长租“求变”-2019年长租公寓市场融资简述

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2019年，深圳的冬天比往常来得更晚一些，资本市场没有如大家预估的一样，寒冬来临，抱团取暖，只是这个夏天更长了。

2019年长租公寓市场公开股权融资情况（不完全统计）

在19年的融资情况中，颇感意外，蛋壳公寓分别在03月和10月份拿到两笔共计6.9亿美元的融资，间隔如此之短。专门度娘蛋壳公寓，出现频率较高的词汇，“投诉”和“上市”，以笔者从业经验去理解投诉，长租公寓毕竟是个服务行业，使用频率比滴滴还要高。这几年的快速发展，导致后续服务跟进不利，出现了网上的负面报道。从住建部、发改委等联合申明关于《整顿规范住房租赁市场秩序》的意见和深圳关于《出租屋管理若干规定》相继出台后，长租行业服务标准的规范明晰，投诉也会有理可按。虽然青客公寓上市不久后破发，蛋壳公寓IPO的募资只是一个开始。一旦上市，其融资规模、力度或仍将加大。还是期待弹药满满的蛋壳成功上市。

对于城家公寓在A轮就拿到3亿美元的傲人战绩并不感到奇怪，笔者有幸接触过这家有着酒店背景的公寓企业，在华住集团亿级会员俱乐部的加持下，长短租结合是否会成为下一个盈利增长点的利器呢。8月首个合作项目北京馨乐庭日坛公寓酒店正式开业，作为雅诗阁旗下享誉全球的几大品牌之一，“馨乐庭”拥有极高的品牌知名度和稳固的客群基础。在丰富产品线的同时，发展公寓、酒店、服务三大产品线，拥有完整的服务公寓体系和客群，持续提升精细化运营能力。期待城家的厚积薄发。

寒冬中的天使轮投资青岛微家公寓，拥有融资金额高达5000万人民币，微家公寓是青岛巨泰资产管理有限公司旗下的长租公寓品牌， “以酒店的服务标准运营长租公寓”的经营理念，目前全国范围内合作房源超过2万间，业务覆盖10多个城市。包含集散式长租公寓、特色民宿、连锁酒店、度假公寓等各类产品。短短两三年实现旗下的长短租公寓及酒店品牌已实现全面盈利，首创的全新合伙人模式，即打造投资者、业主、运营方等多方共赢的商业模式。拭目以待这位后期之秀。

2017-2019年长租公寓市场公开股权融资额和增长率（不完全统计）

在经历2018年股权融资爆发的一年后，2018年股权融资额高达约为73.98亿人民币。2019年股权融资额约117.3亿人民币，较2018年增加43.32亿人民币，在外界大唱“下坡路”论调中，投资额不减反增，资本市场还是持续看好长租行业。较17-18年增长率疯长至261.67%，18-19年增长率只有约58.56%，市场环境趋于冷静。

2019年长租公寓市场公开规模（不完全统计）

2019年集中式公寓梯队在城家、魔方、窝趣三家公寓合力贡献约33.5亿人民币(安歆公寓未披露暂不计算)，房间管理规模超15万间，魔方公寓管理超10万间，分散式公寓梯队在蛋壳、自如两家集中发力约83.3亿人民币(青岛微家公寓为集散式暂不计算)，房间管理规模约180万间。19年集中单间融资成本约为2万，分散式单间融资成本约为0.46万，市场更青睐，规模和成本更有利的项目。

2019年长租公寓市场公开股权融资投资关系（不完全统计）

作为首家集中式公寓品牌魔方公寓早早拿到CDPQ的饭票，相比入股窝趣公寓的战略投资，更像是两家的资本联姻。蛋壳公寓一年两轮融资，接连受到老虎环球基金、高榕资本、CMC资本、春华资本等机构的青睐，像是资本间的接力赛。自如一直都有着泛大西洋资本、腾讯、红杉资本的支持，而城家公寓更是含着华住集团这把金钥匙出生。唯独安歆公寓末位超车，得到凯雷投资的相助，可以安心过个好年。

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