作者@博哥聊房 这篇文章，描述的现象和得出的结论我是非常认可的

"作者@博哥聊房 这篇文章，描述的现象和得出的结论我是非常认可的。相比其它城市，青岛近郊板块萎靡不振，青岛城阳只有南京江宁、杭州萧山等地价格一半，青岛的主要企业数量和规模、带来的就业机会也不能与长三角地区主要城市相比。很明显不在一个档次的前提下，却发现青岛传统市区豪宅化太厉害，沿海一线、市南崂山以及部分市北价格非常高。比杭州西湖、南京秦淮附近不遑多让甚至还要超出，青岛一流学校学区房高达城市均价500%（其它城市罕见高出200%太多）。这会导致一些很明显的后果，青岛家长为了孩子上学读书负担非常重，引进人才非常难，甚至出现人口、就业机会双流出。市内四区沦为“高端养老院”“高级睡城”的情况正在出现。但是就这个结论产生的原因，我倒觉得博哥的看法值得商榷：青岛的巨大的城乡差距，并非是由于青岛是山东半岛中心城市，汇集全省人民关注从而导致的。个人认为这个看法有探讨空间。为什么？有两个反例。北京上海是全国核心坐拥全国资源，东城、西城与顺义之间的差距，静安、黄埔与长宁之间的差距也并没有青岛市南、崂山与城阳之间的差距那般大。而北京上海明显是全国中心。有着全国人民的关注，这个毋庸置疑。如果说青岛地铁还不完善，近郊板块尚未通车，这也讲不通。隔壁济南地铁更差，交通更拥堵，但济南的市中心均价、一线学区房也就是3万上下。要知道考虑全市均价的话，济南和青岛价格差不多，遥墙和流亭价格相当，比胶东镇要贵得多。用医疗教育、景区景点更没法解释了，还是看看北京王府井、西单附近、北京著名小学、海淀名校……相比北京均价而言，再看看青岛学区房之天价，北京那简直就是平易近人了。杭州西湖、南京贡院周围也都一样。甚至可以说，在南京、杭州全市均价接近青岛一倍的现实之下，在南京、杭州也找不到一个堪比青岛前海一线的天价区域。问题在于，尽管我觉得作者就这一情况的结论提出的原因有商榷空间，但我也找不出一个能说服自己的原因。到底是因为什么导致青岛这种巨大的区际差距、冰火两重天的现象，是不是传统市区非理性过热，甚至有些楼市大V明明知道这种情况非理性，却还呼吁“市内四区稀缺抗跌”的道理为何，确实应该好好讨论一下了。"

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