是时候认真谈谈青岛楼市特有的“板块轮动”现象了（中）

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上一篇文章，我们从东部大开发、崂山板块的崛起，成功的逆袭青岛老市区的历史，说明了“板块轮动”对青岛发展的意义和价值。

对此，有朋友是持怀疑态度的。不能说完全没道理。毕竟“东部大开发”是外力强力推动下的“板块轮动”，离开外力是否依然会“轮动”，会让人怀疑。

单纯看“东部大开发”，这些人的疑问是很有道理的。此外，说起西海岸，还有人这么回复我：

这个问的也没错。十年树木百年树人，百年大计教育为本，再说现在发生的众所周知的能让全社会按下暂停键的事情，更让人意识到，有一所三甲医院在身边，是多么的让人感到宽心。

站在青岛“东部大开发”的历史角度，很多人当年为什么“宁要沧口一张床，不要东部一套房”“宁可呆在老四方，就是不去辛家庄”，并不单纯是这些人没有眼光，一个重要的理由是，当时新兴的五四广场周边区域，医院、学校相比红瓦绿树的老市区严重不足，生活不便。

譬如说上篇说的我父亲，1998年分房，选团岛不选麦岛，并非完全看不到麦岛的发展，只不过那时候我还在读书，那时候316路公交车还没开通（或者刚开通），321路公交车更没谱了，从麦岛去青岛二中（现在的育才中学）还要在中山公园转一遍车，在那个还没有私家车的年代，确实特别的不方便。

东部大开发那阵子我还是标准的小朋友，只记得哪里还是河，哪里是菜地，对东部地区医院、学校的建设历史，印象不深。那就再讲一个稍微晚一些的，我能亲历得印象更深一些的，而且崛起不是因为外力强行驱动的另一个“版块轮动”——浮山后。

关注风水师的粉丝们，可能会发现，我现在讲西海岸的时候，往往会用浮山后做对比对象，说明“不买西海岸依山傍海的房子，花大价钱买这个推开窗户一堵大山的地方就是钱多烧包”。

但是浮山后这个地方，从一开始就是以“钱多烧包”形象示人吗？可不是这样。在老青岛人眼里，浮山后曾经是个标准的老巴子才去的地方，房价不是现在的四五万元一平方，而是四五万元一套房……

听听浮山后的地名就知道了：错埠岭、洪山坡、河马石、大埠东、小埠东……

浮山后的第一批落脚者，主要在错埠岭到河马石一带，都是原来延安三路以东，仲家洼区域改造的安置户。时间大约是上世纪90年代末。

为什么是90年代末呢？青岛28路车1997年开通，当时路线是台东-劲松路，我记得当时放了学和同学乘车去探路，从二中出发坐1路车到台东再换28路，终点站在一个大桥附近（现在的福辽立交桥），回家以后，因为浪费四张三毛钱的学生本票被家长好一个训斥。

28路车一开始只到现在的劲松一路附近，汽车东站是后来延长过去的

虽然那时候更多关注的是二元一次方程两个根式解，元素周期表能不能背三遍这样的事情，但是很明显，1997年28路公交通车，紧接着又开307路、308路，意味着当时已经有了“浮山后”这个概念。

1997年，浮山后有好医院、好学校吗？没有。有配套商超、农贸市场吗？也没有。也难怪那个时候，很多人打心里是不愿意去这个地方，甚至都觉得住到浮山后住“低人一等”。

十年后的2007年，当时我刚研究生毕业，还没工作，和父母一起在团岛住，隔壁李叔叔家闺女，只比我年纪大一岁，当时在海尔地产干销售的李姐找到我家门上，当然是推销：

“我们在浮山后有个项目，现在马上就开盘了，6700（这个数我记得很实，但是当时具体怎么个情况，已经无从判断了），要不要挑挑，咱们现在八大峡都是套二，卖了在我这换个套三电梯洋房还能剩……”

这种事情我做不了主，必然上报。

然后，老爸当年答复我的，和一开始提到的头条朋友对我关于“东部大开发”的“板块轮动”疑虑差不多。站在他老人家的角度，麦岛座山观海，上面还鼓励支持，发展起来无可厚非，八大峡好歹也能看海，而浮山后这种大山后面的“极阴之地”，也没听说上面对这个地方发表啥看法，能起来吗？

然后，又过了10年，2018年夏天楼市最高点的时候，画风是这样的：

就10年时间，谈起浮山后，我爸的表情是：

众所周知，随着200x年代很多进入青岛的70末、80后大学毕业生首选当时房价低廉的浮山后作为落脚点，于是2010年青岛第二实验中学落地开课，2013年齐鲁医院青岛院区落地开诊，至于妇婴医院落地浮山后就更晚了。

随着名医、名校的落地，浮山后也是大蜕变，村姑变模特，山鸡变凤凰。当年瞧不起浮山后的西镇、四方、沧口……现在浮山后的房价比它们都贵。

随着一些传统主城区板块严重的老龄化、土地不足、人口流失，很多曾经设在这些板块中的医院，如儿童医院（妇婴医院）、骨伤医院……都已经搬迁到了新兴板块。而这些地区的中小学，合并也已经不是什么新闻。譬如说西镇的台西五路小学已经走入历史，西镇的另一些学校，如贵州路小学、朝城路小学……也不复当年之勇。放眼团岛每天在公交站上候车的人群，画风都是这样的：

滴！老年卡！！

要知道，团岛是青岛传统核心主城区，如假包换的市南区，青岛前海一线的起点……

还是之前的上篇里的某位哥们的看法，“主城区永远是地产行业的核心和根本”……问题是，你能相信团岛这样的地方，是青岛地产行业的核心和根本吗？

很明显，青岛的学校、医院甚至师资力量、医疗团队，和楼市一样，也是板块轮动的。新兴板块只要人口大量流入，三甲医院会有的，名校是可以开到家门口的。老板块随着人口流失，学校、医院也不是永远都有的。也面临着随时消失的危险。

所以，这里应该回复一下担心西海岸缺医院、学校的那位朋友：目前古镇口、灵山卫都各正在建设一所三甲医院，未来10-15年，肯定会有更多的三甲医院落地西海岸的。至于学校，仅仅灵山卫周、隐珠边，我看到的正在建设的中小学，就有N所（N大于5）了。很明显，随着“板块轮动”，该来的，自然是会有的，不必拘泥眼下，过分担心。

然而青岛的“板块轮动”的内容就只有这些吗？不是的。请容我继续讲下去。

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