本期楼盘 | 中海·林溪世家

*该评分值由【改巢专家组】根据100多项测评指标综合评分而得，仅代表平台立场，仅供参考。

推荐购房人群：青岛及周边城市刚需购房客群及投资购房者

楼盘属性：公园地产、湖景大盘、高性价比

主编点评：中海这个项目地处胶州少海片区北湖，项目周边环境不错，也是最大的卖点所在，项目也很应景的宣传是胶州唯一的“湖景+河景+园林”住宅项目。绿化和环境虽然是优势所在，但项目位置较偏，商业等配套短期内难以跟上也是不容忽视的问题所在，这些都需要随着片区的整合发展，才能逐渐运行起来。

此外少海的楼盘有一个大家都非常关心的问题，就是是否在飞机起落的航线上，是否会有噪音污染。中海这个项目距离胶东国际机场的直线距离大约在9公里左右，处于噪音污染的区间范围（7-9公里）的边缘，可能会有一定程度的噪音污染，但对日常生活而言影响不大。

综合来看，项目的产品定位和性价比都做的不错，而且面向的购房群体也比较明确，适合项目周边的刚需、部分刚改以及外地投资客群。

（一）居住体验测评

1.景观（8分）：在景观方面，中海林溪世家的景观设计主要是依托于建造于项目内部的林溪公园以及”悬崖上的金鱼姬“为主题的儿童乐园、围绕儿童乐园的亲水漫步木栈，这点值得给与好评，后期业主带娃娱乐和饭后休闲都是不错的选择，但项目并没有布置体育锻炼设施，多少有些遗憾。

项目配套搭建的儿童乐园

外部景观则是项目的卖点少海湿地公园，虽然项目所在的北湖景观开发和南湖有一定的差距，但依旧具备临水的属性，总体来说项目在景观上算是内外兼修，表现不错。

项目效果图

2. 建筑（8分）：项目建筑商为青岛中海地产开发有限公司旗下，施工方为中建一局。在售三号地项目有两个车行入口，三个人行入口，人车分流。项目一期共设停车位1398个，车位配比1：1.1，虽然基本保证每户至少有一个车位，但总体来说车位比不算高。

项目沙盘图

整个社区采用现代典雅风格，主体为剪力墙结构，住宅主体外墙为米黄色，结合顶部古铜色的金属装饰，有一种偏暖系风的感觉。小区大门“林溪之门”是项目标志性建筑，寓意给住户带来家的感觉。项目整体的容积率表现不错，1.0-1.4区间的低密小高住宅，空间较大，无论是采光还是观景都有不错的居住体验。项目一期3号地将在2021年6-10月统一交房，从施工速度上来说属于主流水平。

项目施工现场

3. 户型（9分）：户型方面，项目一期有110-142㎡的11-13层小高，按照面积分为三室两厅和四室两厅，是一期的主推产品。项目一期三号地西区在2019年底已经基本售罄，只剩东区小高层在售，在售户型为110㎡的三室两厅一卫、125㎡的三室两厅两卫和142㎡的四室两厅两卫，整体公摊大致在20%左右，梯户比大致在1:1.5-2，从数据上来看表现不错。

项目110㎡户型图

具体来看，110㎡的三室两厅一卫为全明三居，拥有独立玄关，因面积原因并无独卫与衣帽间，是一套主打实用性的小套三户型。

项目125㎡户型图

125㎡的三室两厅两卫，是南北贯通主卧套房设计，优势是拥有衣帽间和独卫，这点值得给与好评，一定程度的提升了用户的居住体验，是一个风格比较明显的三居户型。

整体来说两个主力户型的设计基本相同，因为面积的原因，或多或少的增加了些许亮点，110㎡的比较适合于刚需购房者，套三的户型刚好满足当下一个家庭的生活需求；125㎡户型则偏向改善群体，除此之外，项目还有142㎡南向四开间的套四户型。看得出来，中海林溪世家在产品户型的设计上，确实是用上了心思，这也是片区激烈竞争下的一大优势了。

4. 装修（9分）：目前项目全部为精装交付，入户为钢木复合智能门，采用密码、机械、刷卡三种方式打开。因为项目位于机场起飞航线上，所以装修在隔音方面也有所注意。地砖则是90*90cm地砖，飘窗规格为40*50cm，面积不算大。

所有装修品牌均采用国际一线同等类型品牌，装修风格整体来说比较现代化，偏向于年轻人的调性。

项目样板间卧室1

项目样板间卧室2

项目样板间客厅1

项目样板间客厅2

项目样板间餐厅

（二）生活配套信息

1.交通（8分）：项目位于胶州市少海北路32号，属于少海片区正北部，胶州市区东北部。

自驾方面，项目途径青兰高速、环湾路等到达青岛市区全程约47分钟；经太湖路到胶东国际机场全程20分钟左右；途径395省道到红岛高铁站全程20分钟左右（后期道路整修完时间将进一步缩短）。

整体来说，前期主要依靠自驾出行，后期根据道路规划及片区发展，相应的公共交通网络也会铺设开，交通方面就还是要看长线了。

项目区位图

2.商业（7分）：商业方面，项目距最近的商业宝龙城市广场大约8.4公里，车程大约15分钟左右，距离稍远，但好在后期会有一条直通扬州路的主干道，所以车程将有所缩短。目前来看周边配套设施并不完善，但是随着少海片区周边楼盘越来越多，配套设施想必也会随着居民的入住逐渐多起来。

3.教育（8分）:在现在购房者的眼中，教育资源已经占据了绝对的地位，项目本身在幼儿教育的配套上做的不错，规划了一个比较高端的幼儿园（师资来自青岛中海学堂）。九年制义务教育前期定为瑞华小学与初级中学，距离大约6公里，车程在十分钟左右，周边还有一所少海小学，距离胶州市第一中学与实验高中9公里左右，车程在18分钟左右。

单从教育配套上看，目前期能够基本满足教育需求，如果从教学质量上来讨论学区房的话，那就是仁者见仁智者见智了。

项目售楼处后期将改为幼儿园

4.医疗（9分）：医疗方面，整个少海片区都主要寄托于东方医院，项目距离东方医院4公里，车程在7分钟左右，可满足周边住户的紧急医疗需求。

不过说句题外话，目前胶州优质的大型医院凤毛麟角，医疗质量水平不高，这也正是胶州未来规划需要作出的改变之一，不断完善胶州居民的医疗生活保障才是重中之重。

（三）保值属性

1.品牌（10分）：项目是由中海地产、中建集团和中海物业共同建造的地产项目，整体上来说，就是中海地产独家打造的项目，在品牌方面没的说。为何是独家打造？因为中建集团是中海集团的母公司，而中海物业是属于中海集团旗下产业，所以这就基本属于自家人做自家事。

中海在进驻胶州的几年里，先后开发了包括林溪世家在内的四个项目，而且都是在少海，以偏高端的宜居社区为主。林溪世家作为中海在胶州体量最大的项目，其重要程度也是不言而喻。

2.物业（9分）：现在作为全国性房企，没有自持物业好像都不好意思说自己是大房企，项目的物业中海物业则是其中的佼佼者，拥有“中国第一管家”的称号。

林溪世家的物业费为2.8元/㎡/月，这个费用比较合理，为什么这么说？因为国家住建部前房地产司司长曾说“中海物业的发展方向，就是未来中国物业的发展方向”，虽然有些夸大的成分，但也确实说明中海的物业水平确实有值得称赞的地方。

中海物业获得2019物业管理企业NO.1

3.政策（8分）：对于在少海买房子的业主而言，住居环境一般是他们买房动机的重要一环，少海相较于上合示范区的偏工业风污染以及空港新城的重度噪音污染，可以说把景观居住的优势发扬光大，进可投资退可自住，是胶州为数不多同时具备两种购房属性的片区。

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