看到一句话是这么说的：这次疫情，让大家原本重视学区、商业、交

"看到一句话是这么说的：这次疫情，让大家原本重视学区、商业、交通等配套，发现关键时刻也要有三甲医院这样的关键医疗资源。尽管这样的事一个人一生很少遇到，但毕竟事到临头就是生死攸关。武汉有36所三甲医院，再加上群策群力修建了火神山和雷神山，而反观湖北黄冈、孝感、随州等地，一个地级市只有一个三甲医院，在病例增多时候，明显力不从心，非常被动。因此得出结论：大城市的地产永远比小城市有保值和增值空间。这句话虽然没有问题，但是用来讲传统青岛市内传统四区相比新兴板块的优势，这就不对了。为什么？青岛不是随州、孝感这样的被武汉虹吸、人口流出的城市，对于青岛就一句话，房地产这个东西，要如何发展，近期看金融，中期看土地，远期看人口。这里头有医院、学校啥事吗？没有。站在个人角度，考虑孩子上学、老人就医，追逐名医名校无可厚非，但是站在城市发展的角度，应该是先人口大量进入，再修建名医名校。人口多了，名医名校自然不缺。站在青岛“东部大开发”的历史角度，很多人当年为什么“宁要西部一张床，不要东部一套房”“宁可呆在老四方，就是不去辛家庄”，并不是这些人傻，一个重要的理由是，当时新兴的五四广场周边区域，医院、学校相比红瓦绿树的老市区严重不足。东部大开发那阵子风水师还是标准的小朋友，有些东西印象不深，但是更晚一些的浮山后开发的过程，我本人是亲历者，比较有发言权。对于浮山后的第一批落脚者，主要在错埠岭到河马石一带，都是延安三路以东仲家洼区域棚户区改造的拆迁户落脚地。时间大约是上世纪90年代末。为什么是90年代末呢？青岛28路车1997年开通，当时路线是台东-劲松路，我记得当时放了学和同学乘车去探路，从青岛2中（现在的育才中学）出发坐1路车到台东再换28路，终点站在一个大桥之附近（现在的福辽立交桥），那天刚下过雨，遍地都是泥，回家以后，因为浪费四张三毛钱的学生本票被家长好一个训斥。虽然那时候更多关注的是奇变偶不变、电子在磁场和电场里受力如何，元素周期表能不能倒着背三遍这样的事情，但是很明显，1997年28路公交通车，意味着当时已经有了“浮山后”这个概念。1997年，浮山后有名医、名校吗？没有。也难怪那时候拆迁户哭着嚎着不愿意去这个地方。别说1997年，甚至迟至2007年前后，在老青岛人眼里，浮山后是个标准的老巴子才去的地方，房价不是现在的三四万一平方，而是七八万一套房……但是现在呢？众所周知，随着200x年代的人口大量进入，很多进入青岛的80后大学毕业生首选浮山后作为落脚点，2010年青岛二实验中学落地开课，2013年齐鲁医院青岛院区落地开诊，至于妇婴医院落地浮山后就更晚了。随着医院、学校的落地，浮山后也是山鸡变凤凰。当年瞧不起浮山后的西镇、四方、沧口……现在浮山后比它们都贵。很多当年西镇的学校，随着西镇地区严重的老龄化，都在撤销合并之中。当年很牛逼的如贵州路小学、朝城路小学……即使没合并，也不复当年之勇。这就是标准的“当年爱搭不理，现在高攀不起”，也就是我们提得很明确的板块轮动的概念。很明显，学校、医院也是板块轮动的。在青岛安家。必须明确“板块轮动”这个大概念，才能获得最多的收获。所以，我的观点始终是这样的：除非钱多烧包，否则买房投资，不要无谓的考量医院学校，而是要瞅准人口流入的地域。人口流入、集中的地域，纵使现在没有名医名校，将来也一定会有，如果是人口流出的地域，现在纵使有名医名校，将来也可以迁出，甚至撤销。毕竟医院这个东西，只要想建，火神山10天就能盖出来。医生一声令下就可以召集来。对于人口流入，之前我做过一些调查，拍了很多青岛市各大小区晚间亮灯率数据，之所以没整理发出来，是因为春节和疫情的缘故，很多区域都没有拍完，有些亮灯率的数据还很难整理出来。对于个别小区怪异的低入住率，还缺乏一些理论上的支撑，还需要很多思考，所以暂时不能写一篇完整的文章。但是我想说的是，看很多地方如西海岸、城阳、即墨的实际入住率，实际上根本不用担心。不出10年，三甲医院会有的，名校是会开到家门口的。毕竟还是那句话，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。只有这个才是实的，其它无数东西，甚至很多人心心念念的医院、学校，都只不过是它上面的附着物而已。"

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