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提问：房姐，你好，疫情过后，请问青岛西海岸会不会解除限购政策。另外本人坐标青岛，后期济南的涨幅会比后期青岛西海岸沿海一带收益更高吗？

回答：省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。大连不如沈阳 青岛不如济南 苏州不如南京 桂林不如南宁 在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。房产关联的是货币和土地，zz决定了省会先拿钱。

单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。

西海岸只有影都板块的低价盘还能买入。

限购放开一时半会没有希望。

提问：城市一般都有板块轮动效应，请问您目前最看好武汉哪个板块呢，长江新城怎么样，是不是目前最有潜力的板块呢？

回答：板块轮动顺序:
重点学区新盘、CBD新盘、主城区学区次新盘、近郊地铁新盘、主城区次新改善盘、远郊CEO盘、老破大老破小。
现阶段该买三环内的近郊地铁盘，长江新城属于远郊，不确定性大。

提问：房姐，您对西安这个城市后面上涨动力怎么看?还有，西安现在应该属于哪个阶段呢，启动阶段还是成长阶段?

回答：已经启动一轮了，现在还在慢慢涨，沈阳才是真的没有启动

提问：房姐，一线已经建仓好几套，现在休息期，想去各大城市看看楼，学习一番，目前北上广深，南京，武汉，成都，重庆，西安都去过了，你建议我还有哪些城市可以去开开眼？

回答：楼市赚钱最多的是一级市场和二级市场，三级市场就赚一个生活费，所有的人都在三级市场内打拼太多时间了，而且赚钱效率会在几年后快速衰减。
年轻人应该在三级市场赚钱后，不需考虑再多观察几个城市，而应该向上下游多历练，尽快在五年内转型。还是借用三体那句话，弱小和无知不是生存的障碍，傲慢才是。
开发商能够明里暗里赚这么多钱，第一是市场大势，第二是精英人才全在一二级市场。可以加入开发商，投资部门或者营销策划部门，看一看他们是怎么搞钱的。合理提升利润率技巧方法有很多。这一些你都可以用在海外市场，甚至是二三线市场。

提问：新人首问。最美丽智慧的房姐，我是武汉集体户口，工作地点在徐东，在武汉无房，外地有房贷，想投资兼自住，看了一些周边的二手盘，对宏方苑青电小区148.94的三房、三楼感兴趣，报价248万。1、这个地段位置如何？2、价格可以还多少算合理价格；3、楼龄较长且为楼梯房是否还有投资价值。4、武汉最新二手房首套二贷（准备用组合贷）首付是否是四成，商贷利息多少，是否长了。5、您的管家公司在交易中可以帮忙提供哪些服务？6、现在是合适的买房时机吗？7、请与中力民居的电梯房比较一下，哪一个更合适？

回答：1.你好，宏方苑青电小区自住和投资都不合适，除非有拆迁内幕消息。武汉投资不买老破大，次新领涨，老破大涨幅很弱，房龄接近20年的小区，后期出手难度大，流通性不佳。

2.你看的价格也是市场价，要拆迁的老破大，市场价8折才考虑入。

3.买二手房可以做2改1，首付3成。首套二贷，贷款4成需要看银行，目前汇丰银行和华夏银行利率最低。

4.武汉没有管家推荐，可以推荐熟悉的中介在交易过程中把关，星球内部会员费用打折。

5.现在是买房的时间，处于楼市横盘调整期，适合淘笋。不建议入楼梯老破大，建议多关注10年内的电梯次新盘。结合你的子弹和生活半径再做推荐。

追问：非常感谢这么晚还能回复我，现在这个房子挂在谁的名下，对后续抵押贷款和贷款买二套更有利呢？首套房是我主贷人，我没有正规工作单位，但是流水大，每月两次在atm机上现金存款到自己名下账户的。老婆上班一年，正规交五险一金的单位，工资低。

回答：老婆名下，有单位>没单位，流水可以养的

提问：你好美女！先说下我的情况，一套住房是我媳妇婚前买的，没我的名字，还有十多万没还完。现在想再买一套，怎么样操作可以算首套首贷？中介介绍的JLH需要去民政局吗？还是只双方签个协议？可行的操作方案麻烦都介绍下，另外南湖花园这一片的二手房子何时入手较合适，谢谢！

回答：1.如果你媳妇婚前那套房也是武汉的，想用首房首贷有2种方案：A.JLH用你的首房首贷买。B.不离婚，用老人票买，然后这接力贷。2.武汉的JLH其实就是真离婚，需要去民政局的。3.今年武汉的行情比较稳，现在开始淘，有笋盘就买。

提问：房姐，我6月份买的房，6月份办的面签，贷款审批通过，但因为房子不足两年，一直拖到10月才过户，现在还没放款。但是今天去打征信的时候发现，那家银行“贷款审批”有四五次，请问这样对我的征信有影响吗？

回答：六个月之后就没影响了，不担心。

提问：房姐租售比是怎么算的呢，为什么租售比达到5%的房子可以长期出租呢，5%这个数字是计算出来的吗

回答：按照国际标准，4%是合理的租售比，5%以上是略高于标准的

提问：两个问题请教：1、没有贷票了，怎么在沈阳买一手？全款肯定不划算，资金压几年。2、朋友介绍珠海唐家的房子，看了一下，地价2万，房子卖2.7万，你觉得有投资价值吗？谢谢。

回答：全款抵押买沈阳二手房，淘笋。我对珠海没兴趣。全国做房产的号都在炒作珠海，不就因为可以搞定限购问题么。无聊。问题是，不是光搞定限购就有大价值了？产业，人口，货币，土地供应，难道不需要通盘考虑吗？全国范围内，不限购的二线城市，重庆和沈阳二手更有价值。

提问：请问房姐，双柳的航天基地的航天府和航天府滨江苑有投资价值吗？

回答：没有价值

提问：今天刚入星球，请教我持有的深圳蛇口房，半岛城邦二期，入手两年，入手时每平方9.2万，二手房，首付三成，是89平两居，小区环境好，出租租金收入每月一万。但两年来基本没有涨幅，我打算今年干脆卖掉在佛山购入一套地铁房投资。可行吗？请问房姐怎么看待深圳蛇口房市和佛山前景？谢谢半岛城邦不是前排海景，自住很合适，但是投资回报率不如刚需上车盘。9.2万已过豪宅线，入手就是站岗价，深圳投资超过5万的盘一律不考虑，除非二手非常笋的。

回答：主场在深圳，有深圳的房票，3-5万的地铁次新还有很多，没理由去佛山。
建议割肉卖掉蛇口这一套，重新入手一套低单价的盘，重点还是要淘笋，入低价盘。
福田南山重点关注上下沙，保税区，华侨城等。
龙岗凤岗益田，宝中片区等。
如果还有子弹，可以入强二线城市和弱二线城市，优质选筹涨幅也不会小，小仓位可以为你的现金流保驾护航。

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