青岛楼市最新蓝图：个个看点十足

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一个正月把心揪在疫情上，但其实，它并不是生活的唯一。我们过去最关注的楼市看似停摆，其实还是有不少因势而生的精彩。比如网上售楼处成了各家的标配，比如置业顾问“转型”直播顾问，房子卖得咋样暂未可知，迷弟迷妹们收了不少。青岛市规划部门春节前后也公示了部分项目的规划方案，值得一提的是，这一批蓝图曝光的项目，个个看点十足。

浮山后

“最强组合”推出最快规划

去年底，远洋、海信、青岛地铁联合体拿下劲松五路两幅地块，一商一住。青铁的地铁资源优势让其成为近年来浮山后土拍最常见的身影，远洋和海信，也是近年来青岛楼市最具口碑的开发企业，这样的强强组合，在浮山新区这样的热门片区施展拳脚，作品如何，格外令人关注。

好在这次最强组合的动作也相当迅速，12月底拿地，一月之内，规划已经公示。劲松五路西侧的商业地块，21万多平的体量，浮山后商圈的厚度和质感将再度升级。

9栋高层及小高层组合的住宅地块，将为片区贡献13.23万平稀缺房源。2.8的容积率，也是浮山新区近年来密度较低的一个项目。

远洋/海信/青岛地铁

浮山后地块项目

规划效果图

远洋/海信/青岛地铁

浮山后地块项目

规划效果图

李沧

“珍藏”地块规划微调

酒是陈的香，地有的时候，越放越值钱。李沧北方汽车交易市场地块，是一块珍藏了近8年的名地。该地块早在2012年就拆迁完毕，也多次和一些如雷贯耳的名字传出绯闻，红星美凯龙、绿地集团都和这一地块有过交集，但因为种种原因，这块地并没有如期“出嫁”。

近日，该地块的最新规划公示。与之前规划比，地块面积略有变化，原本位于地块东南角的供电用地挪到了更靠主干道的西北角。项目包括16栋9-32层的住宅和4栋20-24层的办公楼和底商，近30万建筑面积，也是所在片区近年来规模最大的商住综合体。

李沧北方汽车交易市场及周边地块

规划效果图

西海岸

黄金地段迎来变价神盘？

西海岸核中之核的灵山湾片区，近两年供地体量不小。去年底被融创西发联合抢收的灵山湾新地块，也算是位置极佳的一块难得好地。

靠近融创茂，与星光岛相望，关键是拿地价格只有4666元/平方米。这让该项目的定价有了充分的想象空间。以融创操盘的一贯风格，在这样的成本下，这个项目会不会再次挑战片区的定价底线。

需要特别说明的是，该地块1.88的容积率，10-17层小高这样的产品结构，都给该项目预备了更多可以娓娓道来的好故事。

融创西发灵山湾新块

规划效果图

胶州

西部核新力量再推新蓝图

外界对胶州楼市的关注，往往集中在少海、上合示范区、三里河胶州新主城以及李哥庄机场板块等，其实西部商务区，也是胶州城市化拓展的重要方向，而这个方向上最受关注的项目，当属胶州华润城。

用万象汇、商务大楼，产业大厦等为片区城市配套增容，用优质的住宅产品，带来居住体验和空间质感的升华。近期，胶州华润城公布了一期b区12个楼栋的规划，其中3栋18层和8栋26层住宅，商业楼座一栋，总建筑面积16.29万平方米。

该项目前期房源均价8700元/平方米，这样的价格又地处未来商圈核心位置，竞争力应当不弱。

胶州华润城项目一期

规划效果图

图片据青岛市规划部门

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