青岛再添一国家级功能区！综合保税区落地 即墨将迎多元发展

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近日，青岛再添一国家级功能区！1月8日，国务院正式批复设立青岛即墨综合保税区。作为2020年开年利好消息，此次落地的即墨综合保税区，是继西海岸综合保税区、胶州湾综合保税区之后，青岛市获批设立的第3个综合保税区。至此，山东省已拥有海关特殊监管区域11个，数量居全国第3位；其中4个位于青岛市，居山东省首位。

据了解，综合保税区作为目前国内开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的海关特殊监管区域，是国家开放型经济发展的重要平台，在推动全球高端要素快速集聚，产业结构深度调整，辐射带动周边区域发展方面发挥了重要作用。

即墨综合保税区落地蓝谷高新区，规划面积1.2平方公里，占地1800亩。将充分发挥区位优势和政策优势，发展保税加工、保税物流、保税服务等业务，重点发展通用航空、汽车零部件、跨境电商等行业项目，建设外向型重点项目聚集区。

尽管此次即墨综合保税区的落地不及即墨撤市划区影响力大，但是也同样引发了一波热议。1月10日，记者发布了关于即墨保税区的问卷调查（点击查看详情），吸引了超过百名网友参与讨论。

截至发稿前，有127名网友参与此次调查，在被问及即墨综合保税区对日常生活是否有影响，有百分之六十的网友表示看好即墨综合保税区，会有积极的影响，诸如增加就业，买进口东西更方便便宜等，但是也有百分之四十的网友表示影响不大。

综合保税区为什么会落户即墨？

本次问卷调查显示，“即墨汽车、科研产业云集，方便产业交流，招商引资”这一选项票数最高，其次“是撤市划区后，即墨发展迅猛，配套趋于完善”。由此可见，即墨的快速腾飞，在带动各行业发展的同时，也为大项目、大政策的落地打下了坚固的基础。

随着青荣城际铁路、龙青高速、地铁11号线等相继建成运营，地铁7号线、地铁16号线等交通网络也进入建设规划阶段，便利的交通缩短了青岛主城区与即墨的空间距离，互动加强，即墨的影响力也与日俱增。

蓝色硅谷地铁11号线实景图

与此同时，即墨以蓝谷引领，现代产业体系为根基，集聚青岛汽车产业新城、即墨国际商贸城、青岛国际陆港、海洋新兴产业引领区、滨海生态科技新城等现代产业，在吸纳人才的同时，也迫切需要引入外资、技术，而此次保税区的落地，正是为即墨“走出去引进来”打开了大门。

保税区落地即墨是否会影响当地房价上涨？

每每大政策的落地，都会为周边楼盘助力一波话题和曝光度，在调查中，有三分之二的网友认为保税区的落地会促进即墨房价的上涨。据了解，即墨综合保税区位于蓝谷高新区，地处汽车产业新城北侧，其影响力可辐射创智新区、蓝谷以及即墨主城区。

即墨保税区效果图

关于保税区，开发商也有话说，即墨某热盘负责人告诉记者，看好保税区对房价的积极带动，保税区的建设将吸引更多相关企业入驻，为即墨本地居民提供更多就业机会，也将吸纳更多外来人才汇聚在此，形成有人气的居住区，同时也将带动住房消费，相信未来还将有更多的开发商来即墨圈地跑马。

目前即墨综合保税区周边的新盘鲜少，仅有金色华山、即墨青特城两大楼盘。其中，即墨青特城（400-810-0532转607）目前剩余少量洋房和小高层，均价8700-8800元/㎡，4月将推新。金色华山（400-810-0532转539）目前在售电梯洋房，户型为102-125㎡，均价6500-7000元/㎡。

即墨青特城在售组团鸟瞰图

受即墨保税区影响的蓝谷片区在售新盘也相对较少，其中三盛国际海岸（400-810-0532转514）高层、洋房别墅销售中，其中高层均价13700元/㎡，带装修送车位。中建尚锦苑在售高层和小高层，均价11000元/㎡，毛坯交付。

即墨主城区新盘云集，其中即墨古城旁海信文墨里（400-810-0532转242）装修小高层首期10万起，户型建面约90-130㎡。即墨西部禹洲朗廷府（400-810-0532转473）装修高层均价15000元/㎡，洋房均价19000元/㎡；萃英花园（400-810-0532转8294）82-108㎡小高层准现房销售，首付25万起；蓝城玉蘭公馆（400-810-0532转132）120-190㎡法式装修洋房均价20000元/㎡；招商公园1872（400-810-0532转260）主推小高层，均为125㎡户型，均价14388元/㎡。

蓝城玉蘭公馆样板间实景图

创智新区鲁商中央公馆（400-810-0532转608）小高层，均价14500元/㎡带装修，叠拼建面167㎡-230㎡，均价16000元/㎡；海尔产城创中央花园（400-810-0532转746）主推装修小高层，面积为117、134、150㎡，均价13000元/㎡；创智中粮锦云（400-810-0532转154）目前在售洋房、小高层、叠拼、公寓和商铺；小高层户型面积113㎡、119㎡，均价12000元/㎡。

记者了解到，除了即墨综合保税区落地外，地铁7号线即墨段、即墨通用机场也有最新消息，其中地铁7号线即墨段工期暂定2020-2023年。诸多利好落地，不仅让即墨人民居住环境和水平逐步提高，也让我们看到即墨无尽的发展潜力。大即墨，未来可期！

信息来源：青岛发布、青岛新闻网、青岛日报

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