再这么混下去，高新区楼市要吓跑一波人了

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最近一个月，城阳大部分楼盘，在共有产权政策的加持之下，忙着割“高端”韭菜。当你想占这个便宜的时候，旁边一定有人盯上你了。天上掉馅饼的事，亘古未有，但每个人都向往这样的事发生在自己身上。

高人得益，牛人分一杯羹，普通人填补产生的亏空，各行业都是如此。说这段话，是因为好多读者私信，要求房师傅聊聊这个话题。真没法聊，说好听的，购房者很开心，其乐融融，可那不是我想说的。我想说的，发出来会挨上，又得惹事。咱不互相刺激。

特别喜欢朋友L的一句话：最好的楼盘，中介和销售自己都会买；当这些人不买，却拼命让你买的时候，你就是他们眼里的佣金。本科生满大街的今天，你真以为你是人才吗？自己会的那两招，谁不会？

共有产权的事，不要再私信了，就说这些。今天，我们聊高新区楼市。

目前，高新区的八大楼盘，去存压力都不大。它们普遍在过去两年连续开盘，虽然没到逢开必火的地步，但销售任务顺利完成了。日子太舒服了，就容易犯浑。这段时间，城阳在涨声中，楼盘签单很多。高新区楼盘也没闲着，纷纷涨价，取消优惠等。

房师傅惊呆了，你们这么整，是真自信呢，还是区域真硬核？区域发展的太好，必须提价了？都不是。相反，这个区域的几个硬核配套，开发商口口相传、宣传材料里必备的几个高大上的规划，进展的并不顺利。有的甚至在空中飘了四五年了，都没有落地。

清华附中，还能落地吗？

中国人买房子，教育因素占比很高，居住属性和教育配套，排在前两位。高新区几乎所有楼盘，在宣传过程中，都曾提及过这所学校。然后这所学校其实根本没有落地，只是签了合作协议而已。啥时候签的？2016年8月份。很多冲着这所学校去的购房者，等得花儿都谢了。

2016年8月，高新区管委、青岛市教育局和清华大学附属中学签署《合作办学协议》，积极探索在青岛高新区合作共建清华大学附属中学青岛分校。协议签署以来，由于规划用地、建设模式、投资主体等一直没有确定，学校建设尚未正式开工。

最早，紫荆阁宣传说，这所学校就在他们楼盘附近。这所没有落地的学校也成了这家楼盘的王牌优势，逢人便说清华附中在小区隔壁。

真是头大。如果这所学校无法落地，或者以其他形式落地，涉不涉及虚假宣传？宣传册角落里是不是藏着一行字：以实际规划为准。把锅甩给规划，高手高手高高手。

双子塔、高大上、不见影

所有人都知道，高新区要建地标建筑双子塔。所有人都知道，双子塔至今没开工，不见踪迹。

最近两年关于双子塔的消息有这几个：

1、2017年青岛高新区1#、2#工程概念性规划设计方案全球征集项目竞标结果公布,华北院与中国建筑设计院有限公司设计联合体设计方案成功中标入选。青岛高新区地标性建筑“双子塔超高层综合体”项目正式通过方案报批,项目位置位于红岛高新区智力岛(智力岛路南侧,聚贤桥路西侧),是集国际标准的甲级办公、超五星酒店、精品主题商业、餐饮观光和文化休闲娱乐于一体的城市巨型商业综合体和城市阳台。

2、2018年12月，青岛高新区与世茂集团签约落户了总投资约85亿元的青岛双子塔项目。该项目作为未来的城市地标，对青岛高新区城市形象的提升和金融、旅游等产业的集聚具有巨大影响力。

3、2019年10月，相关部门表示，双子塔项目属于超高层地标建筑，设计标准高，论证周期长，目前仍在项目前期论证阶段。

最好位置的烂尾楼

10年前，雨润集团成功忽悠到了62亩地，位置绝佳，位于高新区智力岛区域。之所以用忽悠一词，是因为10年后，它都没建好，中途还烂尾了。

2010年7月，雨润集团子公司青岛地华房地产开发有限公司获得该区域两宗商务金融用地，土地面积合计约62亩，项目定名为“青岛·雨润国际广场”，具体建设为2栋办公楼、2栋酒店塔楼及连接裙楼。

自2011年6月，青岛地华房地产开发有限公司取得雨润国际广场项目施工许可证，即正式开工建设，2013年2月停工，经过政府协调，项目又于2014年5月复工至2015年4月。随后烂尾。

根据高新区高端服务业事业部的最新消息，雨润智力岛项目正在办理复工手续。

签约顺利，落地不顺的项目，不再一一列举。天津东方伊甸园项目已经开始开工建设，并被列入国家发改委示范项目，而高新区的伊甸园项目历经五年多时间不仅投资预算严重缩水，而且迟迟没有实质进展。

拯救高新区中部区域（红岛片区）的地铁8号线也是开通延期中。高新区东部片区呢，业主入住这几年，大型商场还没有投入使用的。青岛中学呢，私立价格甚高，公立部分就是做做样子。各个楼盘都说自己配套齐全，什么都有。所说的配套，很多是规划中的，一旦有变，业主投诉也没用。

从2016年开始，高新区楼市火爆了两年，房子太好卖，开发商容易不思进取。这几年，这个片区响亮的产品真不多，像样的配套，也不多。给人一种吃老本的感觉。去年，高新区重新划回城阳区，不知道是不是有这方面的因素。

两年前，高新区限价政策在，购房者趋之若鹜，摇号也要买。两年后，高新区的价格优势已经很弱，再涨价，就成劣势了。

得即高歌失即休,多愁多恨亦悠悠。今朝有酒今朝醉,明日愁来明日愁。 这么混下去，高新区楼市的吸引力只能减弱。（房师傅原创稿件，未经许可，转发抄袭必究）

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