#萌新作者进阶计划# 【青岛2020年各楼盘，新房套三主流三个户型

"#萌新作者进阶计划# 【青岛2020年各楼盘，新房套三主流三个户型图】青岛住这儿在青岛市内四区和近郊新房踩盘300余家，总结归纳市场上常见的套三户型图无非三种：一、动静分区户型出现频率50%，市面上高层、小高层此户型出镜较多，原因这两种产品较多，主要分布在青岛市内四区大部分高层楼盘和近郊的黄金地段的高层刚改盘、一般地段刚需盘。市内四区土地资源稀缺，普遍容积率较高，高层建筑多；西海岸灵山卫看海区域高层多，这种户型也较多；地段一般的千亩大盘、高层普通盘，高密度纯刚需盘一般也多是这种户型，容易在同一层两梯四户，两户90-100的户型，两户100-120的中等户型。优势：南北通透，动静分离，动区静区互不干扰，中间户容易做小面积，好入手劣势：走廊面积浪费，中间户消防连廊私密性稍微差，北向采光较差，小户型的厨房采光一般，一梯四户相对拥挤，密度高二、元宝户型出镜频率35%，主要分布在市内四区高端楼盘的大面积高层和洋房楼座、西海岸的大面积高层和洋房楼座、城阳的小高层和洋房楼座。这个户型在地段好的位置出现的话，面积势必会在120面积以上，也有四室的，部分近郊容积率低的楼盘小户型也有，小户型这种库存比较少一些。毕竟这种户型只能做一梯两户，高层两梯四户建筑设计很难做出这种户型，房价单价起点较高，远郊和地段一般的除外。优势：主卧和次卧分开互不干扰，面积利用率高，公摊较小，功能区分开，居住舒适劣势：好的地段元宝户型楼盘单价较高，面积较大，入手不易三、中庭户型这种户型很多开发商叫“绝版户型”，这个户型卧室在中间，东向或者西向，南向两个卧室，“绝版”是因为以前就有，并在几年前的基础上升级了，以前东西户这种户型没有窗户。高端的楼盘用这个户型的话，主要分布在一些东西方位是山、海，风景主要依靠独特的方位观看视角。普通的楼盘一般这种户型不多，不算主流，一般东西山用这种户型，两梯四户，中间是带消防连廊的动静分区小户型。优势：东西山通过大飘窗视野好，显得房间大劣势：进深太长，面宽小，采光分上下午，西户夏天下午最好拉窗帘青岛住这儿认为，户型是属于三个舒适度里的套内舒适度，根据每个人情况选户型，首先还是先看地段，没有一步到位的，刚需就得先上车，慢慢追求舒适度；改善需求的购房者，要把自己需求和户型图匹配，进行设计和装修，从而满足家庭需求。"

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