房价下跌26%，这个热点二线城市是"病"了吗？

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房价再高，也离不开一个城市的发展。俗话说，打铁还需自身硬，如果一个城市的发展不够，房价再怎么涨也会跌下来的。而这样的事情，正在很多城市一幕幕的上演。最近一个二线城市房价的崩盘，也很好的说明楼市跟城市发展之间的关系。

房价下跌的行情正在全国市场全面上演，但更多的还是在三四线城市。相对而言，一二线城市依旧是比较坚挺。而最近这个热点二线城市房价的下滑，完全改变了大家对楼市的看法，原来大城市房价也有下跌的时候。在所公布的全国70个城市的房价数据中，这个城市的房价跌幅排在首位，而如果要对比真实房价数据，已经是回到了2016年末的水准了。很多人可能好奇这是哪个城市，它就是青岛，一个在山东人眼中地位很高的城市。

在过去一段时间里，青岛这座城市因为房价的涨幅而进入到了热点话题讨论中。20年的上涨期，让青岛的房价上翻了7.5倍。在最近一轮的涨幅中，更是创下了历史新高，上涨幅度达到了50%。而随着热的滚烫的市场开始蔓延到老百姓生活的时候，政府开始出手了。2017年和2018年被称为调控年，2017年青岛连续限购、限购、限价、限贷、限售等几波组合拳下来，青岛楼市迅速降温，进入2018年之后，号称"最严调控"威力依然不减，楼市基本回归到正常轨道。

在2019年，面对整个市场的下滑，青岛楼市也全面进入到了回调期。从2018年底开始到现在，青岛房价已经下滑将近20%，而这个趋势还未停止。很多人开始唱响了，青岛房价重回2016年底时候的水平。不管未来青岛房价会如何发展，但下跌的事实已经不可更改。但是，对于购房者而言，一定要弄清楚，为何作为一个新一线城市的青岛，房价会下滑的如此之快呢？

很多人一想到青岛，可能更多的是海尔家电、青岛啤酒和大海。的确，青岛的家电和啤酒是世界先列，也是一个滨海城市。也正是因为了这几大产业，才让青岛人有了底气，更认为自己是不差钱的。随着这些产业的发展，带动了青岛这个城市经济发展，房价也更是节节高升。面对诱惑，我们总是抵挡不住。在发展面前，更是如此。随着经济的增长，青岛已经不再满足自己二线城市的定位了，想要更进一步，成为一线城市。

房价倒是能拼一拼了，但是话说回来，房价涨的过快过高，反过来就是跌的快跌的猛了。消费水品的下滑，对家电和酒类品种的冲击非常大。同时，全国楼市的冰冻期，对青岛的楼市也产生了较大的冲击，房价的下滑也是情理之中的。

对于青岛这座城市来说，房价的下滑，泡沫的刺破并不是一个坏事。高房价的破灭。可以把大家的目光重新回到产业发展上来。毕竟真要跻身到一线城市，发展成国际旅游海港城市，产业基础的稳固是不可缺少的。而青岛是具备这样的基础的，只是目前在经历发展的周期性调整。等周期一过，相信还能得到更好的发展。

对青岛来说是好事，但是房价的下滑更怕的是引发连锁反应。很多城市并不能像青岛那样，有这样大的产业支撑。更多的城市是没有产业支撑的，而仅仅是依靠房价在拉动城市的发展，财政收入也全都是依靠土地的收入来支撑。如果一旦房价下跌幅过大和过快，大概率会引发城市经济崩盘。

而像这样的城市不在少数，尤其是三四线城市，房价本来就不应该被涨到如此高的幅度，更何况很多城市连一个像样的产业都没有。如今已经有人带头开启了房价下跌的序幕，未来肯定还会有更多的城市加入到这个行列当中来。当然，因为有政府在托底，房价也不能下跌到不能被掌控的时候。

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