青岛最密切“连体婴”的区域争战 到底谁更胜一筹？

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过去了的2019年，青岛变化是巨大的。“一带一路”、“学深圳、赶深圳”，青岛都在充分发挥区位和战略叠加优势，在城市发展的道路上越来越好。也因此，让更多人看好现在的青岛。

据了解，贯穿东西向市南、市北和崂山区的地铁4号线力争2月底实现全部工区复工，预计2021年底通车。4号线复工的利好消息，让青岛市民更加期待，有人说，市南、崂山两个区域就像在一起的“连体婴”，虽有相似，但细看却各有不同。

“最贵市南PK高端崂山”

市南区、崂山区谁更胜一筹？

1.选市南的“亿万”理由

（图片来源：视觉中国）

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规划与定位

在不少“青岛人”的眼里，青岛市南区一直都有着举足轻重的地位，虽说是青岛市陆地面积最小的区，但“浓缩的都是精华”形容它最不为过了。北至江西路，西至芝泉路到东海一路，东至台湾路，南至海岸线，这里有着众人皆知的地标性建筑，该行政区也是中共青岛市委、青岛市人民政府及其所属机构，青岛市中级人民法院等机构的所在地。

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地理位置

在地理位置上，市南区顾名思义，地处青岛市区南部，西于团岛起，可与西海岸新区隔胶州湾相望，东抵麦岛，与崂山区毗邻，北相接市北区，南临黄海。

（图片来源：青岛地铁）

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交通升级

青岛地铁的开通，最直接影响便是刺激各大商圈升级。目前，市南区有已开通的地铁2、3号线，将开通的是1、4、5、8号线。青岛地铁2、3号线的开通对李沧、崂山、市北、市南客流有显著提升，并且有效解决了老城区路面交通的拥堵问题。

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产业

2018年，市南区经济发展提速，全区实现地区生产总值（GDP）1203.37亿元。目前，市南区作为一个多功能中心区域，文化、商贸、金融、科技、旅游多方面都在发展。延香港路，以南多以旅游景点为主，栈桥、五月的风、奥帆中心、浮山湾、海天中心、音乐广场、极地海洋世界、鲁迅公园等等。往北多以购物、商业集中，金茂湾、万象城、海信广场、佳世客、家乐福、麦凯乐等。在金融方面，国有银行、外资银行、保险、证券、信托以及信用社等非银行金融机构的总部均设在市南区，而市南区的香港中路也被市政府命名为青岛金融街。另外，园区也有发展，例如孵化出来的动漫产业园及动漫软件园、新媒体基地、新壹百创意文化产业园等等，可以看得出来，市南也在重视发展文化事业。

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房产市场

于青岛而言，市南崂山两区域内的土地逐年减少，新房更是稀缺。现下，市南区在售或待售的项目仅有10个，这10个项目里不光有普通住宅产品，还包含了公寓、别墅、商铺及写字楼产品。目前市南在售的普通住宅类产品项目有禧竹雅园（禧竹雅园_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、海怡半山（海怡半山_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、海逸天成（海逸天成_楼盘详情-青岛手机搜狐焦点网）、绿城深蓝中心。其中，禧竹雅园小高层39500元/平；海怡半山高端住宅54000元/平；海逸天成高层住宅100000元；绿城深蓝中心瞰海住宅，现房85000元装修交付。

市南崂山本身有着地理优势，加之近些年“海景房”概念的加深，房价自然“高攀不起”。据了解，2020年1月，市南新房房价5万/平不到，二手房房价3万/平。

2.崂山更高端

（图片来源：视觉中国）

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地理位置

常有人说崂山，就是一个“有山则名，有水则灵”的妙地。该区域位于青岛市东南部。东、南环海，西邻青岛市市南区、市北区，西北邻李沧区，北衔接青岛市城阳区和即墨区。

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交通升级

目前，崂山区内有已开通的地铁2、11号线，将开通的是4、5、9、15号线。随着11号线的开通，青岛主城区与即墨公共交通将实现无缝衔接。

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产业

崂山于青岛的旅游业发展来说，作出了巨大贡献，全区拥有5A4A3A2A等多个景区，拥有着青岛市内第一的森林覆盖率，崂山的山水、山海、山林都是该区域独有的“灵气”。另外，在科创及电子产业方面，多家企业落地崂山、迁往崂山，该区域将打造山东“芯谷”和北部沿海微电子研发高地，如此举措和目标，造就了现如今一个不仅靠旅游业发展的“硬核崂山区”。光是产业带动不了房价，还要结合医疗、学校、环境等等配套。崂山金家岭片区的发展更是给崂山的商业及金融带来了新机遇。为了打造“夜间经济”，崂山区还打造了酒吧街，加之金狮、金鼎、丽达等商业体的快速发展，崂山区也在走向时尚。文化教育方面更没落下，区域内有青岛大学、青岛科技大学、青岛海洋大学及多所中/小/幼学校等。此外，该区二级以上综合医院有 2 家，其他各级各类医院 有17 家，做到了市民健康有保障。

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房产市场

崂山区的香港东路沿线是被不少置业者视为真正的“背山面海”的豪宅区，别墅及多层居多，有的售价过亿，有说“望墅兴叹”也不为过。说崂山高端，是因为崂山区存在给高端改善者机会的住宅产品。截止目前，崂山区在售及待售的新房项目共有22个，在售的产品类型包含：普通住宅、花园洋房、别墅、商铺、公寓、写字楼，而在售及待售的普通住宅类项目有13个，其中，佳源华府三居47000元/平；银丰玖玺城住宅61500元/平；海信君澜61000元起/平；中联依山伴城四期刚改房源23000元/平；鲁商·蓝岸丽舍45000元起/平；海尔产城创奥园翡翠云城高层3万/平；海尔产城创云玺住宅3万/平；恩马墅院现房36000元/平；静山悦园150平5万起/平。另外，海尔产城创东方悦府装修小高层/洋房产品待售；青岛印象品3月首开地铁装修小高层产品；海信依云小镇亲海装修高层待售；海信北涧山居低密新盘待售。

3.房价对比

最贵市南、高端崂山谁更胜一筹？不妨一起看看近五年来房价的涨幅。

注：数据仅供参考

市南的近五年来的涨幅约为129.76%，而崂山近些年来的涨幅为130.03%，几乎不差上下。

（图片来源：贝壳网）

再来看目前，市南二手房参考均价为3.3万/平，而崂山二手房参考均价为3.4万，这样一看，房价也没有差不太多。

如果是你，你会选择哪一边呢？对于两大区域的撕X之战，你们又有什么看法呢？

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