㎡。 上周，胶州市二手房成交66套，成交面积6136.7㎡。 在上海shan山区，每周出售二手房63套，占地6569.84㎡。 在平度市和高新区，上周售出的二手房数量不到50套。根据另一个粗略计算，青岛上周售出的二手房平均面积为92.68平方米，略高于 前一周。 可以看出，中小型房屋仍然是青岛二手房的主流。

：央行的LPR大幅降低利率，

百万房屋贷款，每月60元，

房地产市场的复苏与政策刺激紧密相关。 4月20日，中国人民银行授权国家银行同业拆借中心宣布，4月20日，贷款市场的报价利率（LPR）为一年期3.85％，五年以上为4.65％。 期。 中国民生银行

首席研究员温斌表示，LPR降低20个基点是自去年8月进行LPR改革以来最大的降息幅度，这有利于进一步降低实体经济的融资成本。

研究院智囊中心研究总监严跃进表示，减少数量会对房地产市场产生多种影响。 首先，贷款利率继续降低。 由于减免幅度较大，贷款本金为100万元，等值本息为30年的抵押贷款，每月供款将比上期减少63元。 其次，刺激购买需求的释放。 近年来，各个地区发行预售证书的步伐加快了，银行贷款也相对活跃。 随着月度供应压力减少的影响，预期购买需求将被积极释放，从而带动市场量的增长。

，但严跃进还表示，他应该注意一些潜在的风险。 最近，商业银行的贷款相对较积极，但他们更倾向于投资房地产。 同时，一些小额贷款非法进入房地产市场，或者商业贷款非法进入房地产市场。 因此，期望将来有可能严格检查非法资金进入房地产市场。 这次央行降息

可能会吸引更多购房者抓住机会“坐公交车”，但是当花钱一会儿并第一次和平生活时，购房者还必须擦亮眼睛， 选择真正合适的房子。 在本期中，我们将重点讨论商业房地产的售后租赁及其他相关问题，以向您展示商业房地产的售后租赁是派还是陷阱？

商业房地产售后租赁

是饼还是陷阱？ 最近，

的青岛居民韩女士在后台留言说，她所购买的世茂月海三期公寓尚未移交，因此觉得不合理。

由所有者韩女士提供。 在此之前，住在西海岸新区的公民刘先生也反映，他在2018年以每平方米11780元的价格购买了世茂悦海一期47.89平方米的一期公寓。 买房时还签署了委托经营管理协议，并支付了3.5万元的软装修费用。 现在房子已经移交了大约四个月。 尚未履行约定的委托，尚未找到柔软的衣服，还没有把房子的钥匙交给他。 据刘先生说，有超过50名其他业主遭受了同样的痛苦。 “捆绑”

商业房地产和代管章程是否合理？ 如何处理维权问题？ 通过作者的评论，我们发现青岛目前没有几个售后租赁项目。 “零风险投资”，“银行担保年收入为8％”，“平均年租金为8％”等字眼吸引了许多投资者。

实际上，房地产项目返还资本出售或售后出租是非法的。 “回到最初的销售和售后章程可能对消费者有潜在的吸引力，可以吸引买家。这实际上是一些实力不足的开发商通过“在鸡背上产蛋”来炒作房地产的一种方式。 会导致诸如半数工程和非法集资之类的恶性事件。因此，法律明确禁止。”山东尤荣律师事务所律师李兵说。

李冰提醒投资者要对“售后章程”等投资方法有清晰的了解，并要了解其中所隐含的法律风险。 一旦发现开发商有故意欺诈和藏匿金钱的迹象，特别是一些实力雄厚的小型开发商，他们应及时向房地产主管部门和公安机关举报。 如果开发商或第三方未能履行合同要求的回购或支付回报的承诺，则应保留合同等相关证据，并采取及时措施，通过谈判，仲裁或诉讼解决问题。 此外，李冰还向房地产业主提供建议，加强投资风险意识和合理投资，不要盲目跟风以高回报的一面宣传，筛选相关宣传信息，并做到 对市场变化，被投资项目的获利能力以及投资面临的潜在风险进行客观合理的判断。

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